Schimbări semnificative în impozitarea proprietăților imobiliare din România, începând cu 2023
Începând cu anul 2023, România va implementa modificări esențiale în sistemul de impozitare a proprietăților imobiliare. Aceste schimbări includ o majorare a cotelor de impozitare pentru atât clădirile rezidențiale, cât și cele nerezidențiale, precum și o ajustare a valorii impozabile.
Modificările fiscale din 2023: Ce trebuie să știm?
Una dintre principalele noutăți este eliminarea distincției între persoanele fizice și cele juridice în ceea ce privește cotele de impozitare. Această revizuire face parte din angajamentele asumate prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), conform unei analize realizate de Ana Petrescu-Mujdei, Senior Manager la Deloitte România.
Reforma fiscală vizează alinierea valorii impozabile la valoarea reală de piață. De asemenea, un raport recent al Fondului Monetar Internațional (FMI) recomandă autorităților române să îmbunătățească veniturile generate din taxele pe proprietate.
Detalii despre noile cote de impozitare
În prezent, cotele maxime sunt stabilite la 0,2% pentru clădirile rezidențiale și 1,3% pentru cele nerezidențiale. Autoritățile locale pot aplica cote mai mari până la un maxim cu 50%. Începând cu anul viitor însă,aceste limite vor fi eliminate; astfel că fiecare administrație locală va putea stabili propriile cote minime: 0,1% pentru clădiri rezidențiale și 0,5% pentru cele nerezidențiale.
Această flexibilitate permite autorităților locale să ajusteze cotele conform nevoilor specifice ale comunităților pe care le administrează.
Cum se va determina valoarea impozabilă?
Până acum, calculul valorii impozabile varia în funcție de tipul proprietarului.De exemplu:
- Pentru persoanele fizice care posedau clădiri rezidențiale: evaluarea se făcea pe baza zonei geografice și a unor coeficienți specifici.
- În cazul persoanelor juridice: valoarea era determinată prin devizul final al construcției sau prețul achiziției.
Din anul următor însă, această evaluare se va uniformiza; toți proprietarii vor avea valoarea determinată pe baza studiilor realizate de Uniunea Națională a notarilor Publici („grile notariale”). Valoarea terenului va fi inclusă în calculul total al cladirii.Dacă noile valori sunt inferioare celor actuale stabilite până la sfârșitul anului trecut pentru cladirile rezidentiale , se va utiliza cea mai mare dintre ele ca bază pentru calculul impunerii.
Astfel este anticipat că majoritatea contribuabililor vor observa o creștere a obligațiilor fiscale legate de proprietățile lor.
Exemplu concret: Impact asupra unui apartament din București
De exemplu,un apartament cu trei camere situat în apropierea stației Politehnica ar putea vedea o creștere semnificativă a taxei anuale. Dacă se menține aceeași cotă minimala aplicabilã (0.1%), aceasta ar putea duce la o majorare estimată cu cel puțin 50%, crescând astfel taxa anualã aproximativ dublu față de nivelurile actuale – estimativ ajungând la circa 375 lei anual comparativ cu cei aproximativ 250 lei anterior.
De asemenea ,companiile care gestionează center comerciale sau birouri vor resimți aceleași majorări ale taxelor pe clăriri; totodatã ,costurile acestor taxe sunt adesea transferate chiriașilor .
Pe scurt , deciziile fiecărei autorități locale privind stabilirea cotelor şi corelarea acestora cu grila notarialã vor influența semnificativ costurile legate de taxe asupra proprietăților începeînd din anul viitor .
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
GetPonyNoul Alpine A110 debutează electric în 2027, dar platforma este pregătită și pentru un motor termic
BravonetDupă 40 de ani de carieră, Monica Anghel spune că nu aleargă numai după bani
LylaMilano propune fusta până la genunchi și croieli elegante pentru primăvara 2027
Revista IoanaSângerarea după menopauză și alte două schimbări intime care cer un consult
News24PSD refuză Guvernul Mureșan, iar AUR cere discuții pentru o coaliție înaintea consultărilor de la Cotroceni
Dolce SportRomânia începe Nations League în Suedia după șase deplasări fără victorie
