Revoluția fiscală din 2027: Cum se va calcula impozitul pe proprietăți

Regulile jocului se schimbă pentru toți proprietarii. Total. Modul în care statul va calcula impozitul pe casă, apartament sau teren va fi complet diferit din 2027, cu un impact ce s-ar putea dovedi major pentru buzunarele tuturor. Vestea, care anunță o reformă amânată de ani buni, a fost dată într-o întâlnire cu primarii.

Cel care a făcut anunțul este Ilie Bolojan, președintele Consiliului Județean Bihor, un nume-cheie în administrația locală. Conform Mediafax, Bolojan a explicat clar că din 2027 mecanismul se va baza pe valoarea reală, de piață, a imobilelor. Iar taxele de acum sunt doar o etapă. O simplă formalitate. „Taxele aplicate anul acesta sunt taxe de tranziție”, a punctat el.

Revoluția impozitelor: Ce înseamnă „valoarea de piață”?

Spunem adio grilelor notariale și încadrărilor pe zone, depășite de mult de realitatea imobiliară. Noul sistem, programat pentru 2027, vine cu o abordare radicală: taxele se vor aplica la valorile de piață. Acestea vor fi determinate de Ministerul de Finanțe, care se va uita la tranzacțiile reale din fiecare oraș și comună. Simplu spus, dacă apartamentele dintr-un cartier se vând scump, valoarea de referință pentru impozit va urca. Și invers.

Schimbarea nu e o noutate absolută, ci vine din angajamente mai vechi ale guvernelor, menite să alinieze fiscalitatea românească la practicile europene și să aducă o colectare mai justă la bugetele locale. Logica e de bun simț. O proprietate care valorează 200.000 de euro pe piața liberă nu ar trebui impozitată la fel ca una de 50.000 de euro, chiar dacă amândouă sunt, pe hârtie, în aceeași zonă fiscală. Presiunea partenerilor externi a fost constantă. Coincidență? Greu de crezut.

Pârghia primarilor: „Să nu crească taxele”

La auzul veștii, panica se poate instala rapid printre proprietari. O evaluare la prețul pieței ar putea, în teorie, să arunce în aer taxele locale, mai ales în marile orașe cu prețuri imobiliare explozive. Doar că aici intervine o pârghie esențială lăsată la mâna primăriilor. Chiar dacă valoarea de referință vine de la centru, procentul de impozitare aplicat pe acea valoare rămâne la decizia fiecărui consiliu local în parte.

Ilie Bolojan a încercat să liniștească primarii prezenți la discuție, transmițând un mesaj direct.

„Dar e adevărat că procentele vor rămâne la dispoziția dumneavoastră, în așa fel încât să vă reglați nivelul de procente, pentru ca taxele de anul viitor să fie la un nivel apropiat de cel de anul acesta, deci să nu crească”, a explicat el. Cu alte cuvinte, primarii vor putea jongla cu cota de impozitare ca să țină suma finală de plată la un nivel rezonabil.

De ce este nevoie de această schimbare?

Sistemul actual e învechit. Inechitabil, spun mulți experți. Se bazează pe valori administrative, actualizate rar, care ignoră complet dinamica pieței. Așa apar situații absurde: un apartament într-un bloc vechi, dar într-o zonă ultracentrală a cărei valoare a explodat, poate avea un impozit similar cu o locuință dintr-un cartier mărginaș. Trecerea la valoarea de piață vrea să corecteze exact aceste discrepanțe și să aducă mai mulți bani la bugetele locale, fonduri vitale pentru investiții în drumuri, școli sau spitale. Miza e dublă: echitate pentru plătitori și o gură de oxigen financiar pentru primării.

Ce se întâmplă până în 2027?

Până la marea reformă, suntem într-o perioadă de tranziție. Taxele plătite de români acum și în anii ce vin sunt calculate pe reguli intermediare, gândite să pregătească terenul. E un răgaz necesar. Autoritățile trebuie să pună la punct sistemul informatic de colectare a datelor, iar cetățenii trebuie să înțeleagă ce vine. Următorii ani vor fi, deci, pentru calibrarea fină a noului sistem. Totul pentru ca, din 2027, trecerea la impozitarea pe valoarea reală a proprietăților să se facă fără șocuri în buzunare. Cel puțin, așa sună promisiunea.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

BravonetEric Bauza, actorul din spatele vocilor lui Bugs Bunny și Daffy Duck, s-a stins la 46 de aniLylaCe faci dacă un câine a mâncat ceva toxic. Chiar și un singur strugure poate provoca probleme renale graveRevista IoanaCum accesezi îngrijirea decontată pentru cancerul de sân, de la mamografia preventivă la recuperareNews24Șoferița fără permis care a ucis o fetiță de 4 ani primește 5 ani și 6 luni cu executare în primă instanțăDolce SportSorana Cîrstea pierde la debutul de la Tokyo cu Maya Joint, venită din calificăriGetPonyPolestar 4 SUV oferă mai mult spațiu la un preț sub Coupé, dar încarcă mai lent decât BMW iX3