Cum influențează reducerea dobânzilor din SUA piața imobiliară

Fed a redus ratele, însă scăderea dobânzilor la creditele ipotecare a încetinit. Experții avertizează că prețurile locuințelor rămân inaccesibile pentru mulți americani.

O decizie așteptată cu interes

Aileen Barrameda nu mai vrea să aștepte. Chiar dacă ratele ipotecare sunt de două ori mai mari față de perioada de la începutul pandemiei, ea plănuiește să cumpere o casă în Los Angeles în următoarele luni. „Dacă am posibilitatea să intru pe piață, e mai bine să o fac acum, pentru că locuințele vor deveni doar mai scumpe”, afirmă ea. Dar ce impact are decizia Fed de a reduce dobânzile pentru cumpărătorii obișnuiți?

Săptămâna trecută, rata medie pentru creditele ipotecare pe 30 de ani a scăzut la 6,35%, potrivit datelor Freddie Mac. Aceasta a fost cea mai mare scădere săptămânală din ultimul an și cel mai scăzut nivel din ultimele 11 luni. Totuși, băncile au anticipat deja această reducere, iar acum ajustările ulterioare ar putea fi minime.

• Rata medie ipotecară este cu 3% mai mică decât în 2022
• Nu sunt așteptate scăderi semnificative în perioada următoare
• Inflația rămâne un risc important pentru costurile de împrumut

Piața se mișcă, dar nu pentru toți

Nicole Stewart, agent imobiliar din Boise, Idaho, a reușit să finalizeze trei tranzacții într-un singur weekend după scăderea recentă a ratelor. „O creștere uriașă față de ultimii ani”, spune ea. Totuși, optimismul rămâne rezervat.

Mulți proprietari și-au blocat ratele la sub 3% în perioada pandemiei și nu sunt dispuși să vândă. Din acest motiv, oferta de locuințe rămâne limitată, ceea ce menține prețurile ridicate. Julia Fonseca, profesor asociat la Universitatea din Illinois, explică: „Aproximativ 80% dintre deținătorii de credite ipotecare au rate sub media actuală. Fiecare scădere ajută puțin, dar nu există semne de relaxare semnificativă pe piață.”

Prima casă, un vis tot mai greu de atins

Kristin Carlson caută o locuință de patru ani în zona Boise, în timp ce locuiește cu chirie. Scăderea recentă a ratelor o apropie de momentul achiziției, dar spune că pentru ea contează mai mult să găsească o locuință potrivită nevoilor sale decât să profite doar de o rată mai mică. „Vreau să cumpăr înainte ca o eventuală scădere mai mare a ratelor să aducă și mai multă concurență”, explică ea.

Cum funcționează mecanismul dobânzilor

Deciziile Fed nu influențează direct ratele ipotecare, ci costurile de împrumut dintre bănci. Acestea, la rândul lor, determină dobânzile pentru clienți. Jerome Powell, președintele Fed, a transmis miercuri: „Majoritatea analiștilor cred că ar fi nevoie de o schimbare destul de mare a ratelor pentru a avea un impact semnificativ asupra sectorului imobiliar”, recunoscând totodată că ratele mai mici ar putea stimula cererea și ar ajuta dezvoltatorii imobiliari.

Matt Vernon, director de credite pentru consumatori la Bank of America, confirmă că activitatea pe piață a crescut, dar percepția asupra dificultăților nu s-a schimbat. „Există un optimism prudent că mergem în direcția bună”, spune el. „Nu cred că s-a schimbat percepția cumpărătorilor despre provocările din piață, dar cu siguranță le-a atras atenția.”

• Prețurile locuințelor au crescut cu 40% din 2020
• Salariile medii au crescut cu doar 15% în aceeași perioadă
• Construcțiile noi nu acoperă cererea tot mai mare

Perspective pentru viitor

Piața imobiliară din SUA rămâne dificilă pentru mulți cumpărători. Deși scăderea ușoară a ratelor aduce un mic avantaj, nu este suficient pentru a echilibra situația. Julia Fonseca subliniază: „S-ar putea să fim încă departe de normalizarea acestei piețe.”

Pentru persoane ca Aileen și Kristin, viitorul depinde de mulți factori: evoluția inflației, deciziile ulterioare ale Fed și disponibilitatea de a accepta prețurile actuale. Un lucru este clar: accesul la propria locuință rămâne o provocare, iar schimbările semnificative sunt greu de anticipat în perioada următoare.