Statul român are de recuperat aproximativ 3 miliarde de euro din TVA pentru tranzacțiile imobiliare efectuate de persoane fizice între 2006 și 2008, conform estimărilor experților de la Nexia România.
Valoarea totală a TVA-ului aferent acestor tranzacții se ridică la circa 4 miliarde de euro, dintre care aproximativ 75% au fost supuse acestei taxe. Iulia David-Sobolevschi, partener în cadrul Nexia România și membru al Camerei Consultantilor Fiscali, a declarat acest lucru în cadrul unei dezbateri pe tema impozitării persoanelor fizice desfășurată pe 29 septembrie 2009.
Tranzacțiile imobiliare ce necesitau plata TVA includeau vânzările de locuințe noi și terenuri construibile cu valori depășind pragul minim de 35.000 euro – o sumă considerată nesemnificativă în contextul boom-ului pieței imobiliare din acea perioadă.
În intervalul menționat, s-au realizat vânzări masive către persoane fizice, alimentate de percepția greșită că reglementările privind TVA nu se aplicau acestora. Conform datelor furnizate de autorități, aproximativ 8.000 de persoane fizice au efectuat un număr total de circa 85.000 tranzacții imobiliare.
Reprezentanții Nexia România subliniază că doar un procent infim (1%) dintre aceste persoane s-au înregistrat ca plătitori ai TVA-ului. Recent, autoritatea fiscală a început să trimită notificări contribuabililor care nu au respectat obligațiile legale referitoare la plata acestei taxe.
Consultanții afirmă că neplata TVA-ului pentru tranzacțiile din perioada respectivă se datorează atât contribuabililor cât și inactivității statului român, care abia acum încearcă să recupereze fondurile necesare pentru susținerea bugetului afectat grav în urma crizei economice recente.
Deși statul ar putea încasa suma menționată anterior plus penalizările aferente întârzierii plăților, șansele reale ale recuperării acestor bani sunt limitate. Iulia David-Sobolevschi a explicat că cei care au vândut proprietățile în timpul expansiunii pieței imobiliare au reinvestit ulterior în achiziția unor terenuri destinate construcției unor noi ansambluri rezidențiale; însă acum valoarea acestor terenuri este semnificativ mai mică decât anul trecut.
„Statul va îndrepta atenția asupra celor care au realizat vânzări și va iniția proceduri legale împotriva lor; astfel ar putea ajunge să gestioneze un portofoliu considerabil format din locuințe și terenuri”, a adaugat aceasta.
Consultanții recomandă persoanelor fizice implicate activ în comerțul cu proprietățile imobiliare să se înscrie ca plătitori ai TVA înainte ca Fiscul să le verifice activitatea; astfel vor avea posibilitatea deducerii taxei pentru locuințele rămase nevalorificate.
