România lansează primul indice imobiliar real: locuințe mai accesibile ca niciodată

Indicele Kiwi Finance oferă o imagine clară a pieței imobiliare

România a introdus un nou instrument de evaluare a pieței imobiliare, primul indice imobiliar real, care arată că locuințele sunt cele mai accesibile din ultimii 17 ani. Acest indice, dezvoltat de Kiwi Finance, cel mai mare broker de credite din țară și parte a grupului OLX, se bazează pe prețurile tranzacțiilor cu locuințe finanțate prin credit ipotecar.

La sfârșitul lunii decembrie 2023, valoarea națională a acestui index s-a situat la 1.289 euro/mp, echivalentul unui multiplu de 1,8 ori salariul mediu net. Aceasta reprezintă cea mai bună accesibilitate înregistrată după anul 2004.Deși Bucureștiul este adesea perceput ca un oraș scump,acesta se află în fruntea clasamentului național al accesibilității și ocupă o poziție favorabilă între marile orașe europene.

Accesibilitatea pe piața imobiliară românească

Comparativ cu bula speculativă din perioada 2007-2008, când raportul dintre prețurile locuințelor și salariile medii nete atingea valori iraționale (4-5), actuala situație indică un grad de echilibru sănătoasă.În București,prețul mediu pentru locuințe este de 1.486 euro/mp iar salariul mediu net atinge aproximativ 932 euro lunar; astfel rezultatul este un indice de accesibilitate remarcabil de 1,59.

București se plasează pe locul 74 dintr-un total de 93 în clasamentul celor mai scumpe orașe europene privind prețurile la metru pătrat pentru apartamentele situate în centrul orașului.

Județe cu cele mai ridicate costuri ale locuințelor

Conform datelor prezentate prin intermediul indicelui Kiwi Finance:

• Cluj are cele mai mari prețuri la nivel național: aproximativ 1.586 euro/mp, ceea ce generează un indice al accesibilității de 1,83.
• Constanța prezintă cel mai puțin favorabil raport dintre salarii și costurile locuințelor cu un multiplu de 2,06, având un preț mediu/mp estimat la 1.311 euro.

În contrast pozitiv față de aceste județe scumpe se află Iași-ul care beneficiază cel mai bun indice al accesibilității (1.41) datorită unui preţ mediu/mp estimat la circa 1.004 euro.

Evoluția pieţei imobiliare şi tendinţe recente

Deși piața rezidenţialã atinge maxime istorice comparabile cu cele din urmă cu peste o decadã , creşterea actualã rămâne sustenabilã fără semne evidente ale unei inflamaţii speculative similare perioadei anterioare crizei financiare globale.Datele BNR arată că volumul creditării ipotecare noi s-a stabilizat recent la aproximativ două miliarde lei lunar iar numărul total al tranzacțiilor efectuate în anul precedent s-a ridicat la peste 183 mii, marcând o creștere semnificativǎ față de anul anterior (+49%).

Prezentarea statisticilor relevante

Preţurile apartamentelor au crescut constant şi sunt acum estimate la 26% peste cele ale caselor; astfel media naționalǎ pentru apartamente ajunge până la 1363 euro/mp. În Bucureşti însă această diferenţă devine evidentǎ având valori specifice ce reflectǎ cererea crescutǎ pentru unitățile rezidenţiale urbane.

Această analizã detaliată oferitӑ prin intermediul indicelui Kiwi Finance constituie una dintre cele mai complete evaluări realizate vreodatӑ asupra intersecției dintre piaţa imobiliara si sectorului financiar-bancar românesc.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

LylaHarrods a deschis la Londra un pop-up cu modă de lux africană și diasporică, deschis până pe 27 octombrieRevista IoanaA transformat o baie banală cu 60 de dolari. Cum obții și tu efectul de tapet fără tapetNews24România începe școala pe 7 septembrie 2026 cu un singur centru pentru copiii cu adicții, potrivit unui reportajDolce SportBernie Ecclestone, oprit în Portugalia cu o pușcă fără acte. Fostul șef al F1 neagă arestareaGetPonyDacia avertizează că Duster și Bigster ar putea pleca de la Mioveni anul viitor din cauza costurilor la energieBravonetUS Open 2026 joacă dublu, cu surprize pe teren și nume mari în tribune, în plin New York Fashion Week