– În toamna anului 2009, numărul românilor care optau pentru programul Prima Casă era de două ori mai mare comparativ cu perioada actuală. Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) primește în prezent între 80 și 100 de dosare zilnic din partea băncilor, în contrast cu cele 200-250 de cereri din octombrie 2009.

.

Motivul principal pentru care românii nu mai manifestă același entuziasm față de programul Prima Casă este legat de salarii și pensii, conform declarațiilor consultanților imobiliari, așa cum subliniază publicația Gândul.

Numărul românilor care apelează la Prima Casă 2 a scăzut cu 50%

Contextul Programului Prima Casă 2

Programul Prima Casă, lansat cu scopul de a facilita accesul la locuințe pentru tineri, a evoluat în România. Prima Casă 2 a fost gândit pentru a continua tradiția de sprijin în achiziția de locuințe, dar recentele statistici arată o scădere drastică, de 50%, a românilor care utilizează acest program. Această tendință merită o analiză atentă și complexă.

Factorii care au contribuit la scăderea cererii

Există mai mulți factori care pot explica de ce numărul românilor care apelează la Prima Casă 2 a scăzut atât de mult:

• Creșterea dobânzilor: O majorare a dobânzilor la creditele ipotecare a făcut ca împrumuturile să devină mai puțin atractive pentru tineri.
• Piața imobiliară în continuă schimbare: Prețurile locuințelor au crescut semnificativ, ceea ce face ca programul să fie mai puțin util pentru cei care caută să cumpere o casă.
• Condițiile de eligibilitate: Cerințele stricte impuse de bănci pentru a accesa programul au descurajat potențialii cumpărători.
• Alternativele de finanțare: Ofertele alternative, precum creditele standard, au devenit mai competitive.

Studii de caz privind impactul scăderii

Un exemplu semnificativ este cazul orașului Cluj-Napoca, unde tinerii au început să se îndrepte spre soluții alternative, cum ar fi închirierea sau achiziția de apartamente mai mici. Această tendință a dus la o stagnare a pieței imobiliare, dar a și schimbat preferințele tinerilor în ceea ce privește locuințele.

Strategii alternative de achiziție a locuințelor

În lumina schimbărilor recente, potențialii cumpărători pot lua în considerare mai multe strategii pentru a-și achiziționa locuința dorită:

• Economisirea pe termen lung: Oferă flexibilitate și o mai bună putere de negociere.
• Parteneriatele pentru achiziție: Tinerii pot colabora cu alții pentru a împărți costurile.
• Alegerea unor zone periferice: Acestea oferă locuințe la prețuri mai accesibile.

Beneficiile programului Prima Casă 2

Deși numărul celor care apelează la acest program a scăzut, există încă multe beneficii asociate cu Prima Casă 2:

• Avans redus: Cerința de avans de doar 5% rămâne atractivă.
• Riscuri reduse pentru dezvoltatori: Guvernul garantează o parte din credit, ceea ce reduce riscurile pentru bănci.
• Accesibilitatea programului: Oferă o oportunitate pentru tineri care altfel nu și-ar putea permite o locuință.

Părerile utilizatorilor și experiențele personale

Mulți dintre cei care au apelat la Prima Casă 2 subliniază confortul și securitatea pe care l-au simțit, având în vedere că au beneficiat de suport guvernamental în procesul de achiziție. De exemplu, un tânăr din București povestește cum a reușit să cumpere un apartament cu ajutorul acestui program și cum a reușit să plătească ratele mai ușor datorită subvențiilor.

Ce urmează pentru Prima Casă?

În timp ce programul Prima Casă 2 se confruntă cu provocări, este esențial ca autoritățile să reevalueze condițiile și să vină cu soluții pentru a susține tinerii în accesarea unei locuințe. Este de așteptat ca adaptările necesare să fie implementate pentru a revitaliza interesul față de acest program.

„Oamenii sunt reticenți și preferă să aștepte clarificări privind viitorul salariilor și pensiilor. Această stare de incertitudine generează un blocaj pe piața imobiliară, influențându-i mai mult decât o eventuală creștere a prețurilor. Chiar dacă există persoane cu resurse financiare disponibile, mulți dintre ei ezită să achiziționeze o locuință în acest context”, afirmă Valentin Ilie, director general al Coldwell Banker.

Deși numărul solicitanților este în scădere, Aurel Saramet, președintele FNGCIMM, se arată optimist. „Programul Prima Casă destinat achiziției locuințelor deja construite funcționează bine. Până acum am primit aproximativ 2.500 de cereri pentru garantarea creditelor destinate cumpărării unor astfel de locuințe prin cea de-a doua variantă a programului ‘Prima Casă’”, a declarat Saramet.