Discrepanța între randamentele imobiliare și titlurile de stat indică o posibilă supraîncălzire a pieței românești
Analiza pieței imobiliare din România
Diferențele semnificative dintre câștigurile obținute din investițiile în titluri de stat și cele din sectorul imobiliar sugerează o potențială supraîncălzire a pieței românești. Această situație devine tot mai atractivă pentru investitorii care nu depind excesiv de creditare.
Radu Boitan, director de investiții la Revetas Capital, subliniază că în România, rata dobânzii pentru titlurile de stat cu scadență la zece ani este stabilită la 4,8%, în timp ce yield-urile pentru proprietățile imobiliare depășesc 7%.Comparativ, Cehia prezintă o diferență mai echilibrată între dobânda titlurilor (1,9%) și yield-uri (4,5-4,7%). Boitan avertizează că un decalaj sub 200 de puncte bazice între acești indicatori poate fi un semn clar al unei piețe suprasolicitate.
Evoluția randamentelor pe piața imobiliară
Yield-ul mediu pe segmentul birourilor din București se situează la 7,25%,iar pentru proprietățile comerciale acesta este de aproximativ 7%. Sectorul industrial oferă cele mai mari randamente cu un procentaj de 8,25%. aceste valori sugerează că investitorii ar putea găsi oportunități profitabile în contextul actual al pieței.În ultimii cinci ani, tranzacțiile cu proprietăți generatoare de venituri au atins valoarea totală de peste 4 miliarde euro. Cu toate acestea, investitorii români reprezintă doar 7% din acest volum. Sud-africanii dominând piața cu o cotă de 28%, urmați fiind de greci (14%) și francezi (10%).
Impactul costului finanțării asupra deciziilor investiționale
Pentru investitorii interesați să activeze pe piața românească, costul finanțării joacă un rol crucial. Înaintea introducerii taxelor suplimentare asupra profiturilor mari ale companiilor (taxa pe lămurire), marjele dobânzilor s-au redus considerabil comparativ cu regiunile vecine. Astfel că România devine atractivă pentru cei care nu se bazează foarte mult pe creditare datorită disproporției existente între yield-uri.
Managerul NEPI Rockcastle menționează că randamentele cladirilor office sunt semnificativ mai mari în România decât în Cehia: aproximativ 7% față de doar 4,8-5%.
finanțarea prin obligațiuni corporative
Pe fondul unui grad ridicat al îndatorării companiilor din sectorul imobiliar localizat peste limitele acceptabile ale riscurilor financiare , mulți dintre principalii jucători recurg tot mai des la emisiuni obligatare. În ultimele două ani au fost atrase fonduri ce depasesc un miliard euro prin vânzarea acestor instrumente financiare.
Cătălin Jaloba , head of Real Estate Finance BCR , afirmând că aceste obligațiuni au avut efecte notabile asupra sistemului bancar prin rambursările generate . Totodatã el adaugã cã va fi necesară activitatea băncilor internaţionale pentru a asigura produse financiare competitive şi sustenabile .
Provocările sectorului rezidenţial
Sectorului rezidenţial îi lipseşte viziunea strategicã şi calitatea necesară dezvoltării durabile . Aceasta reprezintã o provocare majorã atât pentru investitori cât şi pentru consumatori într-o piaţă aflatǎ într-o continuǎ schimbare .
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
GetPonyCum se alege corect uleiul cutiei de viteze și de ce un produs cu vâscozitate identică poate provoca probleme
BravonetProcurorii au dispus control judiciar pentru Toma Cuzin după accidentul produs cu permisul suspendat
LylaCancerul crește la adulții sub 50 de ani în Anglia. Greutatea nu explică întreaga tendință
Revista IoanaRevizia centralei poate costa 300-500 de lei în București. Când o programezi și ce verificări ai de făcut
News24GFS Pride și Cape Dao s-au scufundat în apropiere de Ormuz după atacuri cu proiectile
Dolce SportReal Madrid a întors scorul de la 1-3 la Roma și a luat trei puncte în Liga Campionilor
