Construcțiile fără autorizație pot fi legalizate prin noul Cod. Ce lucrări sunt eligibile și ce taxe se plătesc

Legea 169/2026, prin noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, introduce autorizația de regularizare pentru anumite lucrări executate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației inițiale. Codul a intrat în vigoare la 25 august 2026, iar taxele pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii sunt de zece ori mai mari decât în cazul lucrărilor executate legal, potrivit Forbes.ro.

Procedura nu se aplică automat. Potrivit art. 301 alin. (1), titularul lucrării trebuie să solicite autorizația de regularizare de la autoritatea competentă, iar construcția trebuie să respecte cumulativ cerințele tehnice, urbanistice și juridice prevăzute de lege.

Ce construcții pot fi regularizate

Autorizația poate fi emisă pentru anumite categorii de lucrări, printre care:

• locuințe unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu suprafață desfășurată de maximum 150 mp;
• anexe gospodărești;
• anexe agricole cu suprafață desfășurată de maximum 150 mp;
• închiderea balcoanelor, fără extindere pe domeniul public.

Construcțiile aflate în zone protejate și cele care afectează monumente istorice nu pot fi regularizate.

Până la 25 august 2027, procedura poate fi solicitată și pentru alte categorii de lucrări realizate fără autorizație, dacă sunt respectate reglementările urbanistice și cerințele privind calitatea în construcții.

Dosarul trebuie să includă expertize și acte de proprietate

Cererea se depune cu formularul F_AR_01, prevăzut în Ordinul 975/2026. Dosarul trebuie să conțină expertize tehnice, extrasul de carte funciară, dovada achitării taxelor și alte documente specifice.

Expertizele sunt întocmite de specialiști atestați și verifică cerințe precum securitatea la incendiu, stabilitatea structurală, accesibilitatea și protecția mediului.

Dr. Radu Pavel, coordonator al Societății Românești de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, a explicat în analiza juridică prezentată de Forbes Romania că proprietarii și investitorii trebuie să verifice dacă regularizarea este posibilă și care sunt pașii necesari. „Pentru un proprietar sau investitor, descoperirea faptului că o lucrare nu respectă autorizația sau a fost realizată fără autorizație poate genera multă incertitudine. Rolul avocatului este să clarifice rapid ce soluții există, dacă regularizarea este posibilă și care sunt pașii corecți, astfel încât situația juridică a construcției să fie rezolvată cu cât mai puține riscuri și blocaje.”

Lucrările neconforme pot aduce taxe și impozite mai mari

Pe lângă taxele administrative de zece ori mai mari, proprietarii lucrărilor executate fără autorizație și nereparate până la intrarea în vigoare a legii plătesc un impozit pe proprietate majorat cu 100%. Majorarea se aplică până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor.

Plata impozitului majorat nu înlocuiește sancțiunile contravenționale și nu garantează că lucrarea este eligibilă pentru regularizare.

Autoritatea poate impune lucrări suplimentare sau demolarea

Dacă imobilul nu poate fi adus în conformitate cu reglementările urbanistice sau cu cerințele tehnice, autoritatea poate impune obținerea unei autorizații de construire pentru lucrări suplimentare, desființarea parțială sau demolarea integrală a construcției.

Refuzul emiterii autorizației de regularizare poate fi contestat în instanță, în baza Legii 554/2004 privind contenciosul administrativ.

Noul Cod reorganizează reglementările din fostele Legi 50/1991 și 350/2001 și marchează cea mai amplă reformă legislativă din ultimii 25 de ani în domeniul autorizării. Pentru lucrările din categoriile extinse, termenul până la care poate fi solicitată regularizarea este 25 august 2027.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

GetPonyProprietarul unui Porsche Taycan GTS rulat reclamă pierderea garanției bateriei după constatarea unei deformări de 5 mm la scutBravonetDamian Drăghici numește căsătoria cu Cristina Stroe cea mai mare realizare a sa din 2026. Spune că nunta i-a apropiat.LylaO studentă din Iași a ajuns la spital după ce a purtat lentile colorate cumpărate online cu 30 de lei. Mai distingea doar umbreRevista IoanaZgomotul de lângă 46 de școli din București a fost evaluat orientativ. La 30, valorile au depășit reperul de 56 de decibeliNews24Dosarul exploziei din Rahova ajunge în instanță. Patru persoane și două firme au fost trimise în judecatăDolce SportCanada anunță că Rusia nu va juca la Mondialul de hochei pentru juniori, deși poate înscrie o echipă