Piața imobiliară se fracturează deși 42,5% dintre români vor să cumpere o locuință

Interesul românilor pentru achiziția unei locuințe a crescut vizibil în 2026, ajungând la 42,5% dintre cei chestionați, numai că tranzacțiile reale s-au prăbușit cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului. Datele analizate de Colliers arată un decalaj tot mai mare între visul de a fi proprietar și realitatea dură a costurilor, care împinge tot mai mulți oameni spre chirie.

Tot mai mulți vor, tot mai puțini pot

Cifrele arată o schimbare clară de paradigmă pe piața rezidențială. Dacă anul trecut 73% dintre românii din mediul urban dețineau locuința în care trăiau, în 2026 procentul a coborât la 70,5%. În schimb, numărul celor care stau cu chirie a explodat, practic, urcând de la 11,3% în 2025 la 15,9% anul acesta.

Și totuși, paradoxal, dorința de a cumpăra este mai mare ca niciodată. Intenția de achiziție în următoarele 6-12 luni a sărit de la 35,2% la 42,5%. Cum vine asta? oamenii vor, dar nu mai pot.

O ruptură clară.

Vânzările efective, atât în București, cât și la nivel național, au scăzut cu 20% în ianuarie și februarie 2026, confirmând că accesul la proprietate a devenit principala frână a pieței.

Accesibilitatea, marea problemă

Nu e vorba de o simplă fluctuație de moment. Consultanții subliniază o problemă reală de accesibilitate, alimentată de prețurile în creștere, costul ridicat al creditelor și o ofertă limitată de locuințe la prețuri decente. Gospodăriile cu venituri mai mici și, mai ales, tinerii sunt cei care simt cel mai puternic acest șoc, fiind nevoiți să-și amâne planurile.

„Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă. Creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor. În paralel, chiria devine o soluție folosită pe termen mai lung, nu neapărat ca alegere, ci ca efect al acestor constrângeri. Practic, cererea nu dispare, dar se transformă într-o cerere latentă, care așteaptă condiții mai favorabile pentru a se concretiza în tranzacții”, explică Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România.

Cumpărătorii au devenit mai selectivi

Dar s-a schimbat ceva și în mentalitatea cumpărătorului. Dacă în trecut accentul cădea pe prețul de achiziție, acum românii sunt mult mai atenți la costul total al locuirii. Pe bune, v-ați gândit vreodată cât contează factura la întreținere sau timpul pierdut în trafic?

Potențialii cumpărători analizează acum mult mai atent cheltuielile lunare. În calcul intră costurile cu energia și întreținerea, accesul la transportul public, apropierea de servicii esențiale (școli, grădinițe, magazine, spitale) și, fireste, timpul petrecut pe drumul spre muncă. Locuința nu mai e văzută doar ca o proprietate, ci ca parte a unui stil de viață sustenabil pe termen lung.

În acest context, proiectele bine poziționate, eficiente energetic și cu infrastructură bună rămân atractive. În schimb, locuințele din zone slab conectate sau cu costuri mari de exploatare își găsesc tot mai greu clienți.

Tinerii, prinși la mijloc

Presiunea este resimțită cel mai puternic în rândul persoanelor sub 35 de ani. Pentru această categorie, tranziția de la chirie la proprietate devine tot mai lentă, iar momentul achiziției este amânat pe termen nedefinit. Această tendință indică o schimbare structurală în piață, unde accesul la o locuință nu mai este la fel de facil ca în anii trecuți.

Ce urmează pentru piața rezidențială?

Iar oferta redusă de locuințe noi nu ajută deloc, ba chiar menține presiunea pe prețuri. Problema principală, așadar, nu este lipsa cererii, ci diferența tot mai mare dintre bugetele cumpărătorilor și prețurile cerute de vânzători.

Evoluția viitoare depinde de mai mulți factori, de la condițiile de finanțare la ritmul în care dezvoltatorii vor livra proiecte noi. Gabriel Blăniță anticipează o piață mult mai atentă la detalii.

„Această diferență între intenție și tranzacție conturează una dintre principalele teme ale începutului de an în piața rezidențială și va continua să influențeze evoluția acesteia pe termen scurt. În perioada următoare, evoluția pieței va depinde în mare măsură de modul în care se vor ajusta condițiile de finanțare și de ritmul în care vor fi livrate proiecte noi. Un factor important va fi și capacitatea dezvoltatorilor de a adapta oferta la nivelul actual al cererii, în special în segmentul accesibil. În acest context, ne așteptăm la o piață mai selectivă, cu decizii de cumpărare mai bine calibrate și cu un ritm de tranzacționare care va reflecta mai clar aceste ajustări”, conchide reprezentantul Colliers.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

Dolce SportCopiii pot face volei gratuit la cluburile sportive școlare. O academie privată percepe 400 de lei lunarGetPonyPoliția intensifică verificările la aeroporturi. Taxiurile și mașinile de transport alternativ sunt controlateBravonetMagda Szubanski vorbește despre riscul revenirii incurabile a cancerului, după ce anunțase remisiaLylaCaitlin Sorby a slăbit cu Mounjaro, dar durerile pelvine au continuatRevista IoanaCând pregătești trandafirii pentru iarnă. Tăierea și acoperirea prea devreme pot afecta planteleNews24242 de copii au ajuns la „Grigore Alexandrescu” după accidente cu trotinete. Aproximativ 10% au avut nevoie de Terapie Intensivă