Chiriile imobiliare ar putea crește moderat până în 2026, potrivit unui raport

Investitorii imobiliari anticipează o creștere moderată a chiriilor până în 2026, pe fondul unei cereri constante de spații noi. Un raport Cushman & Wakefield Echinox, citat de Romania Liberă, indică un context macroeconomic precaut.

Perspective pozitive pentru piața de birouri

În sectorul birourilor, majoritatea investitorilor rămân optimiști. Astfel, 56% dintre respondenți se așteaptă la o creștere a chiriilor în următoarele 12 luni. Stabilitate prevăd 39% dintre aceștia, în timp ce doar 5% iau în calcul o posibilă scădere.

Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox, a declarat că investitorii anticipează o stabilizare a pieței. „România rămâne o piață atractivă, cu condiții favorabile creșterii și investițiilor pe toate segmentele imobiliare, chiar dacă anumite provocări persistă”, a adăugat Săftoiu, citat de Ziarul Financiar. El a menționat că nu se așteaptă la creșteri bruște ale chiriilor sau ale valorilor portofoliilor.

Stabilitate pe segmentul de retail

O stabilitate notabilă caracterizează segmentul de retail. Aproape jumătate dintre investitori (49%) se așteaptă ca chiriile să se mențină la nivelurile actuale. Creșteri anticipează 41% dintre aceștia, iar scăderi, doar 10%, pe fondul unei cereri constante și al normalizării comportamentului de consum după pandemie.

Echilibru în sectorul industrial și logistic

Sectorul industrial și logistic, după o creștere rapidă în perioada 2022-2023, ar putea intra într-o fază de echilibru. Stabilizarea chiriilor în 2026 este estimată de 52% dintre investitori. Majorări preconizează 36%, iar 12% iau în calcul corecții, indicând o temperare a ritmului de dezvoltare.

Modificările fiscale, principal factor de risc

Modificările fiscale sunt considerate principalul factor de risc (20%) în ceea ce privește costurile de ocupare, potrivit investitorilor. Evoluțiile geopolitice și incertitudinile macroeconomice sunt considerate, de asemenea, factori de risc importanți (18% fiecare). Inflația (17%) și nivelul dobânzilor (13%) completează lista preocupărilor.

Interes crescut pentru active alternative

Deși activele industriale și logistice rămân preferate de investitori, interesul pentru segmente alternative este în creștere. Hotelurile, rezidențialul destinat închirierii (PRS) și căminele studențești (PBSA) atrag tot mai mult atenția. Piața de birouri arată semne de revenire graduală, iar retailul își menține atractivitatea.

București și orașele secundare, principalele ținte

Bucureștiul rămâne principala destinație pentru investiții noi, fiind indicat de 72% dintre respondenți. Orașele secundare sunt considerate atractive de 68% dintre investitori, iar 34% vizează activ orașele terțiare, cu mai puțin de 200.000 de locuitori.

Despre Cushman & Wakefield Echinox

Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanță imobiliară din România, oferind servicii integrate pentru proprietari, chiriași și investitori. Compania este parte din rețeaua globală Cushman & Wakefield, prezentă în peste 60 de țări.

Raportul citat de Romania Liberă se bazează pe opiniile managerilor unor investitori și dezvoltatori locali, regionali și internaționali. Aceștia administrează în România un portofoliu cumulat de peste 15 miliarde de euro, reprezentând aproximativ jumătate din stocul de proprietăți imobiliare moderne de pe piața locală.

Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News