În viitorul apropiat, munca hibridă va face ca locurile de muncă vacante în birourile din SUA să depășească cu 55% nivelurile de dinainte de pandemie, ajungând la un nivel record de 1,1 miliarde de metri pătrați până în 2030, potrivit unei previziuni severe a industriei care încearcă să cuantifice daunele provocate sectorului proprietăților comerciale de schimbarea tiparelor de muncă.
Raportul întocmit de consilierul imobiliar comercial Cushman & Wakefield a constatat că 330 milioane de metri pătrați de spații de birouri – aproximativ echivalentul întregului inventar de birouri din zona metropolitană Washington – ar fi devenit redundant din cauza muncii hibride sau la distanță până la sfârșitul deceniului. Acest lucru s-ar adăuga la alte 740 milioane de metri pătrați de spații clasificate ca fiind vacante „normal sau natural”.
Cushman a concluzionat că aproximativ un sfert din spațiile de birouri din SUA erau deja indezirabile, iar alte 60% erau expuse riscului de obsolescență și ar putea necesita „investiții semnificative”, fie pentru a le moderniza, fie pentru a le reamenaja pentru alte utilizări – o transformare pe care orașul New York începe acum să o adopte. Deși aceste tendințe sunt cele mai acute în America de Nord, ele sunt evidente și în Europa și Asia, a precizat compania.
„Obsolescența este un fel de cuvânt al zilei în acest moment”, a declarat Andrew McDonald, președintele Cushman, numind raportul o recunoaștere a „unui punct de inflexiune, probabil”.
Prognoza este demnă de remarcat atât pentru amploarea constatărilor, cât și pentru faptul că a fost realizată de unul dintre cei mai importanți jucători din sectorul proprietăților comerciale. La fel ca majoritatea celor din industrie, Cushman a avut, până de curând, tendința de a avea o viziune mai optimistă asupra impactului pe termen lung al muncii hibride.
Dar Cushman a acceptat acum că industria se află în mijlocul unor schimbări structurale de durată care probabil se vor intensifica. Până în prezent, doar o treime din contractele de închiriere de birouri care urmează să expire între 2020 și 2030 au făcut acest lucru, ceea ce înseamnă că proprietarii ar putea găsi un număr tot mai mare de chiriași care reduc spațiul sau părăsesc clădirile cu totul în următorii ani.
În timp ce angajările au fost robuste, pe măsură ce SUA se recuperează după cele mai grave efecte ale pandemiei, iar șomajul este din nou la minime istorice, Kevin Thorpe, economistul șef al Cushman, a remarcat că o corelație de lungă durată între creșterea numărului de locuri de muncă și cererea companiilor pentru spații de birouri a fost „fracturată”, ceea ce înseamnă că redresarea post-Covid nu a reușit să umple birourile goale. Chiriașii căutau acum mai puțin spațiu pe lucrător, deși nu era clar cât de puțin. „Tendința este descendentă, deși amploarea acestei schimbări descendente este încă în schimbare”, a declarat Thorpe.
Într-un semn al schimbării pieței, Cushman a reînviat echipa de active în dificultate pe care a creat-o după criza financiară din 2008 pentru a consilia clienții cu privire la clădirile și investițiile cu probleme. Cu toate acestea, McDonald a declarat că nu există încă „nicio dovadă a unei probleme generalizate” și că majoritatea pagubelor pe care Cushman le observă sunt concentrate în anumite clădiri de birouri.
Constatările companiei se fac ecoul unui număr din ce în ce mai mare de comentarii din partea dezvoltatorilor imobiliari, mulți dintre ei observând cum creșterea ratelor dobânzilor agravează provocările legate de creșterea numărului de spații libere.
În cadrul unei teleconferințe privind câștigurile de săptămâna trecută, Steven Roth, directorul executiv al Vornado Realty Trust, a recunoscut că munca hibridă nu va fi un fenomen trecător, spunând analiștilor: „Cred că se poate presupune că vineri este mort pentru totdeauna …Luni este o zi de atingere și de plecare”.
Roth a recunoscut, de asemenea, că în contextul actual ar fi „aproape imposibil” să finanțeze planul ambițios – și controversat – al companiei de a construi o serie de turnuri de birouri în jurul gării Penn Station din New York.
Scott Rechler, directorul executiv al RXR, un alt dezvoltator important, a declarat la începutul acestei luni că societatea va trebui să renunțe la unele dintre clădirile sale de birouri în fața creditorilor, după ce a stabilit că acestea nu mai sunt competitive și nu pot fi ușor reamenajate.
La fel ca alți dezvoltatori, RXR și-a concentrat din ce în ce mai mult resursele pe o mână de proprietăți trofeu cu cele mai moderne facilități și cele mai bune locații. Acestea sunt în continuare foarte solicitate de chiriași și au devenit o clasă în sine. În raportul său, Cushman a prezis că doar 15% din spațiile de birouri din SUA se vor încadra în această categorie nouă și foarte selectivă până în 2030.
Sursa – www.ft.com
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
Dolce SportVincent Poirier ar reveni la Real Madrid dacă primește ocazia. Speră să joace din ianuarie 2027
GetPonyVolkswagen ID. Polo consumă 15,0 kWh/100 km în testul de 4468 km și ajunge la 347 km autonomie reală
BravonetPaula Cojocari explică de ce divorțează de Stelian Ogică după doar patru luni de căsnicie
Lyla18 exerciții pentru un trunchi mai puternic. Rutina începe cu cel puțin cinci mișcări
Revista IoanaPoți lua Omega-3 din 7 pești, de două ori pe săptămână. Macroul regal se consumă rar
News24Președinția confirmă că poza lui Nicușor Dan alături de Donald Trump este reală
