Chiriile în București și Cluj-Napoca au sărit de 590 de euro pe lună

Adaugă Financiarul ca sursă preferată în Google

Relocarea pentru noul an academic intră într-o fază mai scumpă decât în aceeași perioadă a anului trecut, după ce chiriile au crescut în marile centre universitare, iar București și Cluj-Napoca au rămas la vârful pieței. În practică, bugetul lunar cerut pentru un apartament de 1-3 camere urcă spre 600 de euro în cele două orașe, într-un moment în care presiunea pe costul vieții rămâne ridicată.

Chiria medie solicitată pentru apartamentele cu 1-3 camere în cele zece orașe analizate a fost de 536 de euro. Cluj-Napoca conduce cu 599 de euro, urmat de București cu 593 de euro, în timp ce Arad rămâne cel mai ieftin oraș din eșantion, cu 350 de euro.

Mișcarea vine pe fondul unei cereri mai intense pentru închiriere. Numărul contactărilor a crescut cu 45%, iar vizualizările anunțurilor cu 32%; față de aceeași perioadă a anului trecut, contactările sunt cu 10% mai multe, iar vizualizările cu 12% mai ridicate. Pentru proprietari, acesta este un semnal de absorbție mai rapidă a ofertei; pentru chiriași, fereastra de negociere se îngustează în piețele unde cererea accelerează.

Presiunea se vede mai clar dacă aceste chirii sunt puse lângă veniturile din economie. Datele de context arată că 297.347 de români, adică 5,6% din totalul salariaților, câștigă peste 2.000 de euro net pe lună. Pentru această categorie, un nivel de 500-600 de euro pe lună rămâne suportabil; pentru restul pieței muncii, aceleași valori consumă o parte mult mai mare din venit. Iar inflația anuală de 9,2% în iunie 2026, peste media UE de 2,9%, continuă să erodeze puterea de cumpărare.

Bucureștiul s-a scumpit neuniform, iar diferențele dintre sectoare s-au adâncit

În București, chiria medie pentru locuințele cu 1-3 camere a ajuns la 593 de euro, cu 2% peste nivelul de anul trecut. Media orașului ascunde însă diferențe mari între sectoare și între tipurile de apartamente, relevante atât pentru bugetele de mutare, cât și pentru plasamentele rezidențiale.

La garsoniere, prețurile cerute variază între 390 de euro în Sectorul 2 și 450 de euro în Sectorul 1. Cea mai mare creștere anuală a fost în Sectorul 5, unde chiria a urcat cu 14%, până la 400 de euro. Pentru proprietarii care urmăresc randamentul pe unități mici, acesta este segmentul cu cea mai clară accelerare de preț din Capitală.

Pe segmentul apartamentelor cu două camere, chiriile medii sunt între 500 de euro în Sectorul 4 și 650 de euro în Sectoarele 1 și 2. Cea mai mare creștere anuală a fost în Sectorul 2, cu 8%, în timp ce Sectorul 1 a înregistrat o corecție de 3%. Asta mută o parte din raportul risc-randament dinspre zonele deja scumpe către sectoarele care mai au loc de apreciere.

Apartamentele cu trei camere pornesc de la 600 de euro în Sectorul 6 și ajung la 1.150 de euro în Sectorul 1. Cea mai abruptă scumpire anuală a apărut în Sectorul 2, unde media a urcat cu 17%, până la 1.000 de euro. Pentru familiile care caută spațiu suplimentar, diferența dintre 600 și 1.150 de euro schimbă direct alegerea cartierului; pentru investitori, segmentul mare din Sectorul 2 a avut cea mai rapidă repricingare.

Cluj-Napoca rămâne la vârf, dar alte orașe arată o piață mult mai fragmentată

În Cluj-Napoca, cea mai scumpă piață din eșantion după chiria medie generală, o garsonieră costă 400 de euro, cu 5% sub nivelul de anul trecut. Apartamentele cu două camere au rămas stabile la 599 de euro, iar cele cu trei camere au urcat cu 3%, până la 749 de euro. Cu alte cuvinte, presiunea s-a mutat mai ales pe locuințele mai mari, în timp ce segmentul de intrare a corectat ușor.

Constanța a avut o evoluție mixtă: garsonierele s-au scumpit cu 10%, până la 350 de euro, apartamentele cu două camere au rămas la 500 de euro, iar cele cu trei camere au scăzut cu 7%, până la 650 de euro. Brașov și Sibiu au rămas la aceleași niveluri ca anul trecut, cu 350 de euro și 300 de euro pentru garsoniere, 500 de euro și 400 de euro pentru două camere, respectiv 650 de euro și 500 de euro pentru trei camere.

Iași a păstrat, la rândul său, o piață stabilă anual: 350 de euro pentru o garsonieră, 450 de euro pentru două camere și 550 de euro pentru trei camere. În Timișoara, garsonierele au stagnat la 300 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere au crescut cu 5%, până la 450 de euro, iar cele cu trei camere cu 2%, până la 500 de euro.

În Oradea, garsonierele au urcat cu 7%, la 300 de euro, dar apartamentele cu trei camere au scăzut cu 8%, la 460 de euro. În Arad, piața rămâne cea mai accesibilă din cele analizate, cu 230 de euro pentru garsoniere, în scădere cu 2%, și 350 de euro pentru apartamentele cu două camere, în scădere cu 4%, în timp ce apartamentele cu trei camere au crescut cu 7%, la 450 de euro.

Aceste diferențe regionale contează direct în deciziile de mobilitate a angajaților și în bugetele companiilor care recrutează în centre universitare. O mutare în București sau Cluj-Napoca cere un cost fix lunar cu peste 240 de euro mai mare decât media din Arad, raportat la chiria generală de 593-599 de euro versus 350 de euro. Pentru angajatorii care concurează pentru forță de muncă mobilă, pachetul salarial trebuie să absoarbă această diferență dacă relocarea rămâne o condiție a angajării.

În același timp, dinamica de trafic din piață sugerează că presiunea nu se oprește odată cu listarea ofertelor. Potrivit Adevărul.ro, contactările au avansat cu 45%, iar vizualizările cu 32%, ceea ce indică o piață mai activă exact înainte de intrarea în noul an academic. În acest cadru, proprietățile din segmentele care au crescut deja cu 14% sau 17% pornesc cu un avantaj de monetizare, dar și cu un risc mai mare de plafonare dacă puterea de cumpărare nu ține pasul.

Pe termenul imediat, piața intră în sezonul de absorbție a cererii studențești și a relocărilor profesionale cu București la 593 de euro și Cluj-Napoca la 599 de euro chirie medie pentru 1-3 camere, în timp ce orașele cu stabilitate anuală, precum Iași, Brașov și Sibiu, rămân zonele în care costul lunar este mai predictibil pentru chiriași și mai puțin volatil pentru investitori.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

News24Bulgaria caută echipajul unei nave scufundate după un atac cu drone în Marea NeagrăDolce SportNovak Djokovic câștigă al 102-lea titlu după abandonul lui Alex de Minaur în finala de la BeijingGetPonyÎncărcarea mașinii și pompa de căldură. Cum se verifică puterea aprobată a caseiBravonetIulius Town Timișoara oferă 300 de pachete pe zi studenților, până pe 14 octombrieLylaO plimbare împreună ar putea ajuta comunicarea în cuplu, sugerează un studiu pe aproape 1.700 de cupluriRevista IoanaCum amenajezi o grădină de ploaie care adună apa din curte, la cel puțin 3 metri de casă