Să-ți găsești un apartament cu trei camere în București a ajuns o misiune grea. Și scumpă. Prețurile la locuințele vechi au bubuit, adăugând în medie 20.000 de euro la preț într-un singur an. O majorare colosală, care apasă greu pe buzunarele cumpărătorilor. În ianuarie 2026, prețul mediu cerut a atins 136.538 de euro, cu 769 de euro mai mult ca în decembrie 2025. Dar adevărata poveste o spune comparația de la an la an: un salt de 16,6%, arată datele analizate de Ziarul Financiar și citate de Mediafax. Piața imobiliară pare că fierbe din nou, iar cifrele confirmă un start de an agitat pe zona de revânzări, scrie Mediafax.
De ce au explodat prețurile? Blocajul de pe piața nouă împinge cumpărătorii spre apartamentele vechi
De unde vine acest val de scumpiri? Surprinzător sau nu, explicația are mai puțin de-a face cu blocurile vechi și mai mult cu problemele de pe piața construcțiilor noi. Oferta de proiecte rezidențiale noi este mică. Adaugă la asta și schimbările fiscale din ultimul an și ai rețeta unei piețe date complet peste cap, în care cumpărătorii sunt forțați să-și schimbe planurile. Andrei Sârbu, directorul general al companiei de consultanţă imobiliară SVN România, pune degetul pe rană. „Această creştere este determinată în principal de redirecţionarea cererii către locuinţe deja finalizate, într-un context în care livrările de locuinţe noi sunt în continuare la un nivel foarte redus, iar accesibilitatea pe segmentul nou mass-market a fost afectată de creşterea cotei TVA”, a precizat Sârbu. Logica e simplă. Când apartamentele noi sunt puține și mai scumpe din cauza taxelor, cele vechi devin dintr-o dată o opțiune mult mai bună.
„Un debut în forță”. Dobânzile mai mici la credite alimentează tranzacțiile
Startul lui 2026 a venit cu o veste excelentă pentru oricine vrea un credit ipotecar: băncile au început să taie din dobânzi. Efectul? Imediat. Interesul pentru cumpărare a explodat. Coincidență? Greu de crezut.
Confirmarea vine direct din piață. „2026 a debutat în forţă pe piaţa revânzărilor de locuinţe, în toate cele trei birouri SVN din Bucureşti înregistrându-se o creştere anuală atât a numărului de tranzacţii cât şi a cererilor şi vizionărilor”, spune directorul general al SVN România. Finanțarea mai ieftină a dat un brânci serios cererii. Specialistul adaugă că „2026 a debutat cu dobânzi în scădere pe segmentul ipotecar, inclusiv cu oferte fixe de sub 5%”. Tocmai acest detaliu i-a deblocat pe mulți cumpărători care stăteau pe tușă, așteptând un moment mai bun, iar intrarea lor în joc a pus și mai mult gaz pe focul prețurilor.
Harta prețurilor din Capitală: unde s-au adăugat 6.000 € și unde au apărut corecții
Evident, scumpirile nu s-au simțit la fel în tot orașul. Calculele s-au schimbat. Unele zone au văzut creșteri uriașe de la o lună la alta, pe când altele, surprinzător, au mers în jos. Cele mai mari aprecieri lunare au apărut în zonele centrale și semicentrale. Axa Unirii-Victoriei e campioană, cu un plus de 6.000 de euro la prețul mediu. În urma ei vin cartiere ca Olteniței-Brâncoveanu și Iancului-Mihai Bravu, ambele cu scumpiri de circa 5.000 de euro, iar nici Drumul Taberei nu a scăpat, prețurile sărind și aici cu vreo 3.000 de euro. Dar au existat și corecții. Ba chiar serioase. În zona Moșilor-Ștefan cel Mare, de exemplu, prețurile au picat cu aproximativ 5.000 de euro, iar în Dristor, apartamentele s-au ieftinit în medie cu 4.000 de euro.
Ritmul de creștere încetinește, dar presiunea rămâne
Avem totuși și un mic semn de calmare. Da, majorarea anuală de 16,6% este serioasă, dar ritmul a încetinit puțin față de decembrie 2025, când era de 18%. Nu e mult. Această frână minoră nu schimbă cu nimic peisajul general. Presiunea pe prețuri e încă mare. Foarte mare. Iar pentru oricine visează la casa lui în Capitală, fiecare lună de așteptare înseamnă, cel mai probabil, mai mulți bani de scos din buzunar.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
Revista Ioana5 plante pe care mutarea bruscă pe balcon le poate afecta. La ce să fii atentă
News24Cererile pentru ajutorul acordat crescătorilor de animale se depun până joi. Plafonul ajunge la 50.000 de euro
Dolce SportKTM îi dă lui Pedro Acosta acces la testul MotoGP de 850 cc de la Spielberg
GetPonyJaecoo 8 costă 50.990 de euro în România. SUV-ul plug-in hybrid are 462 CP și șapte locuri
BravonetFrancisca a schimbat două rochii la nunta cu TJ Miles, organizată în ziua botezului Clarei Lia
LylaSimone Rocha aduce trandafirii și transparențele la Old Bailey în colecția Primăvară/Vară 2027
