Investitia uriașă de 100 de milioane de euro de langa Cluj. Ce retaileri mari deschid magazine noi

Un buget total de 100 de milioane de euro. Aceasta este expunerea de capital asumată de Urbano Group pentru proiectul de retail Urbano Shopping & Living din Florești, județul Cluj. Până în acest moment, injecția de lichidități s-a ridicat la aproximativ 40 de milioane de euro pentru prima fază a galeriei comerciale, care a fost deja inaugurată.

Pentru investitorii din piața de real estate comercial, mutarea confirmă o tendință clară de migrare a polilor de consum masiv către zonele periurbane cu densitate rezidențială ridicată. Cine captează primul acest trafic recurent, își securizează fluxuri de numerar și randamente atractive pe termen lung.

Faza a doua aduce ancore grele

Spre deosebire de media sectorului, care a înregistrat o ușoară prudență în livrarea de noi parcuri de retail de mari dimensiuni, dezvoltatorii caută acum ancore puternice pentru a stabiliza veniturile din chirii. Și nu e un secret că o ancoră de bricolaj sau de cash & carry schimbă complet profilul de risc al unui activ imobiliar.

Cum se traduce asta în randamente pentru dezvoltator? Până la urmă, totul depinde de mixul de chiriași și de capacitatea de a atrage trafic zilnic. un teren de 25 de hectare necesită o planificare riguroasă a fazelor de execuție pentru a nu bloca resurse financiare inutile.

Cifrele vorbesc de la sine.

Așa cum detaliază o analiză publicată recent de zf, primele 15 hectare au fost deja ocupate de galeria comercială. Aceasta include magazine de fashion, restaurante, farmacii și retaileri de mobilier și design interior.

Trei scenarii pentru extindere

Iar planurile nu se opresc aici. La jumătatea anului viitor va fi finalizată a doua fază a proiectului, care va include două magazine operate de retaileri de calibru: Selgros și Hornbach.

„Avem trei scenarii, dar suntem într-o analiză având în vedere tot ce se întâmplă în sectorul de retail și bineînțeles analizele pe nevoia comunității din această zonă în care avem noi impact.” – Ciprian Comșulea, director de investiții Urbano Group

Dar decizia finală pentru restul suprafeței disponibile nu a fost încă luată. Echipa de management evaluează opțiunile de dezvoltare pe baza cererii din piață și a costurilor de finanțare actuale.

Orizontul de timp pentru livrarea fazei a doua este ferm fixat pentru jumătatea anului viitor. Până atunci, rămâne de urmărit care dintre cele trei scenarii va fi aprobat pentru restul de 10 hectare și cum va influența acest mix rata de capitalizare a întregului activ la momentul maturizării complete.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

News24Macron acuză extrema stângă pentru violențele din Franța și cere despăgubiri de la autorii jafurilorDolce SportReal Madrid a învins Sevilla cu 4-1, într-un meci cu două decizii de arbitraj criticateGetPonyNoua Dacia Spring, prezentată la Paris, va fi produsă în SloveniaBravonetMama lui R.J. Mitte vorbește despre semnele care au îngrijorat-o înainte de moartea actoruluiLylaMedicina personalizată pornește de la recomandarea medicului. Ce condiții au testele oncologice decontateRevista IoanaCum alegi bateria pentru panourile fotovoltaice după consumul casei și ce primești pentru banii plătiți