Scăderea prețurilor locuințelor continuă, dar TVA-ul mai mare afectează costurile
Impactul majorării TVA-ului asupra pieței imobiliare
Specialiștii din domeniul imobiliar estimează că prețurile locuințelor vor continua să scadă pe termen mediu. Cu toate acestea, cumpărătorii trebuie să se pregătească pentru o creștere a TVA-ului cu 5% aplicată la notariat și la serviciile agenților imobiliari, conform unei analize realizate de experți.
Creșterea TVA-ului: efecte minore asupra prețurilor finale
Experții consultanți subliniază că, în ciuda majorării TVA-ului, impactul asupra prețurilor finale ale tranzacțiilor va fi limitat. Aceștia estimează că ajustarea va influența valoarea totală a tranzacției cu doar 1-2%, considerând astfel această creștere ca fiind nesemnificativă.
„Există întotdeauna o marjă de negociere care poate varia între 4 și 5% la prețurile afișate”, afirmă specialiștii. Aceasta sugerează că potențialii cumpărători ar putea compensa parțial creșterea prin negocieri eficiente.
Detalii despre majorarea TVA-ului în sectorul imobiliar
Dan Negulescu, președintele Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR), explică cum se va aplica noul regim fiscal:
- Apartamente noi: Pentru proprietățile evaluate peste 380.000 lei, cota de TVA nu mai este redusă la 5%, ci a crescut la 24%.
- Serviciile agențiilor imobiliare: Cota de TVA aplicată acestora urcă de asemenea de la 19% la 24%. Este recomandat ca negocierea să fie clar stabilită încă din faza inițială.
- Notariat: La fel ca în cazul agențiilor imobiliare, și aici cota de TVA se majorează cu 5%.
- Evaluatori: Tarifele evaluatorilor vor fi afectate similar printr-o creștere a cotei de TVA.
- Apartamente vechi: În cazul vânzărilor unice ale apartamentelor vechi, nu se percepe VAT; acesta devine relevant doar după prima tranzacție.
Provocările pieței imobiliare
Negulescu atrage atenția asupra faptului că problema principală nu este neaparat majorarea taxei pe valoare adaugată, ci confuzia și incertitudinea resimțite de potenţialii cumpărători privind stabilitatea economică generală.
„Lipsa încrederii în redresarea economiei generează reticență față de împrumuturi”, subliniază el.
Viorica Dutu, agent imobiliar asociat cu Orange Consulting, menține optimismul privind posibile ajustări ale tarifelor practicate de notari pentru a minimiza impactul financiar asupra clienților săi. De asemenea, ea observăm stagnarea chiriilor și un interes scazut pentru scaderile acestora în prezent.
În concluzie, piața imobiliarǎ rămâne într-o stare delicată pe fondul schimbǎrilor fiscale recente și al incertitudinilor economice generale care afecteazǎ deciziile consumatorilor.
