Prețurile locuințelor din Marea Britanie au crescut neașteptat de mult în martie.

Prețurile locuințelor din Marea Britanie au crescut în mod neașteptat în martie, potrivit creditorului Halifax, contrazicând tendința de scădere în alte părți ale pieței imobiliare, rezistența fiind stimulată de o relaxare a ratelor ipotecare și de piața forței de muncă strânsă.

Prețurile caselor au crescut cu 0,8% între februarie și martie, au arătat joi datele, depășind așteptările economiștilor privind o contracție de 0,3%.

Prețurile proprietăților au fost cu 1,6% mai mari decât în martie anul trecut, în scădere față de expansiunea de 2,1% înregistrată în februarie și cea mai slabă rată din octombrie 2019.

Kim Kinnaird, director la Halifax Mortgages, a declarat că această creștere a reflectat o relaxare a ratelor ipotecare și că creșterea bruscă a costurilor de împrumut din noiembrie anul trecut a fost „în mare parte inversată”.

Ea a adăugat că piața forței de muncă, „un indicator cheie pentru prețurile locuințelor”, a rămas puternică, cu un șomaj aproape de un minim istoric.

Vedeți un instantaneu al unui grafic interactiv. Cel mai probabil, acest lucru se datorează faptului că sunteți offline sau că JavaScript este dezactivat în browserul dvs.

Cifrele Halifax privind prețurile locuințelor contrastează cu datele de la Nationwide, un alt furnizor de credite ipotecare, care a înregistrat o scădere a ratei anuale de 3,1% în martie, cea mai abruptă scădere din 2009.

Myron Jobson, analist senior de finanțe personale la platforma de investiții Interactive Investor, a declarat că evaluările contradictorii sunt „simptomatice pentru o piață care sughiță și care se adaptează la o revenire de la ritmul amețitor de creștere a prețurilor locuințelor din ultimii ani”.

Nationwide și Halifax își compilează indicii prețurilor locuințelor pe baza creditelor ipotecare pe care le aprobă pentru clienți care ar putea să nu fie reprezentativi pentru populația mai largă.

Volumele scăzute de aprobări de credite ipotecare se adaugă la volatilitatea datelor. În februarie, aprobările de credite ipotecare au scăzut cu 37% față de anul precedent, potrivit datelor separate ale Băncii Angliei.

Andrew Wishart, economist senior în domeniul imobiliar la grupul de cercetare Capital Economics, a sugerat că datele Nationwide erau „mai aproape de adevăr”, deoarece erau mai în concordanță cu alte măsuri ale pieței, cum ar fi sondajul lunar al agenților imobiliari.

Indicele managerilor de achiziții în construcții S&P Global/Cips, o măsură a activității din acest sector, a arătat joi că constructorii au raportat cel mai rapid declin al activității imobiliare în martie din mai 2020.

Tim Moore, director economic la S&P Global Market Intelligence, a declarat că „reducerea proiectelor rezidențiale noi în urma cererii scăzute și a ratelor de dobândă în creștere a contribuit la cea mai mare scădere bruscă a activității de locuințe în sectorul construcțiilor din aproape trei ani”.

Datele de la Nationwide și Halifax sunt mai actuale decât statisticile oficiale: cifrele furnizorilor reflectă ipotecile aprobate în martie, în timp ce Oficiul Național de Statistică a raportat prețurile pentru tranzacțiile finalizate în ianuarie.

Potrivit celor mai recente cifre ale ONS, care includ cumpărătorii de numerar și tranzacțiile de cumpărare pentru închiriere, creșterea anuală a prețurilor locuințelor a încetinit la 6,3% în ianuarie de la 9,3% în decembrie 2022.

Prețurile caselor au atins un vârf în august anul trecut, potrivit Nationwide și Halifax, care estimează că proprietatea medie din Marea Britanie costă 287.880 lire sterline. Aceasta este în scădere de la un maxim de £ 294.000 înregistrat vara trecută.

Piața imobiliară a beneficiat de o rezistență neașteptată în economia în general, susținută de scăderea costurilor energiei.

Dar accesibilitatea este tensionată, deoarece ratele ipotecare sunt încă mai mari decât în ultimul deceniu, iar prețurile proprietăților nu au revenit încă la nivelul de dinaintea „boom-ului imobiliar” legat de pandemie, care a fost stimulat de ratele scăzute ale dobânzilor.

Estimarea Halifax privind prețul mediu al locuințelor este cu 20% mai mare față de februarie 2020, înainte de primele restricții Covid-19, mai mult decât dublul creșterii dintre 2017 și 2020.

Martin Beck, consilier economic șef al firmei de consultanță EY Item Club, a prognozat, în ansamblu, o scădere de aproximativ „10% de la vârf la bază” a prețurilor proprietăților.

Sursa – www.ft.com

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

LylaLululemon The Mat costă 118 dolari. Cum s-a comportat după o lună de yogaRevista IoanaUruguay conduce topul țărilor pentru pensionarea în străinătate în 2026News24Procurorul general acuză copilotul Flydubai de tentativă de terorism după atacul cu toporul asupra comandantuluiDolce SportVincent Poirier ar reveni la Real Madrid dacă primește ocazia. Speră să joace din ianuarie 2027GetPonyV8-ul de 6,4 litri ține în viață Dodge Durango, însă interiorul și consumul îi arată vârstaBravonetAhmed și Andra au plecat la Roma după descalificarea din „Casa iubirii”. Cum și-au ascuns numerele