Investitori globali investesc masiv în cazarea studenților din Spania

Piața de cazare pentru studenți din Spania atrage miliarde de euro de la investitori străini, în timp ce numărul studenților internaționali a crescut cu 77% în ultimul deceniu. Prețurile pentru apartamentele premium depășesc 1.000 de euro pe lună, iar studenții locali se confruntă cu dificultăți în a găsi locuințe accesibile.

Laura Teske, studentă de 21 de ani din Germania, aflată în anul doi la Management, locuiește într-un complex rezidențial modern din Madrid. Plătește 1.080 de euro pe lună pentru o cameră cu bucătărie, terasă și acces la sală de sport. „E mai confortabil decât apartamentul pe care l-am împărțit înainte”, spune ea. Însă nu toți studenții își permit astfel de condiții.

Spania devine atractivă pentru investitori

Spania a devenit o destinație preferată pentru investitori precum fondul de pensii canadian CPP sau companii americane ca Greystar. Motivele sunt clare: randamentele ajung la 4,5% în Madrid și Barcelona, potrivit CBRE, iar numărul locurilor de cazare este mult sub cerere. Există doar 117.000 de paturi pentru 622.000 de studenți care au nevoie de cazare, conform agenției JLL.

• Greystar administrează peste 5.500 de locuințe pentru studenți în Spania și își dorește să se extindă.
• Hines, un alt operator important, a raportat o creștere de 30% a veniturilor în Barcelona în 2024.
• Tranzacții record: CPP a cumpărat operatorul Livensa pentru 1,2 miliarde de euro.

„Fundamentele din Spania sunt, probabil, cele mai bune din Europa.” afirmă Nigel Allsopp de la Greystar. „Raportul dintre paturi și studenți este cel mai favorabil proprietarilor… Din acest motiv, creșterea este destul de puternică. Este, evident, un sector foarte dinamic.”

Un sector cu reguli mai flexibile

Investitorii preferă să opereze prin acorduri de servicii, nu prin contracte clasice de închiriere. Astfel, au posibilitatea să ajusteze chiriile mai ușor sau să le modifice atunci când studenții pleacă. „Sectorul studențesc are mai puține reguli decât piața rezidențială generală”, explică reprezentanții companiilor.

Prețurile ridicate limitează accesul studenților locali

Jose Angel Martinez, student la cinematografie din Madrid, are un buget de 500 de euro pe lună pentru chirie. „Acum e prea greu să găsești un loc pentru mai puțin de 500 de euro… Cred că multe locuri au ajuns să fie închiriate turiștilor.” spune el. În urmă cu cinci ani, plătea cu 40% mai puțin pentru o cameră în Madrid.

Creșterea turismului și a imigrației a redus și mai mult disponibilitatea locuințelor. Banca Spaniei estimează un deficit de 400.000 de locuințe, iar închirierile pe termen scurt pentru turiști au crescut cu 25% în ultimii doi ani.

• Studenții străini plătesc peste 1.000 de euro pe lună pentru apartamente premium.
• Studenții locali concurează cu turiștii pentru locuințe sub 500 de euro.
• Universitățile private, unde 90% dintre studenți sunt din străinătate, atrag tineri cu venituri mari.

Dezvoltatorii, precum Stoneshield Capital, intenționează să își dubleze portofoliul de 10.000 de paturi în Spania și Portugalia. Totuși, mulți studenți locali nu pot accesa aceste locuințe noi.

Reguli de imigrare mai flexibile și riscuri viitoare

Spania atrage studenți străini prin taxe universitare mai mici și politici de imigrare mai permisive față de alte țări din Europa sau Statele Unite. Claire Zeng, studentă americană la IESE Business School din Barcelona, spune: „Comparativ cu orașul meu natal, Los Angeles, sau cu New York, și cu siguranță față de Londra, Barcelona este destul de accesibilă.”

Totuși, există și riscuri. În Marea Britanie, reguli mai stricte pentru vizele de studii au redus numărul cererilor, ceea ce ar putea reprezenta un risc pentru dezvoltatori și în alte țări.

Impactul asupra studenților spanioli

Irfati Urra, studentă spaniolă, plătește 1.200 de euro pe lună pentru o locuință centrală în Madrid. „Singura problemă este că colegii mei de apartament americani sunt foarte gălăgioși.” spune ea. Totuși, majoritatea studenților spanioli nu își permit astfel de prețuri.

Potrivit JLL, o treime dintre cei peste 150.000 de studenți străini din Spania studiază la universități private, unde se regăsesc în special tineri cu venituri ridicate.

Perspective pentru piața cazărilor studențești

Analiștii se așteaptă ca investițiile să continue să crească în 2026. Totuși, presiunile politice pentru reglementarea chiriilor și pentru a oferi mai multe locuințe comunităților locale ar putea schimba dinamica pieței.

„Dacă Spania va adopta legi similare celor din Germania sau Franța, randamentele ar putea scădea”, avertizează un raport MSCI. Deocamdată, piața se dezvoltă rapid, iar echilibrul dintre cererea internațională și nevoile locale rămâne o provocare.

Creșterea continuă a numărului de studenți internaționali și a investițiilor străine arată că sectorul cazărilor pentru studenți din Spania va rămâne în centrul atenției, însă accesul la locuințe pentru studenții locali va depinde de viitoarele politici și măsuri de reglementare.