Investițiile în imobiliare comerciale din Regatul Unit au crescut în primul trimestru, după ce a atins un minim record la sfârșitul anului trecut, dar încheierea de tranzacții a fost încă jumătate din media pe 10 ani, deoarece proprietatea din centrul Londrei se confruntă cu scăderea valorilor spațiilor de birouri și cu creșterea costului creanţă.
Investitorii au încheiat tranzacții în valoare de 6 miliarde de lire sterline pentru birouri, retail și proprietate industrială din Regatul Unit în primul trimestru, potrivit furnizorului de date imobiliare CoStar. Ofertele pentru birourile din centrul Londrei, de obicei un factor cheie al volumului investițiilor, au fost, de asemenea, deprimate.
Ritmul lent al încheierii tranzacțiilor este un simptom al anxietății globale cu privire la valorile imobiliarelor comerciale, care au fost lovite de creșterea rapidă a ratelor dobânzilor și de incertitudinea investitorilor cu privire la locul în care se vor stabili prețurile proprietăților.
Cu toate acestea, datele preliminare, care exclud anumite categorii de investiții imobiliare, au arătat că volumul tranzacțiilor a crescut cu 24% de la un minim record la sfârșitul anului trecut, când mini-bugetul a zguduit sectorul imobiliar, alimentând speranța că activitatea de încheiere a tranzacțiilor. începe să-și revină.
„Începem să asistăm la un grad mai mare de pragmatism în ceea ce privește stabilirea prețurilor de la furnizori, în special cei cu apeluri de acțiuni sau evenimente de refinanțare la orizont, care va susține, de asemenea, activitatea de investiții în continuare”, a declarat Ed Bradley, șeful piețelor de capital din Londra la CBRE.
La începutul anului s-au înregistrat doar câteva tranzacții mari de peste 100 de milioane de lire sterline, inclusiv vânzarea biroului Winchester House al Deutsche Bank către investitori din Malaezia la începutul acestei săptămâni și acordul BlackStone de a vinde St Katharine Docks unui grup din Singapore.
Investitorii asiatici au reprezentat trei sferturi din volumul cumpărătorilor din Londra și au susținut toate tranzacțiile mari din trimestru, a spus CBRE. „După o revizuire bruscă a valorilor birourilor în al patrulea trimestru din 2022, vedem din nou un interes semnificativ din partea investitorilor asiatici”, a spus Bradley.
Ofertele mari au venit în principal de la cumpărători în numerar, inclusiv de la investitori internaționali, care profită de puterea relativă a dolarului față de liră sterlină, într-un moment în care este mai dificil să se asigure datorii pentru tranzacțiile imobiliare.
„Activele par acum comparativ mai ieftine pentru capitalul de peste mări decât au fost în ultimii ani”, a declarat Martin Lay, șeful piețelor de capital din Londra la Cushman & Wakefield.
Cu toate acestea, analiştii au avertizat că temerile legate de sectorul bancar ar putea încetini revenirea. „Șansele unei redresări în lunile următoare ar fi putut fi afectate de recentele turbulențe din sectorul bancar, care au zdruncinat încrederea investitorilor și au înăsprit și mai mult condițiile de creditare”, a declarat Robert Stassen, șeful de analiză CoStar pentru Europa.
Vânzătorii, inclusiv unele fonduri care trebuie să vândă clădiri pentru a face față răscumpărărilor, trebuie să muncească mai mult pentru a schimba clădirile. Winchester House on London Wall a fost vândută de Invesco pentru 257 de milioane de lire sterline, cu aproximativ 18 milioane de lire sterline mai puțin decât prețul căutat în iunie anul trecut. Cumpărătorii, Gamuda din Malaezia și Castleforge, cu sediul în Marea Britanie, și-au asigurat, de asemenea, un „program de plată favorabil”, punând doar 20 de milioane de lire sterline în avans, a declarat Gamuda într-un dosar de bursă.
„Multe tranzacții s-au prăbușit anul trecut, deoarece odată cu modificarea prețului vine o deconectare între vânzător și cumpărător”, a spus un agent de birou din Londra.
Investitorii imobiliari urmăresc îndeaproape tranzițiile majore pentru dovezi ale prețului real al clădirilor pe măsură ce ratele dobânzilor cresc. „Totul este un joc de încredere. Până când vom obține mai multe oferte, oamenii vor sta pe margine”, a spus agentul.
Sursa – www.ft.com
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
Revista IoanaDurerile digestive pot continua ani după o toxiinfecție alimentară. Ce este colonul iritabil post-infecțios
News24Luca Niculescu este al patrulea premier desemnat de Nicușor Dan în cinci luni
Dolce SportGheorghe Hagi a ales 23 de fotbaliști pentru returul cu Suedia, cu nouă absențe
GetPonyCând poate poliția să rețină talonul și cum se recuperează. Ce înseamnă dovada de circulație pentru 15 zile
BravonetDouă arestări într-o singură seară pentru gemenele Indiggo. Victima ar fi chiar mama lor
LylaPeste 2 milioane de cancere într-un an au fost cauzate de infecții. Ce măsuri de prevenție recomandă medicii
