Portofoliile primilor zece investitori imobiliari au ajuns la 16,3 miliarde de euro în 2025

Valoarea cumulată a portofoliilor celor mai mari zece investitori imobiliari din România a urcat în 2025 la 16,3 miliarde de euro, cu 1,27 miliarde de euro peste nivelul din 2024, iar pentru prima dată, fiecare dintre primii zece proprietari de spații comerciale a trecut individual de pragul de un miliard de euro.

Mai precis, avansul de 1,27 miliarde de euro înseamnă o creștere agregată de aproape 8,5% față de 2024. Pragul de un miliard de euro nu mai este rezervat liderilor pieței, ci devine noua bază a topului, un semnal că piața locală poate susține jucători mari pe mai multe segmente simultan: retail, industrial-logistic, birouri și proiecte de reconversie urbană.

Pentru piață, miza nu este doar una de evaluare. O masă de active de 16,3 miliarde de euro înseamnă un „pipeline” mai mare de dezvoltare, presiune mai ridicată pe competiția pentru chiriași și, în același timp, o selecție mai dură între segmentele care încă absorb capital și cele unde randamentele depind tot mai mult de modernizare, mix de chiriași și eficiență operațională.

NEPI Rockcastle rămâne lider, cu un portofoliu evaluat la 2,7 miliarde de euro în 2025, față de 2,58 miliarde de euro în 2024. România i-a adus venituri operaționale nete de circa 217 milioane de euro în 2025, peste o treime din totalul grupului, la un grad de ocupare de aproape 99,4%. Indicatorul de ocupare arată un portofoliu aproape complet închiriat, dar dinamica veniturilor chiriașilor transmite un semnal mai prudent.

Vânzările chiriașilor din mallurile NEPI Rockcastle din România au crescut cu doar 2,1% pe baze comparabile în 2025, cel mai slab ritm dintre cele opt piețe ale grupului, pe fondul taxelor introduse în septembrie 2024. Pentru investitorii expuși pe retail, acesta este unul dintre puținele semnale clare că evaluările rămân robuste, însă creșterea vânzărilor din centrele comerciale încetinește mai repede decât în alte piețe din portofoliul regional.

Și tot NEPI Rockcastle continuă investițiile de extindere, ceea ce arată că răspunsul strategic nu este retragerea, ci consolidarea activelor dominante. Grupul lucrează la extinderea Promenada București, la un nou parc de retail la Galați, județul Galați, și la două centrale fotovoltaice, la Chișineu-Criș, județul Arad, de 54 MW, și la Ariceștii Rahtivani, județul Prahova, de 60 MW, pentru o capacitate cumulată de 114 MW. Pentru proprietari, componenta energetică începe să conteze direct în costul de exploatare și în marja operațională.

Logistica și industrialul trag piața în sus mai repede decât birourile

CTP România urcă pe poziția a doua, cu un portofoliu de 2,4 miliarde de euro în 2025, de la 1,92 miliarde de euro în 2024. Creșterea de 480 de milioane de euro este una dintre cele mai mari din top, iar portofoliul depășește 3,3 milioane de metri pătrați de spații moderne. Planul de livrări de circa 300.000 mp în 2026 și 2027 arată că segmentul logistic-industrial rămâne principalul motor de expansiune.

Cel mai amplu proiect al grupului este CTPark Bucharest West, care vizează 1,5 milioane de metri pătrați și ar urma să devină cel mai mare parc industrial din Europa. Ronald Binkofski, Managing Director al CTP România, a sintetizat direcția companiei într-o declarație pentru publicația Zf.

„România își consolidează poziția de hub european de producție.”

Pentru chiriașii industriali și pentru furnizorii de servicii conexe, mesajul este relevant: capitalul mare mizează pe extinderea capacităților, nu doar pe administrarea stocului existent. Dar costurile cu energia și reducerile operaționale anunțate de companii mari din producție pot afecta viteza de absorbție în unele subpiețe.

IULIUS Group & Atterbury Europe completează podiumul, cu active evaluate la 1,8 miliarde de euro și un „pipeline” de dezvoltare de încă 1,3 miliarde de euro. Dimensiunea „pipeline”-ului echivalează cu aproape 72% din portofoliul actual, un raport care arată o strategie de creștere agresivă. Potrivit ZF, proiectele în dezvoltare includ RIVUS Cluj-Napoca, județul Cluj, cu 142.000 mp retail și investiție de peste 500 milioane euro, contractată 70%, un proiect de peste 800 milioane euro pe 38 de hectare la Oil Terminal Constanța, județul Constanța, și remodelarea Palas Iași, județul Iași, pe 80.000 mp.

Raluca Munteanu, director de dezvoltare al grupului IULIUS, a descris logica investițională într-o declarație pentru publicația Zf.

„La IULIUS, ne preocupă ideea de a construi pentru generații, nu pentru randamente rapide.”

Mesajul are greutate într-o piață în care reconversia urbană cere „capex” ridicat și orizont de recuperare mai lung, dar poate produce active cu putere mai mare de fixare a chiriei.

