Volumul tranzacțiilor generate de cererea nouă (net take-up) a atins un nivel record de 83% din totalul închirierilor în primul trimestru, forțând rata de neocupare a spațiilor de birouri din București să scadă la 12%. Această contracție a spațiilor vacante, de la nivelul de 13,6% înregistrat în urmă cu un an, marchează cel mai ridicat nivel de absorbție din perioada post-pandemică.
Această modifică direct ecuația de risc și randament pentru dezvoltatorii imobiliari comerciali. Pe măsură ce chiriașii aleg să semneze contracte de tip pre-lease cu mult înainte de finalizarea efectivă a lucrărilor, fluxurile de numerar viitoare sunt securizate anticipat, diminuând important expunerea dezvoltatorilor la volatilitatea costurilor de finanțare bancară.
Dezechilibre majore între subpiețele Capitalei
Iar cifrele detaliate arată o piață profund fragmentată. În timp ce stocul total de birouri moderne s-a menținut constant la aproximativ 3,43 milioane de metri pătrați (în absența oricăror livrări noi în primul trimestru), polarizarea randamentelor pe zone geografice este tot mai evidentă.
Zona de business centrală (CBD – perimetrul cuprins între Piața Charles de Gaulle și Bulevardul Dacia) raportează un grad de neocupare extrem de redus, de doar 3-4%. Acest deficit de ofertă menține chiriile prime la un nivel stabil și ridicat, de 21-22 euro/mp/lună. Dar lucrurile stau complet diferit în polul Pipera Nord. Aici, rata de spații goale atinge 36,6%, deși chiriile solicitate sunt net mai competitive, situându-se între 9 și 11 euro/mp/lună.
Securizarea anticipată a suprafețelor comerciale
În acest peisaj marcat de o ofertă imediată limitată în zonele fierbinți, corporațiile își ajustează strategiile de alocare a capitalului pentru noile sedii. Așa cum reiese dintr-o analiză de piață publicată recent de Capital, aproximativ 25% din volumul total de 49.100 mp tranzacționați la început de an reprezintă contracte pre-lease pentru proiecte cu livrare în următorii unu sau doi ani. Mai mult, zonele centrale și semi-centrale, precum Floreasca, Barbu Văcărescu și Centru, Vest, au atras peste 80% din volumul total al tranzacțiilor.
„Creșterea tranzacțiilor de tip pre-lease, alături de un pipeline consistent de dezvoltări, indică o repoziționare a pieței de birouri din București către un nou ciclu de creștere. În condițiile unei cereri dominate de extinderi și relocări, spațiile aflate în construcție au premise solide să fie absorbite gradual, pe măsură ce încrederea companiilor revine și contextul economic se stabilizează. Companiile nu mai așteaptă livrarea proiectelor, ci aleg să securizeze din timp spațiile potrivite. Acest trend va susține absorbția pipeline-ului consistent aflat în construcție și va contribui la reducerea în continuare a ratei de neocupare, în special în clădirile moderne și bine poziționate.” – Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox
Și totuși, capacitatea de livrare a dezvoltatorilor rămâne substanțială pe termen mediu. În prezent, peste 215.600 mp de spații se află în diverse stadii de execuție. Printre cele mai mari investiții de capital aflate în derulare se numără Timpuri Noi Square II (60.000 mp), urmat de ARC Project (30.000 mp), AFI Central Tower (28.000 mp), Queens District (23.000 mp) și One Technology District (20.600 mp). Dintre acestea, aproximativ 25% sunt programate pentru recepție finală până la sfârșitul anului 2026.
Dinamica actuală a cererii anticipate va dicta direct ritmul de finanțare pentru noile faze de dezvoltare imobiliară. Absorbția treptată a acestui stoc record aflat în execuție se anticipează a persista pe parcursul următoarelor trei trimestre, menținând presiunea pe randamentele investiționale din zonele centrale și forțând o reevaluare strategică a activelor din zonele periferice.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
Revista IoanaCând aerisești caloriferele și cum recunoști aerul rămas în instalație
News24Cercetătorii au construit un computer din ADN care calculează într-o picătură de apă și poate fi reutilizat
Dolce SportMarius Șumudică a explicat de ce s-a temut în victoria CFR Cluj cu FC Botoșani, scor 3-1
GetPonyUn Maserati GranCabrio a ieșit de pe Transfăgărășan și s-a oprit într-o râpă, fără victime
BravonetCristina Spătar spune că este în continuare cu Vicențiu Mocanu. „A fost vorba de un proces, l-a retras”
LylaCe trebuie să știi înainte să scoți un tatuaj cu laser. Pot fi necesare 6-8 ședințe cu pico laser
