Piața imobiliară. Record negativ absolut. Primele semne ale unei crize

Piața imobiliară. Criza generată de pandemie, creșterea dobânzilor, scumpirea materialelor de construcții, precum și munca de acasă au contribuit la dificultățile întâmpinate de piața birourilor din București. În plus, lipsa autorizațiilor de construire în ultimii patru ani a amplificat presiunea asupra dezvoltatorilor, ceea ce a dus la situația inedită din 2024, când nicio clădire mare de birouri nu va fi livrată.

Piața imobiliară. Record negativ absolut. Primele semne ale unei crize

În prima jumătate a anului 2024, piața imobiliară a birourilor din București nu a înregistrat niciun proiect nou, spre deosebire de anii anteriori, când această perioadă era marcată de livrări importante. Situația nu se va schimba semnificativ nici în a doua parte a anului, cu doar un singur proiect mic programat pentru livrare, fiind parte a unei dezvoltări mai mari.

Eduard Turcoman, director office agency la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat că singura clădire de birouri care va fi finalizată în acest an este AFI Loft. Aceasta face din 2024 anul cu cea mai redusă ofertă de spații de birouri noi din ultimii 25 de ani, potrivit Ziarului Financiar.

În alți ani erau livrate proiecte mari

Conform datelor C&W Echinox, în ultimii ani au fost livrate mai multe proiecte semnificative, printre care J8 Office Park dezvoltat de Portland Trust, cu o suprafață de 46.000 mp, finalizat în 2020, și One Cotroceni Park 1 al One United Properties, tot cu 46.000 mp, finalizat în același an. Alte proiecte notabile includ Business Garden, livrat de Vastint în 2019, cu o suprafață de 43.200 mp, și Palas Iași, cu 60.000 mp, finalizat în 2023, care a fost cel mai mare proiect din ultimii ani.

După o perioadă de aproximativ cinci ani în care livrările de clădiri de birouri au scăzut constant, în 2024 dezvoltatorii au început să anunțe noi proiecte. Totuși, acestea nu vor fi finalizate decât peste doi sau trei ani. De exemplu, Vastint a anunțat în primăvară începerea lucrărilor la faza a doua a Timpuri Noi Square, iar One United a prezentat planurile pentru One Technology District, care va găzdui viitorul sediu Infineon.

În septembrie, grupul ceh PPF a confirmat oficial demararea lucrărilor la proiectul The Arc, un proiect inițial planificat să înceapă în 2022, dar care a fost amânat. Aceste noi dezvoltări arată o revitalizare a pieței imobiliare de birouri, deși va dura până la finalizarea acestor proiecte.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

News24Rogobete estimează la 10,5-11 miliarde de lei banii necesari sănătății pentru încheierea anuluiDolce SportAccesul copiilor la terenurile școlare. Ce condiții prevedea proiectul adoptat de Senat în 2022GetPonyRenault ia în calcul electrice cu autonomie extinsă, fără să mizeze pe hibridele cu încărcare la prizăBravonetMama lui R.J. Mitte îi aduce un omagiu la 15 zile după ce l-a găsit mortLylaCum soliciți ajutorul de deces în 2026. Poți primi 9.192 de lei dacă ai plătit înmormântarea unui pensionarRevista IoanaCe alimente cumperi cu adaos comercial plafonat până la 31 decembrie 2026 și ce verifici pe etichetă