TVA pentru locuințe noi rămâne, ca regulă, la 21% pentru cumpărători. Senatul a respins la 26 octombrie 2026 propunerea de reducere la 9%. Votul nu schimbă taxa plătită acum pentru o locuință nouă.
Proiectul L546/2026, depus de trei deputați AUR, merge la Camera Deputaților pentru dezbatere. Reducerea ar putea fi aplicată numai dacă propunerea devine lege; nu poate fi cerută la semnarea unui contract în prezent.
Cine ar plăti TVA de 9%
Proiectul propune TVA de 9% pentru prima livrare a unei locuințe cumpărate de o persoană fizică, singură sau împreună cu altcineva. Locuința ar trebui să aibă cel mult 120 de metri pătrați, iar prețul fără TVA, cu terenul inclus, să nu depășească 750.000 de lei.
„Prima livrare” se referă la locuința vândută pentru prima dată, nu la prima locuință deținută de cumpărător. Guvernul a atras atenția, în punctul său de vedere din septembrie 2026, că formularea ar putea permite și unor persoane care au deja proprietăți să folosească reducerea. Guvernul nu susține proiectul.
La un preț de 750.000 de lei fără TVA, calculul ar fi următorul:
| Cota TVA | TVA pentru locuință, lei |
|---|---|
| 21%, cota aplicabilă acum | 157.500 |
| 9%, cota propusă | 67.500 |
Diferența ar fi de 90.000 de lei. Este un calcul pentru același preț fără TVA, nu o reducere disponibilă acum. Dacă proiectul ar deveni lege, prețul cerut de vânzător ar putea influența cât din această diferență ajunge la cumpărător. Textul propune aplicarea noii cote la șase luni după publicarea legii și nu stabilește o dată de încheiere.
Ce s-a schimbat față de vechea reducere
Din august 2025, TVA de 9% a rămas doar ca excepție pentru o singură locuință de cel mult 120 de metri pătrați și 600.000 de lei fără TVA, dacă erau îndeplinite și condițiile legate de cumpărător și de plata unui avans până la 1 august 2025. Termenul de livrare, stabilit inițial pentru 31 iulie 2026, a fost prelungit până la 30 septembrie 2026. Acea excepție s-a încheiat; proiectul nou ar ridica plafonul la 750.000 de lei și nu ar avea termen de expirare.
Ce verifică un cumpărător acum
Pentru o cumpărare nouă, oferta și contractele trebuie verificate cu prețul fără TVA și taxa arătate separat. Cumpărătorul poate compara apoi suma din antecontract cu cea din contractul final. Proiectul respins de Senat nu justifică trecerea cotei de 9% în aceste acte.
La 27 octombrie 2026, dosarul era trimis la Camera Deputaților, fără o dată anunțată pentru vot.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
Dolce SportNicolae Stanciu revine în SuperLiga la Universitatea Cluj din ianuarie 2027
GetPonyRomânia are a doua cea mai mare mortalitate rutieră din UE, cu 68 de decese la un milion de locuitori
BravonetCe înseamnă să cumperi haine inteligent. Calitatea la reducere este alegerea a 52% dintre femeile din studiu
LylaCe verifici în contract ca să știi cât durează pauza și când se termină programul
Revista IoanaCum cureți prosoapele de bucătărie de grăsime și miros și când poți alege spălarea la 60°C
News24Roamingul poate ajunge la 4,76 euro pe MB. Ce trebuie verificat înaintea unei vacanțe în străinătate
