Noi schimbări pe piața imobiliară. Antoanela Comșa, reprezentanta unui dezvoltator imobiliar, a afirmat marți, în cadrul unei declarații susținute la Senat, că persoanele care au semnat promisiuni de cumpărare pentru apartamentele Nordis au fost de acord să nu înregistreze aceste documente în Cartea Funciară. Ea a menționat că o mare parte dintre clienți nu erau familiarizați cu legislația și nu își cunoșteau pe deplin drepturile în acest proces.
Noi schimbări pe piața imobiliară. Ce se întâmplă după cazul Nordis
O nouă inițiativă legislativă care vizează protejarea clienților dezvoltatorilor imobiliari prin garantarea avansurilor plătite printr-o înscriere provizorie în Cartea Funciară urmează să fie discutată săptămâna viitoare. Anunțul a fost făcut de Daniel Zamfir, liderul senatorilor PSD, în urma unei întâlniri cu reprezentanți ai dezvoltatorilor imobiliari, Uniunii Naționale a Notarilor Publici, Consiliului Legislativ și Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Noi schimbări pe piața imobiliară. În cadrul unei dezbateri organizate la Senat, Antoanela Comșa a clarificat că, în cazul Nordis, nu a fost vorba de vânzarea multiplă a acelorași apartamente, ci de semnarea unor promisiuni succesive de vânzare-cumpărare.
„Nu se pot vinde în România de mai multe ori aceleași imobile. Însă promisiunile de vânzare-cumpărare pot fi făcute începând cu obținerea autorizației de construire. În plus, băncile nu finanțează proiecte fără o sursă clară de rambursare, iar această sursă sunt exact aceste promisiuni. Problema apare atunci când clienții semnează contracte prin care se angajează să nu le noteze în Cartea Funciară, în schimbul unei penalități. Noua legislație va impune obligativitatea notarilor de a înscrie promisiunile în termen de 24 de ore. Astfel, nu vom mai avea situații similare cu Nordis”, a explicat Comșa.
Măsuri propuse pentru protejarea cumpărătorilor
Noi schimbări pe piața imobiliară. Noile reglementări propuse prevăd că, pentru a preveni situații similare cu cea a Nordis, va fi obligatorie notarea autorizației de construire în Cartea Funciară înainte de încheierea unei promisiuni de vânzare pentru un apartament aflat în construcție. În plus, se va introduce obligativitatea înființării unor cărți funciare provizorii pentru fiecare unitate locativă, ceea ce va elimina posibilitatea de a face promisiuni multiple către diferiți cumpărători.
„Odată aplicată această măsură, va exista și o ipotecă legală pentru avansul plătit de client. Dezvoltatorii imobiliari nu vor mai putea include în contracte clauze care interzic înscrierea promisiunilor în Cartea Funciară, deoarece acest lucru va fi obligatoriu prin lege. Notarii vor avea obligația de a face înscrierea în maximum 24 de ore de la semnarea contractului”, a adăugat Comșa, potrivit Agerpres.
Ce reacții au avut dezvoltatorii imobiliari din România
Ramona Babiuc, reprezentanta unui alt dezvoltator imobiliar, a declarat că este nevoie de o reglementare mai riguroasă în domeniu. Totuși, ea a punctat că noile măsuri ar trebui să asigure protecție nu doar pentru cumpărători, ci și pentru dezvoltatorii imobiliari de încredere.
„Un business este un business. O promisiune de vânzare-cumpărare este un contract bilateral, iar intervenția legislativă în condițiile comerciale ale unui contract ar trebui să fie limitată. Totuși, această nouă reglementare va aduce un plus de siguranță pentru clienți și va demonstra seriozitatea dezvoltatorilor corecți”, a declarat Babiuc.
Noi schimbări pe piața imobiliară. „Nu poți avea încredere într-un proiect care în ianuarie este la etajul 1, iar în decembrie este în același stadiu. Clienții trebuie să verifice istoricul dezvoltatorului și progresul construcțiilor acestuia.”
