Un buget total de 100 de milioane de euro. Aceasta este expunerea de capital asumată de Urbano Group pentru proiectul de retail Urbano Shopping & Living din Florești, județul Cluj. Până în acest moment, injecția de lichidități s-a ridicat la aproximativ 40 de milioane de euro pentru prima fază a galeriei comerciale, care a fost deja inaugurată.
Pentru investitorii din piața de real estate comercial, mutarea confirmă o tendință clară de migrare a polilor de consum masiv către zonele periurbane cu densitate rezidențială ridicată. Cine captează primul acest trafic recurent, își securizează fluxuri de numerar și randamente atractive pe termen lung.
Faza a doua aduce ancore grele
Spre deosebire de media sectorului, care a înregistrat o ușoară prudență în livrarea de noi parcuri de retail de mari dimensiuni, dezvoltatorii caută acum ancore puternice pentru a stabiliza veniturile din chirii. Și nu e un secret că o ancoră de bricolaj sau de cash & carry schimbă complet profilul de risc al unui activ imobiliar.
Cum se traduce asta în randamente pentru dezvoltator? Până la urmă, totul depinde de mixul de chiriași și de capacitatea de a atrage trafic zilnic. un teren de 25 de hectare necesită o planificare riguroasă a fazelor de execuție pentru a nu bloca resurse financiare inutile.
Cifrele vorbesc de la sine.
Așa cum detaliază o analiză publicată recent de zf, primele 15 hectare au fost deja ocupate de galeria comercială. Aceasta include magazine de fashion, restaurante, farmacii și retaileri de mobilier și design interior.
Trei scenarii pentru extindere
Iar planurile nu se opresc aici. La jumătatea anului viitor va fi finalizată a doua fază a proiectului, care va include două magazine operate de retaileri de calibru: Selgros și Hornbach.
„Avem trei scenarii, dar suntem într-o analiză având în vedere tot ce se întâmplă în sectorul de retail și bineînțeles analizele pe nevoia comunității din această zonă în care avem noi impact.” – Ciprian Comșulea, director de investiții Urbano Group
Dar decizia finală pentru restul suprafeței disponibile nu a fost încă luată. Echipa de management evaluează opțiunile de dezvoltare pe baza cererii din piață și a costurilor de finanțare actuale.
Orizontul de timp pentru livrarea fazei a doua este ferm fixat pentru jumătatea anului viitor. Până atunci, rămâne de urmărit care dintre cele trei scenarii va fi aprobat pentru restul de 10 hectare și cum va influența acest mix rata de capitalizare a întregului activ la momentul maturizării complete.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
News24Kimberly Guilfoyle ar putea pierde postul de ambasadoare în Grecia după acuzații privind favoruri personale
Dolce SportLiverpool ajunge la cinci meciuri fără victorie pe Anfield în campionat după 0-3 cu Manchester City
GetPonyVolkswagen solicită un răspuns comun franco-german la concurența constructorilor chinezi
Bravonet„The Odyssey” al lui Christopher Nolan devine filmul internațional cu cele mai mari încasări în Coreea de Sud
LylaVaccinul gripal nu protejează imediat. Medicii cer programarea din timp pentru copii și adulți
Revista IoanaCum îți planifici concediul în 2027 ca să legi sărbătorile de weekend în pauze de patru sau cinci zile
