Colectarea chiriilor de către proprietarii comerciali din Regatul Unit a scăzut în primul trimestru al anului pentru prima dată în doi ani, într-un semn îngrijorător pentru investitorii care au considerat chirii solide ca fiind unul dintre puținele puncte luminoase ale perspectivelor sectorului.
Proprietarii au încasat 63% din chiria datorată în martie până la data scadenței de la sfârșitul trimestrului, potrivit datelor de la Remit Consulting. Cifra a marcat prima scădere semnificativă din primul an de pandemie și a venit după trei trimestre, când colectarea a rămas relativ constantă între 67 și 69%.
Scăderea de la începutul anului amenință o redresare a plăților chiriei din adâncul pandemiei de Covid-19, într-un moment în care proprietățile comerciale se confruntă cu evaluări în scădere din cauza creșterii ratelor dobânzilor și a precauției din partea creditorilor cheie ca urmare a tulburărilor din SUA și Europa. bănci.
„Sunt în această afacere de 30 de ani și, până la Covid, ipoteza de lucru era că 97% din chirie a fost plătită la data scadentă”, a declarat Lawrence Hutchings, directorul executiv al proprietarului centrului comercial Capital & Regional. , care a adăugat că colectarea chiriei pentru portofoliul companiei sale a revenit la niveluri pre-Covid.
Preocuparea investitorilor este că indicația timpurie a slăbirii colectării chiriei ar putea fi începutul unei tendințe de scădere, lăsându-i cu mai puțini numerar pentru a acoperi costurile în creștere ale datoriilor și pentru a pune în pericol și mai mult valoarea proprietăților.
„Plățile chiriei la data scadenței s-au îndreptat înapoi către nivelurile pre-Covid până acum, iar nivelurile de colectare au crescut treptat în fiecare trimestru din decembrie 2020. Această inversare a acestei tendințe este îngrijorătoare”, a declarat Elijah Lewis, consultant de cercetare la Remit. Consultanta.
Colectarea chiriei a atins un nivel scăzut de 38% în iunie 2020, când multe afaceri au fost închise în timpul blocării și nu și-au revenit niciodată complet. Cea mai mare rată de colectare post-Covid a fost de 69% în iunie 2022, comparativ cu 75% în martie 2019. Tendința a fost parțial determinată de chiriașii care au nevoie de mai mult timp pentru a plăti și se extinde dincolo de termenul limită trimestrial.
Cea mai mare scădere a plăților din martie a venit de la comercianții cu amănuntul, care și-au gestionat în mod strict fluxul de numerar în timp ce navighează cu costuri mai mari pentru produse, transport, energie și personal. Colectarea la proprietățile comerciale a scăzut de la 71% la sfârșitul lunii decembrie la 62% în martie, potrivit Remit, ale cărei cifre se bazează pe 125.000 de închiriere pe 31.500 de proprietăți din Regatul Unit.
„Nu m-ar surprinde dacă există unele companii care simt strângerea fluxului de numerar și caută să-și gestioneze plățile chiriei un pic mai atent”, a spus Hutchings.
Colectarea chiriei a fost rezistentă în sectorul industrial, care include depozitele de producție și logistică, ușoară creștere în martie. Depozitele rămân un activ popular pentru investitorii care pariază pe popularitatea comerțului electronic. Grupul american de capital privat Blackstone a plătit la începutul acestei luni 700 de milioane de lire sterline pentru a cumpăra un proprietar de logistică listat în Marea Britanie.
Richard Hart, șeful managementului proprietății la Workman, a declarat că bifarea în jos a colectării chiriei este „o zonă de îngrijorare”, mai ales atunci când băncile sunt nervoase în legătură cu împrumuturile pentru afaceri și imobiliare. „Spectrul insolvențelor, în special pe piața de retail, cu siguranță nu a dispărut”, a spus el.
Sursa – www.ft.com
