Moștenitorii lui Robert Balkany vând în Spania active de 1,5 miliarde de euro. Cine este favorit la preluare

Moștenitorii lui Robert Zellinger de Balkany, antreprenorul francez de origine română decedat în 2015, au dus în faza finală vânzarea unui portofoliu imobiliar din Spania, evaluat la 1,5 miliarde de euro, iar negocierile exclusive se poartă cu un consorțiu format din Fondul suveran al Norvegiei, gestionat de Norges Bank Investment Management, și grupul portughez Sonae, care deține în România centrul comercial ParkLake din București.

Concret, miza financiară este una dintre cele mai mari din segmentul european de retail real estate anunțate acum: de la un proces competitiv în care au intrat mai multe companii, inclusiv NEPI Rockcastle, s-a ajuns la o listă scurtă cu cinci nume, iar apoi la negocieri exclusive cu doi cumpărători asociați. Pentru Norges Bank, tranzacția ar însemna consolidarea expunerii pe imobiliare comerciale în Spania. Pentru Sonae, ar marca extinderea poziției de administrator de active de retail pe piața internă spaniolă. Pentru NEPI Rockcastle, ieșirea din cursă ar însemna ratarea unei achiziții de anvergură într-un portofoliu evaluat la 1,5 miliarde de euro.

Procesul de vânzare a trecut prin mai multe etape. Au depus oferte mai multe companii, printre care NEPI Rockcastle. În următoarea rundă de negocieri au intrat NEPI Rockcastle, Fondul suveran al Norvegiei, portughezii de la Sonae, spaniolii de la Grupo Lar și francezii de la Klepierre. Iar în ultima fază, favorit a devenit consorțiul Norges Bank-Sonae, cu care se discută exclusiv, potrivit Economica, care citează publicația spaniolă Cinco Dias.

Competiția s-a restrâns de la mai mulți ofertanți la un singur consorțiu favorit

Pentru investitorii și managerii din real estate, semnalul relevant este filtrul concurențial al procesului. Un portofoliu de 1,5 miliarde de euro a atras jucători cu profiluri diferite: un fond suveran, operatori și administratori de active de retail, plus un investitor listat cu expunere regională precum NEPI Rockcastle. Asta indică faptul că activele scoase la vânzare sunt percepute ca strategice, nu ca simple dezinvestiri oportuniste.

Dar informațiile disponibile până acum nu precizează data estimată pentru semnarea tranzacției, activele exacte incluse în portofoliul din Spania, structura finanțării și nici planurile de dezvoltare sau modernizare ale consorțiului favorit. Nici valoarea oferită de NEPI Rockcastle în rundele inițiale nu apare în datele publicate. Pentru piață, aceste lipsuri contează fiindcă vor influența randamentul așteptat al investiției și capacitatea viitorilor proprietari de a genera creștere de EBITDA din administrare, repoziționare și trafic comercial.

În lipsa acestor detalii, ceea ce poate fi extras ca fapt de business este altceva: un investitor cu putere financiară foarte mare, precum fondul suveran al Norvegiei, nu intră în negocieri exclusive fără o convingere puternică privind calitatea activelor și potențialul fluxurilor viitoare de numerar. Asocierea cu Sonae adaugă o componentă operațională. Grupul portughez are deja un activ relevant în România, ParkLake din București, ceea ce face ca tranzacția din Spania să aibă și o dimensiune de consolidare regională a competenței de administrare pe retail.

Legătura cu România vine prin originea lui Balkany și prin prezența Sonae la București

Robert Zellinger de Balkany s-a născut în 1931 la Iclod, lângă Cluj-Napoca, județul Cluj, și este creditat cu introducerea conceptului de mall în Europa. Între 1968 și 1978 a proiectat la Paris complexe precum Elysee 1 și Elysee 2, cu peste 1.400 de apartamente, dar și Parly 2 și Grigny 2, cu 7.500 de apartamente și un centru comercial modern. Primul său centru comercial, Parly2, a fost dezvoltat în zona metropolitană a Parisului și s-a deschis în 1969.

Istoricul antreprenorului explică de ce portofoliul lăsat moștenitorilor săi este privit în piață ca un pachet de referință. Nu este doar o tranzacție patrimonială, ci și circulația unor active legate de unul dintre pionierii retailului modern european.

„Când m-am întors dintr-o călătorie la Detroit, mi-am dat seama că negoțul nu va mai fi niciodată la fel. Lumea se schimbase, iar consumatorii își doreau servicii, confort și activități.”

Această declarație a lui Robert Balkany apare într-o publicație pregătită pentru cea de-a 50-a aniversare a Grupului SCC și este citată de Cinco Dias. Din perspectivă investițională, fraza descrie exact logica economică a mallului modern: retailul nu mai vinde doar suprafață închiriabilă, ci timp petrecut, servicii și trafic convertibil în chirii.

„Designul se democratizase. Descoperisem un teren în Chesnay, la vest de Paris și foarte aproape de Versailles, și am adus la bord un arhitect american pentru a construi primul centru comercial din Europa.”

Și această a doua declarație, atribuită lui Balkany în aceeași publicație aniversară, arată că diferențierea activelor comerciale a fost gândită încă de la început ca produs investițional bazat pe concept și execuție, nu doar pe amplasament.

Un alt indiciu despre dimensiunea averii sale a apărut în 2016, când colecția lui de opere de artă și obiecte decorative valoroase a fost scoasă la licitație la Sotheby’s și descrisă drept una dintre cele mai importante colecții ajunse atunci la licitație. Pentru investitori, acest detaliu întărește profilul unui dezvoltator care a operat la scară mare și a acumulat active cu valoare ridicată.

Dacă actualele negocieri exclusive se încheie, Norges Bank își va întări poziția în imobiliarele comerciale din Spania, iar Sonae își va extinde platforma de administrare pe retail. Pentru competitori precum NEPI Rockcastle, ieșirea din această tranzacție lasă deschisă presiunea de a găsi alte active comparabile ca anvergură într-o piață unde portofoliile mari ajung rar simultan în vânzare.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

GetPonyDepășirea vitezei poate aduce 90 de zile fără permis. Ce limite se aplică și cum se conduce pe carosabil umedBravonetAl Pacino va fi onorat la 86 de ani cu cea mai înaltă distincție a Sindicatului ActorilorLylaScreeningul colorectal între 50-74 de ani începe cu FIT. Ce ai de făcut dacă rezultatul este pozitivRevista IoanaSuplimentele cu magneziu promit efecte la nivelul creierului, dar dovezile pe oameni sunt limitateNews24Programarea ratată nu prelungește biletul de trimitere. Ce se verifică la termenele de 30, 60 sau 90 de zileDolce SportHaaland duce Manchester City la șapte victorii din șapte cu o dublă și un record în Premier League