Prețuri imobiliare Germania cresc al patrulea trimestru consecutiv

Prețurile proprietăților rezidențiale din Germania au crescut pentru al patrulea trimestru consecutiv în trimestrul patru din 2024, înregistrând o avansare de 1,9% față de aceeași perioadă a anului anterior. Oficiul Federal de Statistică german, Destatis, a confirmat astfel continuarea redresării pieței imobiliare după declinul marcat din 2022-2023, când ratele dobânzilor ridicate au frânat tranzacțiile și au împins prețurile în jos.

Redresarea pieței după declinul din 2022-2023

Creșterea de 1,9% pe an și 0,3% față de trimestrul anterior marchează o schimbare clară de tendință pe piața imobiliară germană. După ce prețurile au scăzut cu aproximativ 10% față de vârful din primăvara lui 2022, datele recente arată o stabilizare graduală.

Potrivit indicelui de preț VDP, evaluările au căzut nominal cu 10% de la maximul din 2022. Dar începând cu trimestrul patru din 2024, piața a intrat într-o fază de recuperare moderată. În termeni reali, ajustate cu inflația, prețurile au crescut cu 1,09% în primele două trimestre ale anului 2025.

Diferențe regionale majore pe piața germană

München rămâne cel mai scump oraș pentru achiziționarea unei proprietăți rezidențiale din Germania. Prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 8.580 euro pentru case existente și 11.514 euro pentru construcții noi în al treilea trimestru din 2025.

La polul opus, Dortmund păstrează titlul de cel mai accesibil oraș dintre primele zece centre urbane germane. Prețul mediu național pentru proprietăți existente s-a stabilit la 3.499 euro pe metru pătrat în al treilea trimestru, în creștere cu 4,4% față de anul anterior.

Construcțiile noi au avut o medie de 5.570 euro pe metru pătrat, reprezentând o creștere anuală de 4,1%. Diferența substanțială de preț între construcțiile noi și cele existente reflectă costurile ridicate ale materialelor de construcție și forței de muncă.

Expert Institutul Kiel avertizează asupra riscurilor

Jonas Zdrzalek, expert în piața imobiliară la Institutul Kiel, a comentat evoluțiile recente pentru presa internațională. „Activitatea pieței s-a intensificat, dar este încă prea devreme să vorbim despre un boom. Câștigurile recente au ajutat să compenseze o parte din declinul înregistrat în ultimii doi ani”, a declarat Zdrzalek.

Experții subliniază că valorile locuințelor în majoritatea regiunilor rămân cu mult sub vârful din 2022. Redresarea actuală este moderată și necesită consolidare pentru a compensa pierderile anterioare.

Indicele GREIX al Institutului Kiel a reflectat o tendință comparabilă, indicând o creștere continuă, dar moderată. Analiștii recomandă prudență în evaluarea perspectivelor viitoare ale pieței.

Previziuni moderate pentru 2025-2026

Un sondaj Reuters realizat între 3 și 15 septembrie 2025 în rândul a 14 analiști de piață proiectează o creștere de 3,0% an la an pentru prețurile caselor în Germania în 2025. Pentru 2026, experții anticipează o avansare ușor mai puternică de 3,5%.

Institutul Ifo pentru Cercetare Economică estimează finalizarea a doar 205.000 locuințe în 2025, marcând o scădere de 19% față de anul anterior. Pentru 2026, previziunile indică o nouă contracție la 185.000 unități, o reducere suplimentară de 10%.

Ludwig Dorffmeister, specialist pentru piețele de construcții și imobiliare la Ifo, a observat că „într-o piață care continuă să fie foarte dificilă, condițiile generale, inclusiv finanțarea, salariile reale, prețurile imobiliare și chiriile realizabile, s-au îmbunătățit oarecum”. Institutul nu se așteaptă ca finalizările să crească din nou până în 2027, și chiar atunci doar la aproximativ 195.000 unități.

Cererea depășește oferta în orașele mari

Cererea de locuințe continuă să crească, alimentată de creșterea populației, în special din migrația netă către cele mai mari centre urbane ale Germaniei. Această discrepanță între cerere și ofertă menține presiunea asupra prețurilor.

Potrivit datelor VALUE Marktdatenbank, prețurile de achiziție pentru apartamente existente și nou construite au crescut constant. Discrepanța dintre completările planificate și nevoile de locuințe subliniază urgența unor măsuri sporite de politică locativă.

Activitatea redusă de construcție se manifestă într-un deficit substanțial de aprovizionare în multe orașe. Permisele de construcție au scăzut cu 16,8% în 2024, limitând oferta viitoare de locuințe noi pe piață.

Contextul economic și impactul ratelor dobânzilor

Piața imobiliară germană a trecut prin ani tumultuoși, afectată de pandemia COVID-19, întoarcerea ratelor dobânzilor și incertitudinile economice. La începutul anului 2000, piața germană era marcată de stabilitate pe termen lung, reflectând un mediu macroeconomic de inflație redusă și creștere moderată a salariilor.

Spre deosebire de multe alte economii avansate, Germania a evitat în mare parte excesele speculative asociate crizei financiare globale din 2008-2009. Această reziliență a provenit din factori structurali precum o proporție ridicată de chiriași, practici prudente de creditare și o cultură financiară care pune accent pe stabilitate.

Ratele dobânzilor la credite au crescut brusc începând cu 2022. La începutul lunii martie 2025, rata efectivă se situa în jurul valorii de 3,52%. Sarcina lunară pentru un împrumut de 350.000 euro ajunge astfel la aproximativ 1.586,67 euro.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

News2480.500 de mașini fabricate înainte de 1991 ar urma să aibă accesul limitat în centrul BucureștiuluiDolce SportThierry Henry îl pune pe Zidane „la nivelul lui Dumnezeu” după două victorii fără gol primitGetPonyAnvelopele de iarnă devin obligatorii în funcție de drum. Amenda ajunge la 4.325 de leiBravonetPaula Cojocari explică de ce divorțează de Stelian Ogică după doar patru luni de căsnicieLylaMai mulți pași sunt asociați cu o stare mintală mai bună la adolescenți, dar nu sunt tratamentRevista IoanaPregătește florile pentru îngheț cu compost maturat și mulci adaptat plantei. Ce să eviți