Trei modificări fiscale majore care îți cresc taxele pe locuință din 2026

Trei modificări fiscale majore care îți cresc taxele pe locuință din 2026

Proprietarul unui apartament vechi de o sută de ani din Timișoara, care în 2025 plătea un impozit de 124 de lei, va scoate din buzunar 465 de lei începând de anul acesta. O creștere de aproape 300%, care nu este un caz izolat, ci efectul direct al unei reforme fiscale dure care lovește toți proprietarii din România. Guvernul a modificat radical modul de calcul al dărilor pe clădiri, printr-o triplă lovitură: a umflat valoarea de referință a metrului pătrat, a eliminat aproape toate facilitățile acordate până acum și pregătește terenul pentru o impozitare bazată pe valoarea de piață a imobilelor. Explicăm, punctual, ce s-a schimbat și la ce factură să te aștepți.

1. Adio reducerilor pentru vechimea clădirii

Cea mai dureroasă modificare este eliminarea majorității facilităților fiscale, în special a celor care țineau cont de vechimea imobilului. Până acum, Codul Fiscal permitea consiliilor locale să acorde reduceri substanțiale pentru clădirile mai vechi, o măsură menită să compenseze costurile mai mari de întreținere și confortul redus. Acestea nu mai există.

Silvana Andreaș, purtătorul de cuvânt al Primăriei Timișoara, a detaliat mecanismul dispărut: „Până acum erau reduceri în funcție de vechimea imobilului. De exemplu, până în 30 de ani, era o reducere de 10%. Între 50 și o sută de ani, era un procent de 30% reducere, iar peste 100 de ani, vechimea imobilului, se aplica o reducere de 50%.”

Anularea acestor bonificații duce la situații extreme. Exemplul apartamentului de două camere din Timișoara, vechi de un secol, este cel mai elocvent: impozitul sare de la 124 de lei la 465 de lei. Practic, proprietarul plătește acum de aproape patru ori mai mult doar pentru că locuiește într-o clădire istorică. Tăierea acestor reduceri afectează milioane de români care locuiesc în blocuri construite înainte de 1996.

2. Baza de calcul, majorată direct de Guvern

A doua modificare majoră, care afectează absolut toți proprietarii, indiferent de vechimea locuinței, este decizia Guvernului de a crește valoarea impozabilă a metrului pătrat. Aceasta este valoarea de referință de la care pornește întregul calcul al impozitului. Odată majorată această bază, impozitul final crește automat, chiar dacă cota de impozitare aplicată de primărie rămâne aceeași.

Formula de calcul devine și mai complexă. Peste această valoare de bază majorată se aplică un coeficient de corecție care variază între 0,9 și 2,6. Coeficientul este stabilit în funcție de rangul localității (municipiu, oraș, comună) și de zona în care este amplasată clădirea (centrală sau periferică). Astfel, două apartamente identice ca suprafață, dar aflate în zone diferite ale aceluiași oraș, vor avea impozite semnificativ diferite.

Impactul se vede clar și în cazul unei locuințe mai noi. Pentru un apartament cu două camere din centrul Timișoarei, care nu beneficia de reduceri masive pentru vechime, impozitul crește de la 275 de lei la 515 lei, o majorare de aproape 90%.

3. Reacții și strategii locale: între șoc și stagnare

Măsurile au stârnit un val de nemulțumire în rândul asociațiilor de proprietari. „Să analizezi fiecare zonă. Ce ai făcut în zona aia? Ai parcări, ai tot, nu știu ce. Înțeleg că se mărește impozitul că ai făcut ceva? Dar ce ai făcut aici?!”, acuză Petru Olariu, președintele Federației Asociațiilor de Locatari din Timișoara, subliniind discrepanța dintre nivelul taxării și calitatea serviciilor publice.

Nu toate marile orașe au aplicat însă majorările la nivelul maxim permis. La Cluj-Napoca, administrația locală a încercat să atenueze șocul. „Noi am încercat să menținem aceeași cotă de 0,1%, astfel încât să nu punem o povară în plus pe umerii clujenilor”, a declarat Iulia Perșa, purtător de cuvânt al primăriei. La Brașov, în schimb, autoritățile folosesc pârghia fiscală pentru a-i sancționa pe proprietarii dezinteresați: aproape 150 de imobile lăsate în paragină vor fi supraimpozitate cu 500%.

Specialiștii fiscali susțin că în ultimii zece ani valoarea impozitelor nu a crescut la fel de mult cum a crescut valoarea proprietăților, așa că era nevoie de o actualizare.

Contextul economic este, la rândul său, complicat. Măsurile vin într-o perioadă în care, deși în ușoară scădere, rata anuală a inflației a atins pragul de 9,62% în luna ianuarie, conform datelor Institutului Național de Statistică, punând deja presiune pe bugetele familiilor. Experții economici argumentează însă că ajustarea era necesară, deoarece România avea printre cele mai scăzute impozite pe proprietate din Europa, total necorelate cu explozia prețurilor de pe piața imobiliară din ultimul deceniu.

Ce urmează: impozitarea la valoarea de piață din 2027

Valul de scumpiri din 2026 este doar un pas intermediar. Marea schimbare este programată pentru 2027, când se va trece la un sistem de impozitare bazat pe valoarea de piață a proprietăților, așa cum este stabilit într-o grilă notarială. Ovidiu Constantin Bunget, profesor la Facultatea de Economie și Administrarea Afacerilor din Timișoara, confirmă că „regimul aplicabil în această perioadă are caracter tranzitoriu”.

Trecerea la valoarea de piață ar putea aduce noi creșteri exponențiale, în special pentru proprietățile din zonele rezidențiale atractive. Singura veste bună, deocamdată, este că s-a păstrat bonificația de 10% pentru cei care își achită integral dările către stat până la finalul lunii martie.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

BravonetPoliția l-a reținut pe Ian 24 de ore în cazul incidentului în care ar fi urinat în fața publiculuiLylaTestele de vârstă biologică estimează cum îmbătrânești. De ce poți primi rezultate diferiteRevista IoanaCum pregătești borcanele pentru zacuscă și reduci riscul de alterare, de la umplere până la păstrareNews24CEC Bank finanțează alături de fermieri fabrica din Mihai Viteazu, un proiect de 45 de milioane de euroDolce SportLionel Messi se desparte de Argentina și spune că trăiește poate cea mai tristă zi a cariereiGetPonyLa 75.000 de mile, 12 piese și consumabile ale mașinii merită verificate. Ce simptome cer un control mai devreme