Transformarea „Prima Casă” în „Noua Casă” îi va împinge pe români spre împrumuturile clasice. Avantajele şi dezavantajele celor două tipuri de credite

Modificări în Programul „Prima Casă”: Împrumuturi doar pentru locuințe noi

Guvernul român propune restricționarea împrumuturilor

Executivul condus de Cabinetul Ponta 3 intenționează să transforme programul „Prima Casă” în „Noua Casă”, limitând astfel împrumuturile garantate de stat la achiziția exclusivă a locuințelor noi. Deși nu a fost stabilit un termen exact pentru implementarea acestor modificări, se estimează că acestea vor influența atât comportamentul potențialilor cumpărători, cât și prețurile locuințelor vechi pe termen scurt.

Impact asupra pieței imobiliare

Statisticile arată că peste 90% din creditele acordate prin programul „Prima Casă” au fost destinate achiziției de apartamente vechi. Acestea sunt adesea preferate datorită amplasării favorabile, dimensiunii mai mari sau costului mai redus comparativ cu locuințele noi. În cazul în care noul program va permite doar achiziția de case noi, românii ar putea fi nevoiți să exploreze opțiuni alternative, cum ar fi creditele clasice.

Creditele clasice: o alternativă viabilă?

Împrumuturile standard în euro devin o opțiune atractivă datorită dobânzilor competitive. De exemplu, un credit imobiliar de 57.000 euro pe o perioadă de 30 de ani are o DAE medie de aproximativ 6,6%, cu rate lunare între 335 și 350 euro (aproximativ 1.500-1.575 lei). Comparativ, un credit „Prima Casă” echivalent cu aceeași sumă are o DAE medie similară (6,5%), dar oferind posibilitatea achiziției unei locuințe vechi.

Avantajele avansului minim la „Prima Casă”

Un aspect semnificativ al programului este avansul minim redus la doar 5%. Astfel, pentru o proprietate evaluată la 60.000 euro, solicitantul trebuie să dispună doar de un avans de aproximativ 3.000 euro. În contrast, creditele clasice necesită un avans mult mai mare – până la 25% din valoarea totală a împrumutului.

Dacă cineva dispune deja de fonduri suficiente pentru a acoperi acest avans majorat al creditelor standard și contractează un împrumut clasic mai mare (de exemplu, pentru o proprietate evaluată la peste 76.000 euro), acesta poate beneficia astfel atât financiar cât și calitativ.

Flexibilitate din partea vânzătorilor

Dragoș Vîlceanu, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari (ABI), sugerează că tranziția către noul program ar putea duce temporar la scadența cererii pentru locuințe vechi pe durata strângerii fondurilor necesare avansului minim crescut. Aceasta ar putea determina proprietarii să devină mai flexibili în negocierea prețurilor; totuși nu se anticipează scaderi semnificative ale acestora pe termen lung.

Vîlceanu subliniază că băncile ofertele lor includ credite standard cu costuri similare celor din cadrul programului guvernamental; diferența principal fiind reprezentată exclusiv prin cerința privind avansul minim solicitat clienților care aleg această variantã.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

BravonetLewis Hamilton a vizitat punctul de trecere Rafah din Egipt. A mers și la depozitele de ajutoare pentru GazaLylaCum reduci timpul copilului pe tabletă fără certuri zilniceRevista IoanaAngajații care lucrează noaptea și au probleme de somn au recomandări noi. Cafeaua și lumina pot ajuta la somnolență.News24Datoria publică a depășit 60% din PIB. Guvernul trebuie să inițieze măsuri pentru înghețarea cheltuielilor totale cu personalulDolce SportChindia Târgoviște ar fi cedat încasările din bilete pe două sezoane pentru un împrumut de 90.000 de euroGetPonyVarroc plănuiește să oprească producția din Italia și să o mute la Târgu Mureș și Hanoi