Chiriile în creștere din Singapore subminează încercarea de a detrona Hong Kong

În urmă cu doi ani, Lauren a sosit în Singapore din Hong Kong, dorind mai mult spațiu de locuit pentru familia sa în creștere. Acum, ei intenționează să se mute înapoi. Motivul: o creștere cu 61% a chiriei pentru apartamentul lor cu patru camere și costul ridicat și în creștere al vieții.

O mamă britanică cu trei copii, al cărei soț lucrează în domeniul financiar, Lauren, care nu a vrut să-și folosească numele complet, a declarat că experiența sa cu cele două centre financiare rivale din Asia a fost o deschidere a ochilor. „Toată lumea crede că Hong Kong este cel mai scump oraș”, a spus ea.

Situația ei nu este neobișnuită în cosmopolitul oraș-stat de 5,6 milioane de locuitori, în care un sfert din forța de muncă este străină.

Lipsa ofertei de locuințe din cauza întârzierilor în construcții în timpul pandemiei de coronavirus, precum și un val de noi sosiri din locuri precum Hong Kong, China, Europa și Japonia anul trecut, au împins chiriile rezidențiale la cel mai ridicat nivel înregistrat vreodată, potrivit indicelui guvernamental al chiriilor pentru proprietăți rezidențiale private.

Chiria pe metru pătrat în unele zone centrale a depășit pentru prima dată Hong Kong-ul, arată datele. Analiștii avertizează că prețurile ar putea crește cu până la 20% din nou în acest an, deoarece agenții imobiliari raportează frenezia ofertelor pentru proprietățile dezirabile.

Situația subliniază costul campaniei din Singapore de a înlocui Hong Kong-ul ca destinație asiatică pentru bani și investiții. Restricțiile dure Covid-19 de pe teritoriul chinez au încurajat mulți să se mute, iar numărul deținătorilor de permise de muncă și de permise S – principalele vize folosite de profesioniștii străini – a crescut cu 4,5%, ajungând la 338.000 în cele 18 luni până la sfârșitul lunii iunie a anului trecut.

Dar prețurile mai mari ale chiriilor ar putea submina încercările Singapore de a deveni centrul financiar dominant al Asiei și de a atrage cele mai bune talente, au declarat experții.

Guvernul din Singapore a fost reticent în a ajuta o minoritate în mare parte bogată. În noiembrie, ca răspuns la întrebările membrilor parlamentului, a declarat că chiria este doar un factor pentru cei care se gândesc să se mute în orașul-stat.

Alții „includ poziția Singapore ca centru de afaceri global, conectivitatea noastră externă puternică, legăturile noastre comerciale bune, standardele noastre de educație și de asistență medicală și calitatea vieții”, a declarat Desmond Lee, ministrul pentru dezvoltare națională.

Cu toate acestea, costul ridicat al vieții în Singapore, chiar și cu taxe scăzute, creează o „criză reală”, a declarat Woo Jun Jie, cercetător senior la Institutul de Studii Politice din Singapore. „Este ceva cu care străinii se confruntă mai mult pentru că majoritatea localnicilor trăiesc în locuințe publice și merg la școli publice”. Aproximativ 80% dintre singaporezi locuiesc în locuințe publice cu costuri mai mici.

„Singapore a avut un aflux uriaș de oameni și afaceri de la Covid, am fost văzuți ca un refugiu sigur în timpul pandemiei. Dar (chiriile ridicate) vor afecta Singapore ca centru de afaceri și cred că o parte din ele (afaceri) se vor întoarce în mod inevitabil pe alte piețe, în special jucători mai mici „, a adăugat el.

Nicholas Mak, șeful departamentului de cercetare și consultanță la ERA Realty Network, a declarat că chiriile ar putea crește cu încă 10 până la 20% în acest an. „Dimensiunea mică a Singapore înseamnă că atunci când aplici temperatura, lucrurile fierb rapid. Nu există prea multe capacități libere”, a spus el.

