Piața imobiliară din România, sub presiune. Ce avertizează BNR

Piața imobiliară din România trece prin schimbări rapide în 2025, iar Banca Națională a României (BNR) a lansat recent avertismente importante pentru cei care dețin o locuință sau intenționează să cumpere una. Costurile ridicate ale construcțiilor, accesul tot mai dificil la credite și discrepanțele regionale cresc presiunea pe stabilitatea financiară a românilor, complicând deciziile legate de achiziția sau renovarea unei case.

Piața imobiliară din România, sub presiune. Ce avertizează BNR

Prețurile apartamentelor au crescut în ultimul trimestru al anului 2024 cu aproximativ 4%, un avans mai mic decât media Uniunii Europene și semnificativ sub cel din Bulgaria sau Ungaria. Dacă ajustăm cu rata inflației, prețul real al locuințelor a scăzut cu circa 4%, una dintre cele mai mari scăderi din UE. Aceasta se datorează inflației și problemelor structurale din domeniu.

Deși veniturile au crescut ușor mai repede decât prețurile locuințelor, puțini români au economii solide, iar accesul la creditele ipotecare este tot mai greu. Astfel, deși accesibilitatea pare îmbunătățită în teorie, realitatea financiară rămâne dificilă.

Cât trebuie să economisești pentru a avea propriul apartament

Potrivit BNR, perioada medie necesară pentru a cumpăra un apartament cu două camere s-a redus la nivel național de la aproximativ nouă ani la 7,8 ani. În București, durata este de circa 6,9 ani. Acest calcul ia în considerare venitul net disponibil după scăderea cheltuielilor de bază, echivalente salariului minim net din decembrie 2024 (2.363 lei).

Totuși, numeroși tineri nu au resursele necesare pentru o astfel de investiție, iar situația este similară pentru multe familii. În plus, băncile sunt mai stricte în acordarea creditelor, comparativ cu anii anteriori.

Diferențe mari între județe. Unde sunt cele mai scumpe locuințe

Numărul de locuințe noi diferă puternic între județe. Unele zone au raportat o dublare a unităților rezidențiale construite, în timp ce în altele construcțiile au încetinit considerabil. Aceste discrepanțe se reflectă în prețuri: în Botoșani, un metru pătrat costă în medie 4.506 lei, iar în București ajunge la 8.235 lei. În general, apartamentele din blocurile noi au prețurile cele mai ridicate.

Scumpirea constantă a materialelor de construcție, începută din 2022, a influențat puternic prețurile locuințelor. Totodată, construcția de clădiri rezidențiale a scăzut cu aproximativ 12% între aprilie 2024 – martie 2025, ceea ce limitează oferta.

Cu toate acestea, tranzacțiile imobiliare au crescut cu 1,5% în afara Bucureștiului. Constanța a înregistrat o majorare de 22,5% a tranzacțiilor, iar Ilfov de 16,5%.

Cluj, lider în dezvoltarea imobiliară. Probleme pentru cei care s-au mutat în suburbii

După București, Clujul rămâne fruntaș la dezvoltarea imobiliară. Majoritatea locuințelor noi s-au construit în Cluj-Napoca și în localități limitrofe, precum Florești, Apahida și Baciu. Mulți oameni s-au mutat din oraș în aceste zone pentru locuințe mai mari și mai accesibile, dar lipsa infrastructurii adecvate le afectează calitatea vieții.

Migrarea masivă spre suburbii a pus presiune pe școli, transport și servicii publice. Multe localități periurbane nu au infrastructura necesară pentru a susține creșterea rapidă a populației. Școlile devin supraaglomerate, iar copiii noilor veniți învață în orașele mari, unde sunt clase în trei schimburi. În plus, transportul public suburban este ineficient, complicând accesul zilnic la oraș.

Locuințele vechi nu mai sunt atractive. Probleme pentru cei care stau în blocuri vechi

Doar 20% din locuințele din România au fost construite după 1990, iar suprafața medie locuibilă este de 41 mp, mult sub media UE de peste 90 mp. Deși cei mai mulți români sunt proprietari, mulți locuiesc în spații mici și blocuri vechi, fără facilități moderne. Aproape jumătate din populație trăiește în condiții de supraaglomerare, dublu față de media europeană. Totodată, tinerii rămân în casa părinților până după 30 de ani, din lipsa alternativelor accesibile, un fenomen cu impact major asupra dezvoltării societății.

„Lumea a plecat în masă spre suburbii. Primarii din aceste localități au fost fericiți pentru că au avut oportunitatea să le dezvolte, dar sosirea lor a venit la pachet cu o serie de probleme”, a declarat Robert Santa, sociolog și director de cercetare la Rethink România, potrivit Capital.

Accesul la credite, tot mai dificil pentru tineri

Pentru mulți tineri, un credit ipotecar rămâne un vis greu de atins. Cerințele băncilor sunt stricte, salariile nu țin pasul cu prețurile și birocrația este mare. Programele guvernamentale nu reușesc să ofere soluții atractive. Iar pentru cei care obțin un credit, povara rămâne mare: plata lunară echivalează adesea cu un salariu mediu, blocat timp de până la 30 de ani.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

Dolce SportCristiano Ronaldo explică plecarea din cantonament și îl acuză pe Jorge Jesus de promisiuni încălcateGetPonyCum se folosește rezerva la Dacia Duster 4×4 pentru a reduce riscul de solicitare a transmisieiBravonetIulius Town Timișoara oferă 300 de pachete pe zi studenților, până pe 14 octombrieLylaTestele de vârstă biologică estimează cum îmbătrânești. De ce poți primi rezultate diferiteRevista IoanaCum pregătești borcanele pentru zacuscă și reduci riscul de alterare, de la umplere până la păstrareNews24Un cont cu numele lui Augustin Hagiu avea peste 1.000 de înscrieri în aplicația AUR până în ianuarie 2024. El neagă că îi aparține