Unul dintre cei mai mari proprietari cotați din centrul Londrei a stabilit un record de închiriere în ultimul an, subliniind modul în care provocarea de a atrage lucrătorii înapoi în capitală creează câștigători pe fondul recesiunii pieței imobiliare.
Great Portland Estates (GPE) a declarat miercuri că a semnat noi contracte de închiriere în valoare de 55,5 milioane de lire sterline în cele 12 luni până la sfârșitul lunii martie, o creștere cu 44% față de perioada anterioară, la chirii cu 3,3% mai mari decât chiria estimată. valoare la începutul perioadei.
Valoarea record a contractelor de închiriere vine într-un moment al locurilor de birou vacante ridicate în Londra și în alte orașe mari, deoarece companiile caută să-și gestioneze costurile și să se adapteze la lucrul hibrid. Clădirile moderne cu acreditări ecologice de top din vestul Londrei au apărut ca un punct luminos rar pe o piață imobiliară care a fost, de asemenea, afectată de creșterea ratelor dobânzilor.
„Ideea unei bifurcări între cei mai buni și ceilalți a fost esențială pentru strategia noastră de foarte mult timp și de aceea iubim West End”, a spus Toby Courtauld, directorul executiv al GPE, care a spus că spațiul de birouri trebuie să fie acum. „magnetic pentru client”.
GPE, care își are originile în moșia ducilor de Portland, se concentrează pe închirierea și dezvoltarea de birouri în zonele căutate din vestul Londrei, cum ar fi Mayfair și St James’s.
Analistul Numis Max Nimmo a spus că performanța a demonstrat „fuga către calitate”, în timp ce chiriașii se grăbesc pentru cel mai bun spațiu de birou.
La nivelul Londrei, chiriașii au închiriat 10,5 milioane de metri pătrați de spații de birouri anul trecut, sub media pe cinci ani pre-pandemică de 11 milioane, potrivit companiei de servicii imobiliare Cushman & Wakefield. Rata de neocupare a birourilor din centrul Londrei a crescut de la 5% în martie 2020 la 8,6% luna trecută, potrivit furnizorului de date privind proprietățile CoStar, care se așteaptă ca cantitatea de spațiu liber să crească în continuare în acest an.
Matthew Pointon, economist imobiliar senior la Capital Economics, a declarat: „O parte mai mare a locurilor de muncă de birou din capitală poate fi făcută de acasă, timpii de navetă sunt în general mai lungi, iar costul unui birou în Londra va stimula firmele să reducă spațiu”.
Cu toate acestea, locurile de muncă vacante din capitala Marii Britanii nu sunt distribuite uniform, cu rate de până la 3% în unele zone din West End, dar peste 10% în părți din City și zona Docklands care include Canary Wharf, potrivit CoStar.
Courtauld a spus că există foarte puține clădiri de înaltă calitate disponibile în West End și că incertitudinea economică va limita canalizarea noului spațiu. „Partea ofertei este incredibil de subțire”, a spus el.
Firma de avocatură Clifford Chance a anunțat un acord în toamna trecută pentru a se muta de la actualul său birou Canary Wharf la o clădire GPE din City, care este în construcție și este considerată o dezvoltare „net zero”. Courtauld a spus că nu există „fără îndoială” că acreditările de durabilitate au fost esențiale pentru asigurarea firmei de avocatură ca chiriaș.
HSBC ia în calcul dacă își păstrează sediul central din Canary Wharf atunci când contractul de închiriere expiră în 2027.
Barclays a instruit agenții să comercializeze spațiu într-una dintre clădirile sale Canary Wharf, după ce și-a mutat personalul la sediul său 1 Churchill Place, a raportat pentru prima dată React News săptămâna aceasta. O persoană familiară cu problema a spus că banca a făcut această mișcare ca parte a unui plan stabilit înainte de pandemie.
Sursa – www.ft.com
