În Bucureşti, la capitolul închirieri, peste 3.000 de locuinţe noi au fost achiziţionate

creșterea pieței de închirieri în București: Peste 3.000 de locuințe noi achiziționate pentru investiții

Oferte atractive pe piața rezidențială

Recent, datele furnizate de SVN România indică faptul că mai mult de 3.000 de locuințe noi din București și zonele adiacente au fost cumpărate cu scopul investițional, fiind ulterior disponibile pentru închiriere. Gradul actual de ocupare al acestor unități depășește 90%, cu peste 2.700 dintre ele fiind deja închiriate pe termen mediu și lung (peste șase luni).

Evoluția pieței imobiliare din ultimii ani

Între anii 2018 și prezent, au fost predate peste 55.000 de locuințe noi în capitală și împrejurimi, dintre care aproximativ 45% au fost revândute, restul fiind destinate chiriei pentru a asigura un randament stabil pe termen lung.

Gabriel Voicu, vicepreședinte SVN România, subliniază că sectorul rezidențial a demonstrat o reziliență remarcabilă față de impactul pandemiei COVID-19. Totuși, segmentul chiriilor a suferit modificări semnificative, mai ales în rândul studenților și al turiștilor.

tendințe recente ale chiriilor

În prima jumătate a anului 2021,chiriile pentru apartamentele noi din București au scăzut cu aproximativ 6% comparativ cu aceeași perioadă din anul anterior. Previziunile sugerează o evoluție stabilizată pe parcursul următoarelor luni datorită îmbunătățirii economice locale și revenirii angajaților la birou.

prețuri medii ale chiriilor

Conform analizei realizate de consultanții imobiliari, prețurile medii pentru chiria unui apartament nou cu două camere variază între 250 – 350 euro pe segmentul mass market și între 450 -600 euro pe segmentul middle market.În cazul apartamentelor cu trei camere,chiria se situează între 600 -900 euro la același nivel median; iar vilele pot fi închiriate la prețuri ce pornesc de la aproximativ 750 euro.

Impact asupra randamentelor investițiilor imobiliare

Scadența chiriilor și reacțiile proprietarilor după Starea de Urgență din primavara lui2020 au condus la o reducere a randamentelor până la o medie anualizată estimată la circa5.3%în euro; acest lucru implicând un timp necesar recuperării investiției ce se apropie de19 ani fără considerarea aprecierii valorice a proprietăților achiziționate.

Gabriel Voicu concluzionează că tendința viitoare va favoriza tot mai mulți investitori care vor opta pentru achiziția unor portofolii extinse destinate închirierii; aceștia trebuie să fie atenți atât la tipologia proprietăților cât și cerințele actuale ale chiriașilor care s-au schimbat semnificativ recent.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

LylaCum îți afectează stresul cronic somnul, digestia și inima și ce poți face zilnicRevista IoanaSemințele de in pot ajuta în constipație, dar pentru unele preparate EMA menționează cel puțin 150 ml de lichidNews24PSD refuză Guvernul Mureșan, iar AUR cere discuții pentru o coaliție înaintea consultărilor de la CotroceniDolce SportRomânia începe Nations League în Suedia după șase deplasări fără victorieGetPonyRovinieta se scumpește de la 1 octombrie, iar mașinile Euro 3 vor plăti 330 de lei pe anBravonetTatăl lui Tudor Gavrilă a plâns când fiul i-a cântat după AVC. Acum, tânărul a întors patru scaune