Cererea pe piața de birouri din București a atins un minim istoric în 2020
Impactul pandemiei asupra sectorului de birouri
Anul 2020 s-a dovedit a fi unul dintre cei mai dificili ani pentru piața de birouri din București, cu o scădere semnificativă a cererii. Conform raportului anual realizat de Colliers, cererea totală a fost de aproximativ 214.000 metri pătrați,marcând o diminuare cu aproape 40% față de anul precedent și atingând cel mai scăzut nivel din 2012. Cererea nouă s-a situat la circa 70.000 metri pătrați,iar efectele negative ale pandemiei continuă să se resimtă și în anul următor.
Evoluția pieței regionale
În afara capitalei, cele patru mari orașe – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – au experimentat o reducere a cererii cu aproximativ 19%, ajungând la un total de 60.000 metri pătrați înregistrat în 2020. O mare parte din această suprafață provine însă dintr-un singur contract semnat în Iași (Amazon), ceea ce subliniază volatilitatea pieței regionale.
Consultanții Colliers rămân optimiști pe termen lung pentru aceste piețe datorită stocului modern disponibil care se ridică la aproape 900.000 metri pătrați.
Strategia companiilor în contextul incertitudinii
Scenariile actuale sugerează că multe companii care nu erau într-un stadiu avansat al negocierilor au decis să amâne deciziile legate de imobiliare până când situația va deveni mai clară. La începutul anului 2021, majoritatea firmelor adoptau o strategie „wait and see”, având ca principal obiectiv observarea evoluției vaccinării și întoarcerea angajaților la birou.
Inovații pe piața birourilor: Office 360°
Colliers introduce conceptul Office 360°, o abordare inovatoare destinată adaptării spațiilor office la nevoile viitoare ale companiilor printr-un proces complex care optimizează costurile transformării acestora.
Livrările noi: un an robust pentru București
În ciuda provocărilor întâmpinate, anul trecut s-au livrat aproximativ 156.000 metri pătrați de spații moderne în bucurești – sub estimările inițiale dar totuși reprezentând circa 5% din stocul actual al orașului. Se preconizează că până la sfârșitul lui 2021 vor fi finalizați încă aproximativ 250.000 metri pătrați.
Printre cele mai importante livrări se numără extinderea Ana Tower și dezvoltarea Globalworth Campus.
Rata neocupării și tendințele chiriilor
Rata neocupării pe piața bucureșteană a atins maximuri istorice recent – ajungând la aproape15%.Aceasta este generată predominant de cladirile vechi care nu îndeplinesc standardele moderne necesare chiriașilor actuali.
Proprietarii sunt constrânși să devină mai flexibili cu privire la condițiile contractuale pentru a atrage chiriași într-o piață tot mai competitivă; unele clădiri ar putea necesita reduceri ale chiriilor între5-10%.
Sebastian Dragomir, partener Colliers România, afirmă că proprietarii oferind opțiuni flexibile vor avea avantaj competitiv față de cei ce nu fac ajustări similare.
Perspectivele viitoare ale pieței
Pe termen lung există optimism privind creșterea ofertei moderne pe piața bucureșteană; estimările sugerează că aceasta ar putea depași pragul celor4 milioane metri pătrați până la finalul deceniului curent dacă nu apar alte crize economice majore.Orașele regionale continuăm să fie choice atractive datorită costurilor reduse comparativ cu Capitala și pot dezvolta rapid piețe muncii favorabile angajatorilor.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
Dolce SportRomânia a pierdut cu 2-1 la debutul oficial al lui Andrei Coubiș
GetPonyO plecare de pe loc a provocat un accident cu patru mașini în Ploiești. O femeie a fost rănită
BravonetBianca Ghiurcă a izbucnit în lacrimi după imaginile cu Marco și Gabriella. A luat în calcul să plece
LylaCum alegi rolele termice pentru păr fin, des sau lung și de ce sunt recomandate aproximativ 15 minute
Revista IoanaPatru schimbări mici prin care locuința poate apropia familia. Unde pui lumina deasupra mesei
News24Andrei Coubiș a debutat oficial pentru România
