Bucureștiul a ajuns la 2.302 euro/mp, iar dobânda ipotecară medie este 6,89%. Cum se pierde avantajul prețului mic

Adaugă Financiarul ca sursă preferată în Google

Bucureștiul a ajuns la 2.302 euro/mp, iar dobânda ipotecară medie este 6,89%. Cum se pierde avantajul prețului mic

Locuințele din România nu mai sunt ieftine în sensul care conta pentru cumpărătorul local: avantajul de preț față de vestul Europei este erodat de scumpirea accelerată și de costul creditului, cu o dobândă ipotecară medie de 6,89% în 2024, față de media europeană de 4,36%.

2.302 euro/mp a fost prețul mediu solicitat în București în iulie, cu 9,2% peste nivelul din aceeași perioadă a anului trecut, potrivit Imobiliare.ro.

Comparativ, același tip de locuință ajunge la 1,83 milioane de euro în Zürich, la 1,38 milioane de euro în Londra și la peste 1 milion de euro în Paris. Diferența face piața românească atractivă în termeni nominali, dar nu rezolvă problema accesibilității pentru veniturile locale.

Presiunea se vede mai clar în orașele unde prețul pe metru pătrat a urcat peste nivelul Bucureștiului. În Cluj-Napoca, prețul mediu solicitat a atins 3.306 euro/mp, ceea ce ridică valoarea unui apartament de 60 mp la aproximativ 198.000 de euro.

Dobânda ipotecară de 6,89% scumpește creditul în România

Dobânda ipotecară medie din România a fost de 6,89% în 2024, a treia cea mai ridicată dintre țările analizate de Deloitte, după Ungaria și Polonia. Media europeană a fost de 4,36%, ceea ce înseamnă că finanțarea unei achiziții rezidențiale pornește local de la un cost semnificativ mai ridicat.

Aici se rupe comparația favorabilă bazată doar pe prețul de listare. Chiar dacă o locuință din București sau Cluj-Napoca costă mult sub nivelul marilor capitale vest-europene, cumpărătorii finanțați prin credit intră într-un cost total mai greu de susținut pe termen lung.

Contextul se complică și mai mult într-o economie cu o inflație anuală de 8,2% în iulie 2026, conform Eurostat, care erodează veniturile disponibile. Bucureștiul urcase anterior pe locul 5 în Europa la accesibilitatea creditelor ipotecare, însă datele actuale arată că dobânda efectiv plătită în România rămâne mult peste media europeană.

Potrivit tvrinfo.ro, comparațiile regionale ale Deloitte arată că pentru achiziția unui apartament nou de 70 mp sunt necesare peste 15 salarii anuale brute în orașe precum Amsterdam, Atena și Praga. La polul opus, în Odense și Torino sunt suficiente 4,9 salarii anuale brute.

Supraaglomerarea locuințelor rămâne o problemă în România

România are în 2024 cea mai mare pondere a proprietarilor de locuințe din Uniunea Europeană, cu 94% din populație, conform Eurostat. Indicatorul arată o piață în care deținerea rămâne regula, însă nu spune că locuirea este și confortabilă sau ieftină.

Același set de date plasează România pe primul loc în Uniunea Europeană și la supraaglomerare: 41% dintre persoane trăiesc în locuințe supraaglomerate. Altfel spus, rata ridicată a proprietății coexistă cu un deficit de spațiu locativ raportat la nevoile gospodăriilor.

Investitorii văd active încă ieftine în termeni europeni, în timp ce gospodăriile locale suportă simultan trei presiuni: prețuri în creștere, credit mai scump decât media UE și venit disponibil erodat de inflație.

În termeni practici, un apartament care pare competitiv față de Zürich, Londra sau Paris se transformă pentru cumpărătorul local într-un angajament financiar mai greu de dus: avansul crește odată cu prețul pe metru pătrat, iar diferența de dobândă față de media europeană majorează costul total al proprietății încă din prima lună de credit.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

BravonetShakira cere în instanță ca Gerard Piqué să vină la Miami în vacanțele scurte ale copiilorLylaDe ce te trezești fără să te poți mișca. Ce poți face pentru a reduce riscul de paralizie în somnRevista IoanaCum alegi membrana pensulabilă pentru hidroizolație și ce verifici ca să protejezi suprafața de apăNews24Cum se compară comisioanele unui cont de plăți și ce înseamnă denumirile serviciilor pentru care se plăteșteDolce SportMarius Niculae explică întâlnirea cu Nicu Gheară din deplasarea încheiată cu 1-7 în SpaniaGetPonyMotocicliștii pot avansa cu cel mult 20 km/h pe lângă mașinile oprite. Condițiile pentru trecerea în siguranță