CPI Property Group este pe locul patru, cu 1,6 miliarde de euro în 2025, față de 1,56 miliarde de euro în 2024, o creștere modestă, dar pozitivă. Fulga Dinu, Country Manager Operations al CPI Property Group în România, a indicat pentru publicația Zf unde se mută accentul operațional.

„În 2025 CPI are în vedere creșterea gradului de ocupare a portofoliului de birouri din România prin procese de modernizare, renovări și soluții personalizate pentru chiriași.”

AFI Europe România rămâne pe poziția a cincea, cu un portofoliu stabil de 1,5 miliarde de euro. Stabilitatea, comparativ cu avansurile mai rapide din logistică, arată un segment care se susține prin repoziționare și produse noi, nu prin expansiune accelerată. Compania mizează pe reconversii urbane și pe „Build-to-Rent”, unde a finalizat AFI Home North.

Doron Klein, CEO al AFI Europe România și Cehia, rezuma anterior schimbarea de model din retail într-o declarație pentru publicația Zf: „Vremea în care mallul includea un mare hipermarket a apus deja.” Pentru proprietari, asta înseamnă redesenarea mixului comercial și investiții suplimentare în activele existente.

Birourile rămân selective, iar capitalul românesc câștigă teren

Pavăl Holding urcă la 1,5 miliarde de euro, de la 1,1 miliarde de euro în 2024, una dintre cele mai puternice creșteri din clasament. Grupul deține portofolii de birouri de top în București și Cluj-Napoca, județul Cluj, iar achiziția Carrefour România pentru 823 milioane euro, cu 478 de magazine, marchează o diversificare clară spre retail alimentar. Pentru piață, mutarea consolidează puterea de negociere a grupului cu furnizorii și întărește expunerea pe active comerciale, chiar dacă detaliile operaționale de integrare nu sunt prezentate aici.

WDP, dezvoltatorul belgian specializat pe logistică, ajunge la 1,4 miliarde de euro, față de 1,17 miliarde de euro în 2024. Și aici ritmul de creștere depășește evoluția medie a topului, încă o confirmare că spațiile logistice rămân printre cele mai căutate active.

Globalworth, cel mai mare proprietar de birouri din România, coboară la 1,2 miliarde de euro în 2025, de la 1,52 miliarde de euro în 2024. Scăderea de 320 de milioane de euro îl plasează printre puținii jucători mari cu reevaluare negativă, chiar dacă portofoliul românesc a generat chirii contractate de 89,5 milioane de euro în 2025, la un grad de ocupare de 94,4%.

Numai că Globalworth a demarat Green Court D, prima clădire de birouri nouă lansată în București de la pandemie, cu o investiție de circa 42 de milioane de euro. Proiectul este pre-închiriat în proporție de aproape 62% încă din faza de construcție, cu livrare în trimestrul al treilea din 2027. Andrei Boca, leasing director al Globalworth România, a descris pentru publicația Zf această relansare a cererii.

„Există o nealiniere între cerere și ofertă pe care o semnalăm de doi-trei ani: nu s-a construit, deci nici cererea nu s-a manifestat. Acum, în momentul în care se construiește, vedem și cerere.”

Prime Kapital & MAS Real Estate sunt la egalitate cu Globalworth, fiecare cu un portofoliu de 1,2 miliarde de euro, și cu planuri de investiții de 2 miliarde de euro în România până în 2029. Iar MAS Real Estate pregătește scoaterea la vânzare a unui portofoliu de șase parcuri de retail, evaluat la aproximativ 313 milioane de euro, o mutare care poate deveni reper de preț pentru piața secundară.

One United Properties închide topul cu un portofoliu de un miliard de euro și rămâne singura companie cu capital integral românesc din primii zece. Grupul a anunțat o investiție de circa 100 de milioane de euro pentru proiectul de reconversie One Gallery. Andrei Diaconescu, cofondator al One United Properties, a spus pentru publicația Zf: „Suntem pregătiți să livrăm un volum de unități comparabil cu tot ce am construit în ultimul deceniu.”

Pentru următorii doi ani, cele mai clare repere de execuție sunt deja vizibile în cifre: circa 300.000 mp planificați de CTP în 2026 și 2027, Green Court D cu livrare în trimestrul al treilea din 2027 și un „pipeline” de 1,3 miliarde de euro la IULIUS Group & Atterbury Europe, într-o piață în care retailul încetinește la nivelul vânzărilor chiriașilor, iar logistica și reconversia urbană absorb în continuare capitalul mare.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

LylaPeste 2 milioane de cancere într-un an au fost cauzate de infecții. Ce măsuri de prevenție recomandă mediciiRevista IoanaDurerile digestive pot continua ani după o toxiinfecție alimentară. Ce este colonul iritabil post-infecțiosNews24Deisseroth, Hegemann și Nagel câștigă Nobelul pentru Medicină pentru controlul celulelor nervoase cu luminăDolce SportHagi pregătește România pentru Suedia fără Drăgușin și Ghiță, după 0-6 cu PoloniaGetPonyCinci Wuling testate în China arată diferența dintre o electrică de oraș și un SUV de 525 CPBravonetDouă arestări într-o singură seară pentru gemenele Indiggo. Victima ar fi chiar mama lor