One United Properties își extinde portofoliul în SUA. A finalizat prima achiziție de teren.

Portofoliul de investiții imobiliare al One United Properties, evaluat la 3,26 miliarde de lei la finalul primului trimestru din 2026, primește oficial o componentă transatlantică. Cel mai mare dezvoltator rezidențial și mixt listat la Bursa de Valori București a finalizat prima sa achiziție de teren în Statele Unite, o tranzacție înregistrată în bilanțul consolidat la valoarea de 11,7 milioane de lei, marcând debutul pe o piață externă extrem de competitivă.

Implicația financiară imediată a acestei extinderi nu rezidă în volumul de capital alocat inițial, ci în testarea unui randament investițional într-o jurisdicție cu o adâncime superioară a pieței. Pentru investitorii instituționali și de retail de la BVB, miza centrală este validarea ipotezei că dezvoltatorul român poate replica marjele de profitabilitate internă pe o piață americană caracterizată printr-o lichiditate ridicată și o transparență net superioară a prețurilor, diversificând expunerea geografică a portofoliului.

Asamblarea terenurilor și structurarea achiziției

Pasul către piața americană nu este o mutare conjuncturală, decisă peste noapte. În ultimii cinci ani, echipa de management a analizat constant oportunitățile de expansiune, căutând zone cu un dezechilibru structural clar între cererea de locuințe și oferta disponibilă care să susțină prețurile pe termen lung.

Iar rezultatul acestei analize s-a materializat prin achiziția unui teren în Franklin, județul Williamson, situat în zona metropolitană Nashville din statul Tennessee.

Dincolo de cifre, procesul a fost unul complex din punct de vedere logistic.

Pe baza datelor furnizate de zf într-o analiză detaliată a tranzacției, compania a înființat două filiale noi în primul trimestru și a preluat entitatea Mill Creek Residences LLC pentru a gestiona activul. Terenul principal, denumit One Liberty Pike, are 4,53 acri, la care se adaugă două parcele adiacente aflate sub contract. În total, suprafața de 6,39 acri (aproximativ 25.800 de metri pătrați) va permite dezvoltarea a 42 de locuințe tip townhouse și a unui clubhouse, generând o suprafață construibilă de aproape 10.000 de metri pătrați.

„Am adunat terenul din parcele mici, cu echipa noastră locală. A fost o muncă destul de dificilă, dar am reuşit.” – Victor Căpitanu, co-fondator şi co-CEO al One United Properties

Testul de stres al profitabilității în Tennessee și Florida

Dar de ce exact această locație pentru un proiect pilot?

Județul Williamson atrage fluxuri demografice majore, susținute de o economie locală puternic diversificată.

„Este unul dintre cele mai bune coduri poştale din stat, cu un aflux uriaş de populaţie şi o cerere mare.” – Victor Căpitanu, co-fondator şi co-CEO al One United Properties

Relocarea masivă a unor hub-uri corporative, incluzând giganți precum Oracle sau Starbucks, plasează Nashville în topul celor mai dinamice cinci orașe americane. Și totuși, abordarea One United rămâne strict defensivă în această etapă de tatonare (spre deosebire de forța cu care dezvoltă pe plan local, unde are deja în construcție peste 4.150 de unități rezidențiale și 45.500 de metri pătrați de spații comerciale cu o valoare brută de 1,6 miliarde de euro).

Expansiunea se va concentra exclusiv pe Tennessee și Florida, cu focus pe Miami.

„Vrem să pornim cu două, trei proiecte pilot, prin care să verificăm că ipotezele noastre au fost corecte şi că obţinem o profitabilitate similară cu cea din România. Dacă da, acesta poate fi potenţialul pentru o extindere mai mare. Nu vrem să pornim cu ceva mare sau uriaş – vrem mai întâi să învăţăm şi să ne stabilim o prezenţă puternică acolo.” – Victor Căpitanu, co-fondator şi co-CEO al One United Properties

Momentan, calendarul exact pentru lansarea vânzărilor la One Liberty Pike nu a fost comunicat publicului, iar dimensiunea pipeline-ului din Florida rămâne sub rezerva confidențialității corporative. Investitorii vor monitoriza îndeaproape fluxurile de numerar și ratele de absorbție ale acestor prime proiecte pe parcursul anului viitor, acestea fiind metricele decisive care vor confirma dacă modelul românesc de succes poate fi exportat profitabil peste ocean.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

BravonetPărinții Irinei Rimes se mută la București. Artista locuiește deja lângă fratele ei, VitaliLylaMai mulți pași sunt asociați cu o stare mintală mai bună la adolescenți, dar nu sunt tratamentRevista IoanaBuretele Magic Eraser poate mătui inoxul, ecranele și blaturile din piatrăNews24Poliția franceză a reținut 1.747 de persoane într-o zi în timpul protestelor de la liceeDolce SportMax Verstappen câștigă calificările pentru Bahrain și obține primul pole position din 2026GetPonyMașinile Non-Euro ar urma să piardă accesul în centrul Bucureștiului de la 1 noiembrie 2027