Volatilitatea din ultima săptămână a cursului euro lovește direct și fără avertisment în tranzacțiile imobiliare aflate în derulare pe plan local. Creșterile puternice ale monedei europene, generate de instabilitatea politică majoră și de tensiunile acumulate în piețele financiare, îi forțează pe românii care accesează credite ipotecare să își recalculeze urgent bugetele. Pentru mulți, visul achiziției unei locuințe a fost pus pe pauză.
Cumpărătorii se retrag temporar din piață
Vineri, cursul oficial anunțat de Banca Națională a României a înregistrat o scădere ușoară, ajungând la nivelul de 5,2364 lei pentru un euro. Dar această corecție minoră nu a reușit să calmeze o piață deja extrem de nervoasă. V-ați gândit vreodată la impactul real pe care îl au câțiva bani adăugați la cursul de schimb peste noapte? Pentru o tranzacție imobiliară de zeci de mii de euro, diferența se simte imediat și dureros în buzunarul clientului.
Alexandru Ispir, expert imobiliar, explică mecanismul psihologic și financiar din spatele acestei rețineri generale a clienților. „Au fost mulți oameni care au renunțat pentru moment, fiind destul de speriați de ce se întâmplă cu acest curs valutar. Situația politică și creșterea euro i-au făcut pe mulți să-și regândească bugetul și să aștepte să vadă ce se întâmplă în următoarea lună. A fost un pic bulversant pentru mulți oameni această creștere a cursului”.
Matematica pierderilor la creditele ipotecare
E drept că, la o evaluare superficială, o variație zilnică a cursului pare o problemă strict de ordin bancar. Numai că lucrurile stau complet diferit când discutăm despre locuințe evaluate pe piața liberă la 150.000, 200.000 sau chiar 250.000 de euro. Aici intervine matematica dură a creditării în România, unde prețurile sunt afișate în moneda europeană, dar finanțarea se acordă în moneda națională. Într-un amplu material publicat recent, Digi24 a obținut declarații care confirmă amploarea acestui blocaj financiar.
„La un apartament de 200.000 de euro, cu un avans de 20%, înseamnă că ai 40.000 de euro surse proprii, iar restul de 160.000 de euro sunt contractați în lei. Când faci conversia în euro poți să pierzi chiar și 2.000-3.000-4.000 de euro, în funcție de curs și de negocierea cu banca. Practic, cumpărătorul trebuie să vină cu diferența din surse proprii”, detaliază expertul imobiliar citat.
Diferențele de curs pot ruina complet bugetul inițial al unei familii.
Oferte retrase și contracte renegociate
Și pentru a acoperi aceste găuri neprevăzute apărute fix la momentul conversiei valutare, unii clienți recurg la o tactică defensivă destul de riscantă. Ei încearcă să renegocieze prețul final al apartamentului direct cu proprietarul (o mișcare extrem de delicată într-o piață deja tensionată de incertitudini economice).
„Vă dau un exemplu: un client a ofertat 156.000 de euro pentru un apartament de două camere în zona Titan, iar apoi a revenit cu o ofertă de 152.500 de euro pentru că ar fi pierdut aproape 3.500 de euro din cauza schimbului valutar care a crescut vertiginos în cinci zile”, a afirmat Alexandru Ispir, ilustrând exact cum se traduce volatilitatea în pierderi concrete.
Până la urmă, lipsa de predictibilitate modifică radical și termenii contractuali, nu doar prețul absolut al imobilului. „Mulți au încercat să fixeze fie un curs fix, fie o sumă exprimată în lei, pentru că nu știi la ce să te aștepți peste o lună. Dacă semnezi acum un antecontract și cumperi peste o lună, te pune într-o postură destul de grea ca și cumpărător”, a mai adăugat specialistul.
Reacția proprietarilor în fața instabilității
Iar dacă vă întrebați cum reacționează cealaltă tabără a tranzacției, răspunsul este absolut previzibil pentru orice investitor. Vânzătorii sunt mult mai puțin dispuși să facă vreo concesie financiară. Ei caută cu orice preț să se protejeze de fluctuațiile monedei europene, având adesea propriile planuri de investiții care depind de încasarea sumei integrale în euro.
„Vânzătorii spun în felul următor: eu vreau să mă protejez pentru că e posibil ca euro să continue să crească și atunci vreau să vând în moneda euro. Cei mai deschiși acceptă plata în lei, dar la cursul BNR din ziua plății, tocmai pentru a fi protejați indiferent cum evoluează cursul”, a explicat Ispir mecanismul de protecție cerut de proprietari.
Presiunea principală din piața rezidențială s-a mutat acum exclusiv pe umerii celor care doresc să achiziționeze o proprietate. Vânzătorii dictează condițiile de protecție valutară, lăsând cumpărătorii cu credite aprobate în lei să suporte integral riscul deprecierii accelerate a monedei naționale chiar în ziua semnării actelor finale la biroul notarial.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
Dolce SportVincent Poirier ar reveni la Real Madrid dacă primește ocazia. Speră să joace din ianuarie 2027
GetPonyVolkswagen ID. Polo consumă 15,0 kWh/100 km în testul de 4468 km și ajunge la 347 km autonomie reală
BravonetPaula Cojocari explică de ce divorțează de Stelian Ogică după doar patru luni de căsnicie
LylaCe ingrediente merită căutate în produsele anti-aging și cum le integrezi în rutina ta
Revista IoanaBuretele Magic Eraser poate mătui inoxul, ecranele și blaturile din piatră
News24Președinția confirmă că poza lui Nicușor Dan alături de Donald Trump este reală
