Impozitul pe proprietati devine mai transparent cu noile reguli guvernamentale

Revoluția impozitului pe proprietate începe din 2027. De atunci, toate clădirile din România vor fi taxate în funcție de valoarea lor reală de piață, o schimbare care va zgudui bugetele a milioane de proprietari. Până atunci, românii trec printr-o perioadă de tranziție care deja a adus majorări uriașe, în unele cazuri de aproape 300%. Guvernanții, puși în fața nemulțumirilor, încearcă acum să repare pe ultima sută de metri unele măsuri, reintroducând o parte din discounturile eliminate brusc la începutul anului. Iată tot ce trebuie să știi despre noul sistem de impozitare, cine va plăti mai mult și ce soluții de compromis sunt pe masa Coaliției.

Anul de foc 2026: Majorări abrupte și eliminarea facilităților

Anul 2026 a început cu un șoc pentru proprietarii de imobile, după ce Guvernul a majorat valoarea impozabilă a metrului pătrat și a șters cu buretele majoritatea facilităților fiscale. Măsura a fost justificată de specialiști prin faptul că, în ultimul deceniu, valoarea impozitelor nu a ținut pasul cu explozia prețurilor din piața imobiliară. Ovidiu Constantin Bunget, profesor la Facultatea de Economie din Timișoara, subliniază că „România oricum avea cele mai reduse impozite pe proprietate” la nivel european, iar actualizarea era necesară.

Doar că cifrele arată o realitate dură. La Timișoara, de exemplu, impozitul pentru un apartament cu două camere în zona centrală a sărit de la 275 de lei la 515 lei. Lovitura cea mai grea au primit-o însă proprietarii de clădiri vechi. Până acum, aceștia beneficiau de reduceri substanțiale: 30% pentru imobile cu vechime între 50 și 100 de ani și 50% pentru cele de peste un secol. „Aceste reduceri au fost eliminate”, a confirmat Silvana Andreaș, purtător de cuvânt la Primăria Timișoara. Rezultatul? Proprietarul unei locuințe vechi de o sută de ani din același oraș plătește acum 465 de lei, față de doar 124 de lei anul trecut.

Creșterile vin într-un context economic delicat, viceguvernatorul BNR, Cosmin Marinescu, avertizând încă de la finalul lui 2025 că „recesiunea tehnică era doar o chestiune de timp”. Reacțiile nu au întârziat să apară. „Înțeleg că se mărește impozitul că ai făcut ceva? Dar ce ai făcut aici?!”, a protestat Petru Olariu, președintele Federației Asociațiilor de Locatari din Timișoara, acuzând lipsa investițiilor în infrastructură care să justifice taxele mai mari.

Marea schimbare din 2027: Impozitarea la valoarea de piață

Regimul actual, descris de profesorul Bunget drept unul „cu caracter tranzitoriu”, este doar o pregătire pentru transformarea fundamentală programată pentru 1 ianuarie 2027. De la acea dată, calculul impozitului nu se va mai baza pe grile administrative și coeficienți de corecție, ci pe valoarea de piață a fiecărei proprietăți în parte. Aceasta va fi determinată, cel mai probabil, pe baza unor studii de piață realizate de experți evaluatori, deși mecanismul exact nu a fost încă definitivat.

Ce înseamnă, concret, impozitarea la valoarea de piață? Un apartament într-un bloc nou, într-o zonă atractivă, va avea un impozit semnificativ mai mare decât o locuință similară ca suprafață, dar situată într-o clădire veche sau într-un cartier periferic. Sistemul este menit să reflecte mai corect valoarea reală a activelor și să alinieze România la practicile europene. Totuși, pentru proprietarii din marile orașe, unde prețurile au explodat, impactul financiar ar putea fi considerabil.

Guvernul dă înapoi: Coaliția promite noi reduceri

În fața valului de nemulțumiri, liderii Coaliției de guvernare au decis să reevalueze situația. Un grup de lucru a fost format pentru a propune soluții, în special pentru categoriile cele mai afectate. „Există o variantă de lucru susținută de toată lumea. În câteva zile va fi prezentată”, a anunțat liderul PSD, Sorin Grindeanu. Acesta a recunoscut că eliminarea bruscă a excepțiilor a creat probleme și că se caută o modalitate de a „regla acele eliminări”.

„În privința taxelor și impozitelor locale, coaliția a decis să se lucreze pe câteva propuneri de modificări care privesc situația creată în urma aplicării cotelor de supraimpozitare, situația clădirilor mai vechi de 50 de ani și persoanele cu dizabilități”, a completat Ioan Dogioiu, purtătorul de cuvânt al Guvernului, citat de surse guvernamentale.

Conform informațiilor apărute în presă, noile discounturi vor fi însă mult mai mici decât cele vechi. Se discută despre o reducere de 15% pentru clădirile cu vechime între 50 și 100 de ani (față de 30% anterior) și de 25% pentru cele de peste 100 de ani (față de 50%). De asemenea, se analizează o reducere de 50% a impozitului pentru prima locuință deținută de persoanele cu dizabilități și pentru primul autovehicul, dacă are o capacitate cilindrică mică.

Ce urmează și cum se aplică legea la nivel local

Noile ordonanțe cu facilitățile reintroduse ar urma să fie adoptate rapid, imediat după avizare. Aceste ajustări fiscale fac parte dintr-un pachet mai larg de măsuri de austeritate, prin care Guvernul speră să economisească peste 3 miliarde de lei, inclusiv prin reducerea cu 10% a cheltuielilor de personal în administrația centrală. O altă noutate este condiționarea tranzacțiilor imobiliare și auto: de acum, cumpărătorii vor trebui să demonstreze că nu au datorii la bugetul local.

Aplicarea legii nu este însă uniformă în țară. În timp ce unele primării au aplicat majorările la maximum, altele au încercat să atenueze șocul. La Cluj-Napoca, de exemplu, administrația locală a decis să mențină cota de impozitare la 0,1%, „astfel încât să nu punem o povară în plus pe umerii clujenilor”, după cum a declarat purtătoarea de cuvânt Iulia Perșa. La polul opus, la Brașov, autoritățile au decis să supraimpoziteze cu 500% aproape 150 de imobile lăsate în paragină, folosind pârghiile legale pentru a penaliza proprietarii dezinteresați. Soluțiile finale ale grupului de lucru guvernamental sunt așteptate în zilele următoare, dar direcția este clară: impozitele pe proprietate vor crește, iar din 2027 vor fi calculate după reguli complet noi.

Surse: