Un profit brut estimat la aproximativ 129 de milioane de euro este pus momentan pe pauză de o decizie judecătorească. Tribunalul Constanța a dispus suspendarea Planului Urbanistic Zonal pentru un teren de 8,6 hectare, achiziționat recent de dezvoltatorul Hagag de la traderul de cereale Cambela Prod.
O miză financiară majoră blocată de litigii
Miza financiară a acestei decizii depășește granițele locale. Vorbim despre un proiect cu venituri totale preconizate de 623 de milioane de euro, care ar fi trebuit să livreze pieței peste 2.100 de apartamente. Iar o întârziere pe rolul instanțelor înseamnă automat o reevaluare a costului de oportunitate pentru capitalul alocat. Cine pierde din această ecuație judiciară? În primul rând predictibilitatea fluxurilor de numerar pentru un investitor instituțional listat la Bursa de Valori din Tel Aviv.
Cum s-a ajuns aici? Dezvoltatorul anunța cu doar o lună în urmă semnarea unui memorandum pentru preluarea fostei baze RATC. Terenul respectiv (situat strategic între străzile Chiliei, Soveja și Cerna Panait, vizavi de Delfinariu) avea deja un PUZ aprobat de autoritățile locale încă din luna ianuarie.
Numai că lucrurile stau puțin diferit în instanță. Instanța a admis pe 27 mai cererea formulată de reclamanta Acțiunea Civică pentru Constanța.
Cifrele tranzacției și randamentul așteptat
Cifrele vorbesc de la sine.
Conform documentației tehnice, pe teren se pot construi în total 234.000 de metri pătrați. Din aceștia, 174.000 de metri pătrați sunt destinați pentru circa 2.115 apartamente, 10.000 de metri pătrați pentru un hotel și 7.000 de metri pătrați pentru utilități publice și servicii. Proiectul include și circa 2.485 de locuri de parcare.
Dar oare investitorii au luat în calcul riscul de litigiu comunitar? E drept că Hagag Development Europe a investit deja peste 200 de milioane de euro pe plan local din 2017 până în prezent. Tranzacția curentă depinde însă de finalizarea satisfăcătoare a procesului de due diligence și a aprobărilor conform legislației române privind investițiile străine (CEISD). După îndeplinirea condițiilor, părțile vor semna un acord preliminar de vânzare pentru o parte din teren.
Așa cum semnalează Economica într-o analiză publicată recent, vânzătorul parcelei gigant este Cambela Prod, un trader de cereale din Tulcea al cărui acționar este Bela Tănase. Compania a depășit în 2025 pragul de un miliard de lei cifră de afaceri, marcând o creștere de 25% față de 2024, în timp ce profitul s-a majorat cu 64%, ajungând la circa 40 de milioane de lei.
Ce urmează pentru investitori
Până la urmă, decizia instanței nu este definitivă, existând drept de recurs în termen de cinci zile de la comunicare. Următorul termen în dosar este stabilit pentru 10 iunie, dată la care se va contura mai clar orizontul de timp pentru deblocarea capitalului sau posibila anulare a proiectului imobiliar.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
