Cum arată piaţa imobiliară mondială, la sfârşitul anului 2022?

Tendințe descrescătoare pe piața‌ imobiliară⁢ globală

După o expansiune semnificativă a prețurilor în timpul pandemiei și ⁢imediat după⁢ aceasta, mai multe piețe imobiliare din lume arată semne ⁢clare de​ răcire. În Suedia,unde ⁤prețurile au crescut exponențial între 2005 și începutul acestui an,s-a observat o scădere‌ nominală ⁤de ‍15% ⁤față‍ de vârful atins. Ajustarea sezonieră indică o ​reducere de 12%.

Scenariile internaționale reflectează tendințe similare

Această tendință nu este ⁤unică pentru Suedia; economii precum Noua Zeelandă, Canada și Australia raportează scaderi ale prețurilor.Peste 12 țări dezvoltate au înregistrat ⁢sau sunt pe cale să consemneze cel puțin două trimestre consecutive cu scaderi.

Conform ​datelor Bloomberg disponibile până în octombrie, locuințele din Noua Zeelandă sunt cu 11.3% mai ieftine comparativ cu decembrie 2021, iar ⁤cele din ⁣Canada au scazut cu 7% până la sfârșitul lunii septembrie.

În ⁣ciuda ⁣acestor scaderi recente, ‌multe piețe‌ rămân încă peste nivelurile⁣ pre-pandemice: Suedia este cu 11% mai sus⁢ decât înaintea crizei sanitare; Danemarca are un avans⁤ de 15.6%, Norvegia⁤ – 15.8%, Marea Britanie ⁣- 27.6%, Noua Zeelandă -30.5%, Canada -32.2%, iar SUA -43%.

Previziuni pentru Germania și impactul dobânzilor crescute

În Germania se ⁣estimează că prețurile vor continua să coboare cu aproximativ ⁢3.5% anul viitor,conform unui sondaj Reuters recent actualizat care inițial‌ anticipase o creștere modestă.

De​ asemenea,autoritatea bancară ‍centralizată suedeză își ​exprimase îngrijorarea față de ⁤riscurile unei recesiuni severe în Uniunea Europeană ‌datorită nivelului ridicat al îndatorării⁤ gospodăriilor (90% raportat la PIB).Se estimează că dobânda referință va ajunge la aproape 4.7%.Aceste condiții‌ economice dificile pot influența negativ piața imobiliară printr-o întârziere variabilǎ‌ a efectelor asupra cererii.

Riscurile sistemice și reacțiile investitorilor

Banca Central Europeanǎ (BCE) este aşteptată să majoreze rata dobânzii cu⁤ încă jumătate‌ puncte⁣ procentuale la următoarele întâlniri ale sale pentru a combate ⁤inflația crescutǎ.

ESRB (Autoritatea Europeanǎ pentru Stabilitate​ Financiarǎ) avertizează asupra riscurilor sistemice ce ar putea afecta garanțiile financiare şi stabilitatea băncilor europene ca urmare a evaluării depreciative a proprietăților‌ imobiliare.

Pe fondul acestor provocări economice globale şi locale , Vonovia – un crucial ⁢jucător pe piaţa rezidenţialã ⁢germanã – plănueşte vânzarea unor active evaluate la aproximativ13 miliarde⁤ euro ‍pentru atragerea unor noi investitori după‍ ce capitalizarea sa bursierã s-a redus semnificativ‍ anul acesta.

Piața ipotecară din SUA ​sub presiune

În Statele Unite ale Americii s-au observat majorări recente ale dobânzilor referitoare la creditele ​ipotecare ​care au ⁤ajuns acum între ⁢valori medii între4.25%-4.5%. Aceasta face ca creditarea ipotecară să fie considerabil mai costisitoare comparativ cu anii anteriori când ratele erau mult mai mici.

Deși oferta limitată continuã să menţină anumite aspecte pozitive pe piaţă ⁤, investitorii devin tot mai precauți faţă de segmentul comercial al⁢ pieţei imobiliare . Blackstone , unul dintre cei mari administratori ai activelor globale , a restricţionat retragerile din fondurile sale datorită cererii crescute venite majoritar din Asia .

Perspectivele viitoare pentru sectorul imobiliar european

Se estimează că ⁢Europa va resimți efectele întârziate ale⁣ schimbării​ climatului economic global‍ asupra pieței imobiliare în trimestrele următoare . Conform analizei XTB România , ⁤intențiile reduse privind achiziția sau construcția ⁤vor influenţa negativ evoluţia ‌preţurilor ⁢imobiliara in contextul unei inflaţii ridicate si al‌ creşterea ratelor dobânzilor.

Astfel se ‍contureaza un tablou complex si provocator pentru sectorul imobiliara in perioada urmatoare.