La finalul anului 2025, piața imobiliară din România a atins o valoare estimată la 1,16 trilioane de euro, marcând o creștere anuală de 2,2%. Această dinamică, susținută preponderent de evoluția prețurilor din zona rezidențială, transformă sectorul într-un motor strategic pentru piața de fuziuni și achiziții în perspectiva anului 2026.
Cifrele cheie ale pieței imobiliare în 2025
Proprietățile rezidențiale au generat aproximativ 75% din valoarea totală a pieței. Însă segmentul imobiliar comercial, care include clădiri de birouri, spații de retail și depozite industriale, a acoperit restul de 25% și a susținut ferm activitatea investițională. La sfârșitul anului trecut, stocul național număra circa 8 milioane de metri pătrați de spații industriale. Pe zona de retail modern existau 4,7 milioane de metri pătrați, în timp ce Bucureștiul dispunea de 3,4 milioane de metri pătrați de spații moderne de birouri.
Cifrele vorbesc de la sine.
O premieră absolută pentru piața din Capitală a fost lipsa totală a livrărilor de noi spații de birouri în 2025. Această stagnare a ofertei a consolidat stabilitatea chiriilor și a limitat presiunea descendentă asupra valorii portofoliilor. Chiriile de nivel prime pentru retailul bucureștean s-au stabilizat între 80 și 85 de euro pe metru pătrat pe lună. Iar chiriile industriale au înregistrat o ușoară scădere, ajungând între 3,8 și 4,8 euro pe metru pătrat pe lună, pe fondul unei oferte în creștere și al unei prudențe mai mari din partea companiilor chiriașe.
Dinamica tranzacțiilor și sursele de capital
Într-o analiză publicată recent de Capital, se detaliază cum sectorul HORECA și construcții s-a clasat pe primul loc ca număr de tranzacții în România pentru al treilea an consecutiv. S-au înregistrat 56 de tranzacții în 2025. Numai că nivelul de transparență rămâne extrem de redus, aproximativ 70% dintre aceste mișcări de consolidare neavând o valoare comunicată public.
Cum se reflectă această lipsă de transparență în deciziile dumneavoastră de investiții?
Capitalul străin continuă să dicteze ritmul marilor mutări strategice. Marea Britanie a ocupat prima poziție în clasamentul investitorilor străini, urmată de România și Cehia. Deși capitalul local a reprezentat 27% din investițiile totale, jucătorii internaționali au dominat tichetele mari. Nume grele precum M Core pe segmentul de retail, CPI Property Group în logistică sau Granit pe zona de birouri și-au menținut expunerea. Din rândul investitorilor locali, Pavăl Holding a rămas un actor extrem de activ pe segmentul clădirilor de birouri.
Avertismentele experților privind complexitatea execuției
Investitorii caută acum platforme scalabile și proprietăți care generează fluxuri de numerar stabile, corelate cu rata anuală a inflației. Bogdan Mitroi, Manager, Transactions and Corporate Finance în cadrul EY-Parthenon, a explicat exact mecanismele care guvernează aceste decizii de alocare a capitalului.
„Datele aferente anului 2025 confirmă faptul că România continuă să atragă atât capital local, cât și internațional, sectoarele imobiliar, ospitalitate și construcții conducând activitatea de fuziuni și achiziții pentru al treilea an consecutiv. Randamentele stabile, oferta limitată de spații noi de birouri și apetitul susținut al investitorilor pentru active generatoare de venituri consolidează relevanța strategică a sectorului. Deși activele rezidențiale determină dimensiunea totală a pieței, segmentul imobiliar comercial concentrează valoarea tranzacțiilor, logistica, parcurile de retail și ospitalitatea conturându-se drept cele mai atractive subsectoare. Investitorii acordă prioritate activelor dominante, fluxurilor de numerar indexate la inflație și oportunităților din orașele secundare, unde diferențialele de randament rămân atractive. Pe fondul temperării creșterii în segmentul imobiliar comercial și al intrării pe piață a unor noi proiecte de retail, investitorii se confruntă cu un nivel mai ridicat de complexitate în execuție și structurare. Disciplina în stabilirea prețurilor, alinierea la criteriile ESG, calitatea activelor și accesul la finanțare vor deveni factori decisivi, în special în cazul achizițiilor de platforme, al dezvoltărilor mixte și al repoziționării portofoliilor”, a declarat Bogdan Mitroi.
Perspectivele de dezvoltare pentru noul ciclu din 2026
Pentru următorii trei până la cinci ani, estimările indică o creștere anuală de aproximativ 1,2% pentru segmentul comercial. Acest ritm moderat reflectă o maturizare a pieței locale și o disciplină investițională mult mai strictă. Activele din sectorul industrial și logistic vor capta în continuare volume mari de lichiditate, fiind impulsionate de tendințele de nearshoring (o strategie alimentată de deciziile companiilor de a-și scurta lanțurile de aprovizionare), dar și de investițiile în infrastructură susținute din fonduri europene.
Și sectorul de retail intră într-o nouă etapă expansivă. Noul ciclu de dezvoltare prevede livrarea a aproximativ 700.000 de metri pătrați de spații moderne de retail în următorii cinci ani, marea majoritate a acestor proiecte comerciale urmând să fie dezvoltate exclusiv în afara Capitalei.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
LylaHoroscop 27 septembrie 2026. Taur și Gemeni, o decizie de luat azi
Revista IoanaCanicula și seceta pot crăpa pereții casei. Cum afectează solul argilos
News24Sebastian Burduja intră primul la audieri luni, cu planul pentru Ministerul Energiei
Dolce SportCCA explică fazele de ofsaid de la Oțelul cu Corvinul și Rapid cu FC Argeș
GetPonyChery Tiggo 9 CSH a plecat în mod electric după ce bateria a stat 24 de ore și 5 minute în apă sărată
BravonetClaudia Schiffer pozează în costum de baie la 56 de ani. Rutina ei nu include antrenamente intense
