De la 1 ianuarie 2023, toți proprietarii de locuințe din România care închiriază vor fi obligați să încheie contracte de închiriere cu chiriașii lor

### Obligația încheierii și înregistrării contractelor de închiriere, valabilă din 2023

Începând cu 1 ianuarie 2023, toți proprietarii de locuințe din România care oferă imobile spre închiriere vor fi obligați să semneze contracte de închiriere cu chiriașii. Aceste contracte trebuie să fie ulterior înregistrate la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF).

Scăderea numărului de contracte de închiriere

Această măsură vine ca răspuns la o scădere semnificativă a numărului de contracte raportate, Fiscul indicând o reducere cu 25% a acestora comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior. Un studiu realizat recent arată că aproximativ 34% dintre chiriași nu au un contract oficializat la ANAF, iar 31% nu sunt siguri dacă proprietarul lor a declarat sau nu respectivul acord.

impactul asupra chiriilor

Pentru a evita plata impozitului pe venit stabilit la 10%, unii proprietari ar putea decide să crească prețurile chiriilor. aceasta reprezintă un risc considerabil, deoarece majorarea tarifelor poate determina chiriașii să caute alternative mai accesibile. De asemenea, nerespectarea noilor reglementări fiscale poate conduce la consecințe legale severe pentru proprietari.

Se estimează că această situație va contribui la o nouă creștere a prețurilor chiriilor, care au crescut deja între 13% și 28% pe parcursul anului trecut. La sfârșitul lunii septembrie, s-a observat o majorare suplimentară între 10% și 15%.

Un agent imobiliar subliniază: „Prețurile au crescut semnificativ; ceea ce înainte se putea închiria cu aproximativ 350 euro pentru o garsonieră aproape de metrou este acum disponibil pentru circa 400 euro.”

Factori economici care influențează piața chiriilor

O altă provocare este reprezentată de creșterea indicelui ROBOR și IRCC, care afectează ratele dobânzilor pentru creditele ipotecare. Proprietarii care au achiziționat locuințe prin intermediul creditelor vor fi nevoiți să ajusteze prețurile chiriilor pentru a-și acoperi costurile financiare.

Gabriel Biriș, expert fiscal, explicitează: „Impozitul pe veniturile din chirie se va calcula acum fără cota forfetară anterioară de deducere de 40%. Astfel, venitul obținut din chirie va fi supus unui impozit fix de 10%. Această măsură este justificată având în vedere costurile suportate de proprietari.”

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

Revista IoanaFlorin Roșu avertizează după apariția vulpii în Copou. Rabia devine fatală când apar simptomeleNews24Autentificarea unică RoID ar urma să ajungă la 5 milioane de utilizatori în 2028Dolce SportSorana Cîrstea a învins-o pe Han Shi cu 6-3, 6-2 pentru calificarea în turul doi la NingboGetPonyMercedes-AMG readuce motorul V-8 pe CLE63 în 2027, după reacțiile cliențilorBravonetMama lui R.J. Mitte vorbește despre semnele care au îngrijorat-o înainte de moartea actoruluiLylaCum folosești inteligența artificială în dating fără să confunzi mesajele reușite cu o potrivire reală