Fostul sediu Romproiect se vinde cu peste 8,4 milioane de euro. Prețul include risc ridicat

Un prag minim de 8,45 milioane de euro a fost validat oficial pentru înstrăinarea fostului sediu Romproiect din centrul Capitalei, o tranzacție care testează din nou apetitul investițional pentru active cu profil de risc ridicat. Acționarii RP Estates Development au aprobat recent vânzarea complexului de birouri situat pe Calea Griviței nr. 6-10, format dintr-un teren de 1.744 de metri pătrați și patru construcții.

Dincolo de cifrele brute, miza reală a acestei mutări rezidă în lichiditatea activului și în evaluarea corectă a riscului. Un potențial cumpărător nu preia doar o suprafață construită de aproape 7.850 de metri pătrați, ci și un pachet complex de litigii și ipoteci care pot bloca randamentul investiției pe termen mediu. În piața actuală, unde costul capitalului rămâne restrictiv, o astfel de achiziție necesită o structurare juridică impecabilă pentru a nu afecta bilanțurile.

Istoricul clădirii este deja complicat. În trecutul recent, complexul a reprezentat ținta unei tranzacții cu Hagag Development Europe, dezvoltatorul controlat de frații Yitzhak și Eido Hagag. Intenția clară a israelienilor era reconversia spațiilor de birouri într-un hotel, existând deja o autorizație în acest sens. Iar lucrurile păreau să se îndrepte spre o finalizare logică, până când acordul a eșuat spectaculos.

Decizia actionarilor și blocajul juridic

Conform datelor oficiale, Adunarea Generală Extraordinară a Acționarilor a mandatat administratorul unic să gestioneze procesul. Așa cum arată informațiile publicate recent de zf, decizia a fost luată în unanimitate de către acționarii prezenți. Astfel, administratorul Gheorghe Stănculescu a fost împuternicit direct.

„să negocieze prețul de vânzare și termenii și condițiile de plată a prețului” – Hotărâre AGEA

Și mandatul include și dreptul de a semna „precontracte, acte adiționale și orice alte documente suplimentare”.

Dar situația din cartea funciară este departe de a fi simplă. Proprietatea este grevată de multiple garanții bancare către Libra Internet Bank, instituite între 2015 și 2018, totalizând peste 13 milioane de lei. Mai mult, Hagag Griviței 6-10 SRL a înscris în februarie 2024 o ipotecă legală de 5.905.810 lei, sumă ce reprezintă avansurile achitate în baza promisiunii de vânzare-cumpărare din 2022.

Procesul deschis la Tribunalul București

Și totuși, litigiul comercial rămâne principalul obstacol pentru orice viitor randament. Dezvoltatorul Hagag a deschis dosarul nr. 9635/3/2024 la Tribunalul București, cerând constatarea rezoluțiunii promisiunii din culpa vânzătorului. Compania solicită restituirea avansului de 5,9 milioane de lei, la care se adaugă costuri operaționale de 295.774,5 lei.

Orice investitor instituțional va trebui să evalueze atent acest activ aflat sub incidența disputei juridice. Preluarea unui imobil cu un litigiu activ înseamnă blocarea capitalului fără un orizont clar de generare a fluxurilor de numerar. Acest blocaj tranzacțional se anticipează a persista pe parcursul următoarelor două trimestre, până la o primă clarificare definitivă în instanță.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

BravonetAl Pacino va fi onorat la 86 de ani cu cea mai înaltă distincție a Sindicatului ActorilorLylaVoucherele de 800 de lei pentru vacanță în 2026. Ce verifici înainte să rezervi o tabără pentru adulțiRevista IoanaUn zahăr din carnea roșie este asociat cu un risc de diabet de tip 2 cu 63% mai mareNews24Poliția folosește din nou gaze lacrimogene la Paris, după violențele de la manifestațiile din FranțaDolce SportAdrian Mihalcea consideră o strategie declarația lui Șumudică despre retrogradareGetPonyHyundai Santa Fe facelift va fi primul model al mărcii cu propulsie electrică și autonomie extinsă