Piața de birouri din București: O analiză a primelor șase luni din 2021
Cererea de spații de birouri în scădere
În prima jumătate a anului 2021,activitatea pe piața de birouri din București a fost caracterizată printr-o cerere redusă,cu o scădere semnificativă comparativ cu perioada similară din anul precedent. Conform raportului Colliers, cererea totală pentru spații moderne s-a diminuat cu aproape 10%, atingând 112.000 de metri pătrați. de asemenea, cererea nouă s-a situat la aproximativ 38.000 de metri pătrați, marcând o reducere de 15% față de sfârșitul primului semestru al anului trecut și o scădere cu 22% comparativ cu aceeași perioadă din 2019.
Adaptarea la noile condiții post-pandemice
Consultanții Colliers subliniază că multe companii au început să-și reorganizeze birourile pentru a se adapta nevoilor emergente ale unei lumi post-COVID-19. Această adaptare este esențială având în vedere incertitudinile legate de revenirea angajaților la locul de muncă fizic. În prezent, între 10% și 20% dintre angajați lucrează constant din birou, iar întoarcerea la un grad mai mare va necesita timp.
Sebastian Dragomir, Partener și Șef al Office 360° la Colliers, afirmă că managerii explorează noi modele hibridizate care ar putea reduce necesarul total al spațiilor ocupate.
Livrări limitate pe piața modernelor cladirilor
În primele șase luni ale anului au fost livrați doar 36.000 metri pătrați în cladirile moderne. Printre proiectele notabile se numără Campus 6.2 dezvoltat de Skanska (aproape 19.800 metri pătrați) și tiriac Tower (16.500 metri pătrați). Estimările inițiale pentru livrările totale ale anului erau plasate la aproximativ 260.000 metri pătrați; totuși, este posibil ca unele dintre aceste livrări să fie amânate pentru începutul lui 2022.
Rata neocupării atinge maxime istorice
la finalul primelor șase luni ale anului curent, rata neocupării a crescut până la un nivel record al ultimilor șapte ani – ajungând la valoarea de15,75%, comparativ cu11,25% în anul anterior . Totuși , stocul modern actual depașește trei milioane metrii pătraţi , ceea ce reprezintã o îmbunătățire considerabilã față de anul 2014 .Cladirile recente si bine dotate continua sa atragã chiriaşi solidi şi rămân competitive pe piaţă datorită specificaţiilor tehnice superioare.
Presiuni asupra chiriilor și perspectivele pieței
Consultanții Colliers observǎ cǎ actuala situație favorizeazǎ chiriașii ,existând presiuni asupra nivelurilor chiriilor agreate . Chiria medie netǎ pentru București este estimată ca fiind mai micǎ cu aproximativ10 % decât înaintea pandemiei . acest lucru se datoreazǎ in principal cladirilor vechi care sunt obligate sa ofere stimulente suplimentare pentru atragerea chiriaşilor .
Pe termen lung , oferta limitată de spaţii moderne ar putea conduce spre creşterea stocurilor disponibile până în jurul valorii de cinci milioane metrii pãtrati pânãla sfârşitul deceniului curent .
Concluzie
Piața localã continuǃște și va continua să evolueze sub influența schimbărilor generate d e pandemie . Cu toate acestea , perspectivele economice pozitive sugerează ca piata muncii poate sprijini recuperarea sectorulu i imobiliar in urmatoarele trimestre.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
Revista IoanaLa Hotel Orizont din Predeal, Revelionul costă de la 8.700 de lei pentru o familie cu doi copii
News24Un alt bărbat a fost reținut în dosarul de trafic de persoane. Judecătorul decide dacă îl arestează
Dolce SportBayern este condusă de Barça cu 13-18 în primul sfert al meciului din Euroligă
GetPonyAudi recheamă 9.048 de Q4 E-Tron și recomandă încărcarea bateriei până la 80%
BravonetChrishell Stause și G Flip s-au despărțit după peste patru ani. Motivul rămâne neclar
LylaCum soliciți ajutorul de deces în 2026. Poți primi 9.192 de lei dacă ai plătit înmormântarea unui pensionar
