Gigantul britanic de asigurări Aviva vrea să găsească un partener pentru cel mai ambițios proiect imobiliar din portofoliul său. Este vorba despre turnul de 34 de etaje de la 130 Fenchurch Street, în inima districtului financiar londonez. Clădirea va avea 146 de metri înălțime și va oferi aproximativ 55.700 de metri pătrați de spații de birouri premium.
De ce Aviva caută un partener de investiții
Proiectele de această anvergură necesită capital uriaș. Aviva Investors, brațul de administrare a activelor al companiei, a obținut deja aprobarea urbanistică în octombrie 2025. Acum vine partea grea: finanțarea construcției efective. James Stevens, șeful departamentului de investiții imobiliare de la Aviva Investors, a recunoscut că astfel de proiecte sunt prea mari pentru a fi susținute singuri.
„Din punct de vedere al capitalului, va fi prea mare pentru noi în mod izolat, așa că vom căuta să aducem câțiva parteneri de capital”, a declarat Stevens. Compania are experiență în astfel de parteneriate. A lucrat cu Allianz Real Estate pentru proiectele One Liverpool Street și 101 Moorgate. A colaborat și cu PIMCO Prime pentru alte dezvoltări din Londra.
Ce va include noul turn din City of London
Turnul de la 130 Fenchurch Street va înlocui actuala clădire Fountain House. Aceasta datează din anii 1950 și a rămas goală. Demolarea va începe în 2026, iar lucrările de fundație sunt programate pentru toamna lui 2027. Finalizarea este estimată pentru 2030.
Proiectul nu se rezumă la birouri. Iată ce va oferi:
- Aproximativ 620.000 de picioare pătrate de spații de birouri de clasă A
- Galerii publice de observație la etajele 17 și 20
- Spații culturale accesibile publicului
- Terase cu grădini verzi la diferite niveluri ale clădirii
- Aproximativ 370 de metri pătrați de spații comerciale și de alimentație publică
- Un nou traseu pietonal între Cullum Street și Fen Court
Cine este în spatele designului
Firma de arhitectură Wilkinson Eyre a creat designul turnului. Clădirea va avea un aspect „asemănător unei bijuterii”, cu forme etajate care îi conferă un caracter distinct în grupul de zgârie-nori din City. Consultanța de inginerie Arup se ocupă de structură și de instalațiile tehnice. CO-RE, specialist în imobiliare comercială, este managerul de dezvoltare al proiectului.
Ben Littman, șeful departamentului de dezvoltare la Aviva Investors, a descris proiectul ca pe o „piesă de rezistență” pentru zona Fenchurch Street. „Fenchurch Street este o zonă atât de dinamică în City of London și, probabil, epicentrul activității de dezvoltare din capitală”, a spus el.
Contextul pieței imobiliare din Londra
City of London traversează o perioadă intensă de construcții de birouri. Corporația City of London a aprobat recent mai multe turnuri de mare înălțime. Planul „City Plan 2040″ prevede adăugarea a minimum 1,2 milioane de metri pătrați de spații de birouri până în 2040. Autoritățile vor să transforme Square Mile într-un district mai verde, mai dens și mai dinamic.
Cererea pentru birouri de înaltă calitate rămâne puternică. Chiar și în contextul muncii hibride, companiile caută spații premium. Chiriile la One Liverpool Street, un alt proiect Aviva, au depășit 100 de lire pe picior pătrat la etajele superioare. Inițial, Aviva estimase chirii de 70 de lire pe picior pătrat.
Tom Sleigh, președintele comitetului de urbanism al Corporației City of London, a subliniat importanța proiectului. „130 Fenchurch Street surprinde ambiția noastră de a debloca creșterea: un nou loc de muncă impresionant în inima City-ului, cu trasee și perspective care deschid City-ul pentru toată lumea”, a declarat acesta.
Portofoliul Aviva în Square Mile
Aviva Investors are deja o prezență solidă în districtul financiar londonez. Portofoliul actual include:
- One Liverpool Street, un proiect de 176.000 de picioare pătrate în parteneriat cu Allianz
- 101 Moorgate, o clădire de nouă etaje cu 70.000 de picioare pătrate
- New Broad Street House, o clădire istorică cu potențial de extindere
- 20 Gracechurch Street, un alt sit în discuție pentru dezvoltare
Compania administrează active de 238 de miliarde de lire sterline la nivel global. Sectorul imobiliar din City of London rămâne o „convingere cheie” pentru strategia de investiții, potrivit oficialilor Aviva.
Ce înseamnă pentru piața imobiliară
Căutarea unui partener de către Aviva reflectă o tendință mai largă. Proiectele imobiliare majore din Londra atrag tot mai des capital internațional. Fondurile de pensii canadiene, companiile de asigurări germane și investitorii din Golf participă la astfel de dezvoltări. Parteneriatele reduc riscul și permit proiecte pe care niciun investitor nu le-ar putea susține singur.
Pentru piața de birouri din Londra, anunțul este un semnal de încredere. Investitorii mari continuă să parieze pe spațiile premium din City. Cererea pentru clădiri sustenabile, cu certificări de mediu și facilități moderne, rămâne robustă. Turnul de la 130 Fenchurch Street vizează certificarea BREEAM „Excellent” și rating energetic de top.
Dacă urmărești evoluțiile din piața imobiliară europeană, acest proiect merită atenția ta. Partenerii care se vor alătura Aviva vor modela unul dintre cele mai vizibile proiecte din City of London pentru următorul deceniu.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
