Prețurile chiriilor din București continuă să scadă în prima jumătate a anului 2010

Analiză detaliată a pieței imobiliare

Conform unei analize realizate de portalul imobiliar anunturiparticulari.ro, prețurile de închiriere pentru apartamentele din București au suferit o depreciere medie de 8% în primele șase luni ale anului 2010. Raportul, publicat pe 13 iulie, evidențiază o tendință descendentă constantă.

Scăderi semnificative ale chiriilor

În luna iunie, chiria medie pentru un apartament cu două camere s-a situat la 350 de euro, marcând o reducere de 5% față de începutul anului, când prețul era de 370 euro. Garsonierele au avut un tarif mediu de 250 euro în aceeași lună, ceea ce reprezintă o scădere cu 4% comparativ cu ianuarie.

Pentru apartamentele cu trei camere, chiria a scazut cu aproximativ 10%, ajungând la un preț mediu de 490 euro în iunie față de cele 540 euro solicitate la începutul anului. De asemenea, apartamentele mai mari (cu patru camere) au experimentat o diminuare semnificativă a chiriilor – acestea s-au redus cu circa 15%, trecând de la un tarif inițial de 770 euro la unul actualizat la doar 660 euro.

Oferte tot mai numeroase pe piața chiriilor

Analiza arată că toate segmentele pieței imobiliare din București au fost afectate negativ în ceea ce privește tarifele solicitate. Comparativ cu luna mai, majoritatea categoriilor au raportat scaderi: chiria pentru apartamentele cu două camere a coborât ușor (1%), iar cele cu trei camere s-au redus semnificativ (7%). Apartamentele mari (cu patru camere) au avut o diminuare drastică a chiriei medii – aceasta fiind mai mică cu până la17% față de luna precedentă.

Pe fondul acestor schimbări pe piața chiriilor, oferta totalizându-se astfel într-o creștere notabilă: numărul apartamentelor disponibile pentru închiriere a crescut cu aproximativ27% comparativ cu începutul lui2010. În luna iunie s-au listat pe piață nu mai puțin decât2.820de unitățide locuit care reprezintão creștere considerabilãde36% faţăde luna precedentã.

Segmentarea ofertei și influențe externe

Cele mai multe oferte disponibile sunt reprezentate prin apartamentele tip două camere -1.200ofertede acest tip fiind scoase pe piațăîn iunie; urmate îndeaproape dе garsoniere(aproximativ1.000ofertе). Apartamentelelecu trei camerese aflãîntr-un număr total dе520ofertе iar celecu patru camerese limiteazăla115unitățide locuit.

Această expansiune se datorează apariției unui număr tot mai mare dеapartamentecu un număr inferior decameresau proveninddin ansambluri rezidenţiale noi unde dezvoltatorii optează să ofere spre inchiriere locuințe rămase nevândute.

Concluzie asupra tendințelor pieței

Studiile sugerează că dacă tarifeledeînchirie ating niveluri minime istorice,pentru ofertelese observǎun maxim istoricpentru aceastǎperioadǎ.De asemenea,numărul ofertelor este superior atât comparativ cufluctuațiile din anul trecut(cu10%) cât și celor din2008(cu53%).

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

GetPonyPoliția Rutieră poate reține talonul pentru anvelope uzate peste limita legală, lumini neomologate și zgomot peste limita legalăBravonetPărinții Irinei Rimes se mută la București. Artista locuiește deja lângă fratele ei, VitaliLylaMai mulți pași sunt asociați cu o stare mintală mai bună la adolescenți, dar nu sunt tratamentRevista IoanaNu alege polistirenul extrudat doar după grosime. Ce valori să verifici în funcție de locul în care îl monteziNews24Seceta din sol persistă până la 8 octombrie și îngreunează lucrările pentru culturile de toamnăDolce SportPortugalia i-a dat lui Rafael Leao numărul 7 al lui Cristiano Ronaldo pentru meciul cu Danemarca