Primăria poate intra forțat în apartament. Legea pentru vecinii-problemă

Primăria poate intra, cu ordin judecătoresc, în locuința unui proprietar care își transformă apartamentul într-un focar de infecție. Această măsură extremă este o soluție legală pentru asociațiile de proprietari copleșite de vecinii care adună gunoaie și refuză orice colaborare.

Procedura permite autorităților locale să intervină direct pentru igienizarea spațiului, protejând astfel sănătatea și siguranța celorlalți locatari. Potrivit publicației Capital, avocatul Gelu Pușcaș, specializat în dreptul asociațiilor de proprietari, a detaliat mecanismul prin care primarii pot solicita instanței ordonanțe președințiale pentru a pătrunde în aceste apartamente.

Când poate interveni primăria

Intervenția autorităților este rezervată situațiilor grave, în care un proprietar colectează și depozitează resturi sau gunoaie în locuință. Aceste acțiuni afectează direct toți vecinii, provocând mirosuri puternice, infestări cu gândaci și condiții de igienă precare. Avocatul Gelu Pușcaș a subliniat că autoritatea publică nu acționează automat în numele asociației.

Sprijinul primăriei este destinat în special asociațiilor de proprietari aflate într-o dificultate reală. De exemplu, intervenția este justificată atunci când membrii asociației sunt în majoritate persoane în vârstă sau când aceasta nu dispune de resursele financiare necesare pentru a iniția și susține demersurile legale pe cont propriu.

Pașii legali înainte de a intra în locuință

Autoritățile nu pot pătrunde în apartament fără a urma o serie de pași procedurali stricți. Înainte de a sesiza instanța, primăria trebuie să notifice proprietarul vizat, să constate la fața locului starea de fapt și să întocmească procese-verbale. Aceste activități pot fi realizate și cu implicarea asociației de proprietari.

Dacă proprietarul nu respectă obligațiile prevăzute de O.G. nr. 21/2002 privind gospodărirea localităților și nu permite accesul pentru executarea lucrărilor de igienizare, primarul are dreptul să solicite instanței obligarea acestuia să permită accesul. Procedura se desfășoară în regim de urgență, prin ordonanță președințială.

Explicațiile avocatului: Cum funcționează procedura

Într-o postare pe pagina „Consultanță Asociații Proprietari”, avocatul Gelu Pușcaș a oferit un exemplu concret din anul 2025 și a detaliat cadrul legal. „EXISTĂ ȘI AUTORITĂȚI PUBLICE CARE AJUTĂ PROPRIETARII DIN CADRUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI O să fac trimitere la un exemplu (an 2025), în completarea celor deja dezvoltate în cartea “Obligația de întreținere a părților comune”, care are în vedere posibilitatea autorității publice în a solicita instanței și a primi autorizarea de a pătrunde într-un anumit imobil apartament în vederea realizării acțiunilor de igienizare și curățare.

a) există la nivel național o serie de asociații care se confruntă cu o astfel de problemă, respectiv colectarea și depozitarea de resturi în apartament, activitate realizată de către un proprietar; b) impactul unor astfel de situații este resimțit direct de către toți ceilalți proprietari din astfel de blocuri: mirosuri puternice, gândaci, mizerie; c) posibilitatea intervenției autorității locale, în sesizarea instanței de judecată cu o cerere având ca obiect ordonanța președințială și obținerea aprobării autorității în a pătrunde în apartament și a realiza activități de igienizare și curățare; d) nu se poate transforma autoritatea publică în “avocatul” asociațiilor și/sau proprietarilor (care și ei au astfel de posibilități legale) în sensul că nu pot realiza doar acestea astfel de acțiuni, dar poate sprijini asociațiile care se găsesc într-o situație disperată, nu au posibilități materiale în a susține astfel de demersuri, sunt formate în majoritate din persoane în etate și fărî posibilități etc. e) nici autoritatea nu poate realiza astfel de demersuri dacă nu întreprinde alte activități anterioare sesizării: notificare, constatare a unei stări de fapt, procese verbale etc, aspecte care pot fi realizate și prin implicarea asociației. Prin urmare, în cazul în care proprietarul nu-şi îndeplineşte obligaţiile prevăzute la art. 9 alin. (1) lit. lit). d), e) din O.G. nr. 21/2002 privind gospodărirea localităţilor urbane şi rurale şi, deşi notificat în prealabil, nu permite accesul în imobilul supus lucrărilor de intervenţie în vederea executării acestora de către autoritatea administraţiei publice locale, primarul poate solicita instanţei obligarea acestuia să permită accesul, pe calea urgentă şi sumară a ordonanţei preşedinţiale – acesta fiind și temeiul demersului autorității publice locale.

„Admite cererea de emitere a unei ordonanţe preşedinţiale formulată de reclamantul MUNICIPIUL xxxx, cu sediul în xxx, în contradictoriu cu pârâtul XX, domiciliat în xx. Dispune autorizarea reprezentanţilor reclamantei UAT xx de a permite accesul în imobilul situat în xx, proprietatea pârâtului, în vederea executării unor acţiuni de igienizare şi curăţare a acestui imobil în numele şi pe cheltuiala proprietarilor” (Hotărârea nr. 1343/2025 din 12/03/2025)””, a mai scris avocatul.

„,
„focus_keyword”: „vecini problemă, asociație proprietari”,
„meta_title”: „Primăria poate intra în apartament. Legea pentru vecini-problemă”,
„meta_description”: „Află cum poate primarul, alături de asociația de proprietari, să intre legal în locuința unui vecin care provoacă mizerie și refuză accesul. Avocatul Gelu Pușcaș explică pașii.”,
„tags”: „asociatie de proprietari, Gelu Pușcaș, primarie, lege bloc, vecini problema”
}

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

BravonetPrințul Harry caută împăcarea cu regele Charles și prințul William după șase ani de tensiuniLylaCum îți protejezi copilul de hepatita A la școală și ce faciRevista IoanaCadoul de Crăciun de la firmă poate fi fără taxe până la 300 de lei. Ce condiții se aplică în 2026News24Taxele pentru cazarea în Barcelona ajung la 15 euro de persoană pe noapte. Ce plătesc turiștii în 2026Dolce SportValencia CF primește 100 de milioane de euro pentru investiții de la noul partener PitchwiseGetPonyLamborghini Revuelto SV are 1.050 CP, dar frânele fac diferența în testul pe circuit