Emma, o profesionistă în marketing, s-a mutat împreună cu familia ei în Singapore din Hong Kong în urmă cu cinci ani și locuia într-un apartament cu trei camere în zona insulei-stațiune Sentosa. Proprietarul a informat-o în noiembrie că chiria va crește de la 7.000 de dolari S.U.A. (5.200 de dolari) pe lună la 14.000 de dolari S.U.A. Când a încercat să negocieze, i s-a spus să caute în alte suburbii.

„Salariile noastre nu au crescut cu 100% sau chiar cu 50% – acestea sunt toate economiile noastre”, a adăugat ea. Ea nu a dorit ca numele ei real să fie folosit de teamă să nu pericliteze negocierile privind depozitul lor. De atunci, familia a decis să se întoarcă în Australia.

Shantanu Upadhuay, din India, lucrează la un restaurant popular ca personal de recepție în districtul Chinatown din oraș. În vârstă de 29 de ani se mută, de asemenea, în Australia cu logodnica sa, după ce chiria de 500 de dolari australieni s-a mai mult decât dublat. „Nu mă văd reușind să avansez aici, nu am economii acum. În Australia, îți poți permite o mașină și poți avea o viață”, a spus el.

Agenții imobiliari sunt de acord că există o problemă. „Am fost martor la un incident nebunesc anul trecut cu chiriași care se supralicitau reciproc. S-a pierdut controlul. Oamenii sunt foarte supărați „, a declarat Edna Liong, care asigură legătura cu chiriașii pentru Huttons Asia. „Ceea ce cer unii proprietari nu este rezonabil”.

Un alt agent, Ina Sultan de la ERA, a ajuns luna aceasta pe prima pagină a ziarelor pentru că a cerut chiriașilor chinezi 11 să părăsească apartamentul lor supraaglomerat dintr-o unitate de locuințe publice. Sultan a spus: „Problema supraaglomerării nu este nouă aici, dar mă aștept să văd mai multe din această cauză din cauza prețurilor.”

Imaginea de ansamblu, au spus agenții, a fost că chiriile din Singapore încă se recuperează după ani de declin. „Proprietarii au suferit cu chirii scăzute timp de mulți ani și nimeni nu a adus această problemă în discuție”, a adăugat Sultan.

Este clar că, în ciuda tuturor atracțiilor sale, costurile ridicate din Singapore devin un factor de descurajare, a declarat Jon Goldstein, managing partner al Page Executive Singapore, o firmă de recrutare de cadre. „Întrebarea la nivel mediu „ar trebui să rămânem sau să plecăm” – auziți această discuție un pic mai mult”.

Chiar și cei care au găsit apartamente sunt nesiguri în privința viitorului.

„Dacă mi-ați fi spus acum cinci ani că voi plăti 6.500 de dolari S.U.A. pentru un apartament foarte vechi cu trei camere, aș fi spus că este o nebunie”, a declarat Marta, o mamă care lucrează, în vârstă de 34 de ani, care, de asemenea, nu a vrut ca numele ei complet să fie publicat de teamă să nu-și pună în pericol viza.

Ea s-a mutat în acest apartament anul trecut, după ce proprietarul anterior i-a cerut o majorare a chiriei cu 60 de procente. „Aceasta a fost cea mai bună opțiune pe care am putut-o găsi, dar după ce acest contract de închiriere va expira, s-ar putea să ne gândim să plecăm”.

Sursa – www.ft.com

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

LylaPeste 2 milioane de cancere într-un an au fost cauzate de infecții. Ce măsuri de prevenție recomandă mediciiRevista IoanaDurerile digestive pot continua ani după o toxiinfecție alimentară. Ce este colonul iritabil post-infecțiosNews24Nicușor Dan ar urma să prezinte luni, spre ora 20.00, propunerea pentru funcția de premierDolce SportHagi pregătește România pentru Suedia fără Drăgușin și Ghiță, după 0-6 cu PoloniaGetPonyCând poate poliția să rețină talonul și cum se recuperează. Ce înseamnă dovada de circulație pentru 15 zileBravonetPaula Cojocari explică de ce divorțează de Stelian Ogică după doar patru luni de căsnicie