Cum va evolua piața de investiții imobiliare din România?

Investițiile imobiliare din România: Perspective și provocări în 2022

Volumul investițiilor ar putea depăși 1 miliard de euro

În primele luni ale anului 2022,activitatea intensă din sectorul imobiliar sugerează că volumul total al investițiilor în România ar putea depăși pragul de 1 miliard de euro. Conform consultanților Colliers, câteva tranzacții semnificative, aflate într-un stadiu avansat de negociere, ar putea contribui cu peste 600 milioane de euro la acest total.

impactul războiului din Ucraina asupra economiei locale

Cu toate acestea, conflictul din Ucraina a început să influențeze economia românească prin întârzieri și incertitudini pentru investitori. Această situație reprezintă un factor major care ar putea afecta negativ activitatea economică pe parcursul anului.

Provocări globale și perspective incerte

Pe fondul provocărilor geopolitice și al problemelor legate de sănătate publică,perspectivele economice globale sunt extrem de incerte. Războiul din Ucraina și sancțiunile impuse Rusiei, împreună cu efectele pandemiei și obiectivele ESG (Environmental, Social and Governance), vor influența piețele imobiliare în ceea ce privește oferta și cererea. În acest context inflaționist, politica monetară restrictivă a Rezervelor Federale ale SUA poate avea repercusiuni asupra activității economice locale.

Evoluția pieței imobiliare în Europa Centrală și de Est

Anul 2021 a fost unul decent pentru piața investițiilor în Europa Centrală și de Est (ECE), cu un volum global estimat la aproximativ 11,7 miliarde euro – o creștere față de anul anterior dar sub nivelurile pre-pandemie. Polonia continuând să fie lider regional cu o cotă semnificativă a volumului total al investițiilor.

În România, piața imobiliară a generat tranzacții aproape echivalente cu cele din anul precedent – aproape 900 milioane euro – reprezentând peste 8% din volumul total ECE.

Tranzacții notabile la începutul lui 2022

primul trimestru al anului curent s-a caracterizat prin finalizarea unor tranzacții importante ce au însumat aproape 90 milioane euro; majoritatea provenind din sectorul birourilor. Cea mai mare tranzacție raportată este achiziția Record Office Park din Cluj-Napoca pentru suma de 35 milioane euro.

De asemenea, parcul comercial Vitantis Shopping center a fost vândut către Praktiker Real Estate pentru aproximativ 20% din volumul total al primelor trei luni ale anului.

Randamente atractive pe piața industriala

București se remarcă prin randamente ridicate pentru activele industriale (7.5%), comparativ cu alte capitale europene precum Praga sau Varșovia. Anii anteriori au adus o creștere semnificativă a interesului pentru activele industriale care au generat tranzacții totale estimate la circa260 milioane euro în anul precedent.

Consultanții Colliers subliniazǎ faptul că cererea realǎ nu este reflectată întotdeauna corect datorită ofertei limitate pe piață; totodatǎ se observǎ o tendință crescândǎ spre activele industriale ca fiind cele mai atractive clase investitionale in Europa.

perspective viitoare: Oportunități vs Provocări

Pe măsurã ce inflația rămâne ridicată iar opțiunile financiare sunt variate datorită băncilor care continuã sã ofere creditare favorabilã sectorului imobiliar , există totodatã riscuri asociate unei posibile scӑderi a randamentelor pe termen lung . Consultanţii anticipează că trendurile actuale vor continua să influențeze atât sectorul birourilor cât şi cel industrial .

Francisc Peli , Managing Partner PeliPartners , concluzionează că interesul investitorilor instituționali rămâne constant iar clarificările legislative viitoare vor fi esenţiale pentru dezvoltarea sustenabilitatii pieţei imobiliare româneşti .

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

Revista IoanaSemințele de in pot ajuta în constipație, dar pentru unele preparate EMA menționează cel puțin 150 ml de lichidNews24Avansul APIA pentru fermieri poate fi plătit din 16 octombrie, dacă sistemul nu întâmpină problemeDolce SportRomânia U21 a învins Cipru U21 cu 3-0 și a ajuns la 16 puncte în preliminariile EURO U21 2027GetPonyRovinieta se scumpește de la 1 octombrie, iar mașinile Euro 3 vor plăti 330 de lei pe anBravonetHoroscop 26 septembrie 2026. Fecioară și Balanță, feriți-vă de grabă în luarea deciziilorLylaMilano propune fusta până la genunchi și croieli elegante pentru primăvara 2027