### Piața Rezidențială din România: Perspectivele pentru 2022
#### Creșterea livrărilor și a prețurilor locuințelor
Consultanții de la Colliers estimează că piața rezidențială din România se îndreaptă spre un nou record în ceea ce privește livrările de locuințe în acest an.Totuși, dezvoltările nu reușesc să țină pasul cu cererea crescută observată în ultimii doi ani. Prețurile locuințelor noi continuă să crească, influențate de majorarea costurilor materialelor de construcție.
În perioada recentă, apartamentele au cunoscut o apreciere semnificativă a valorii, principalul factor fiind cererea robustă generată de accesibilitatea creditării și creșterea salariilor. De asemenea, importanța spațiului de locuit a devenit mai evidentă pentru consumatori.
#### Recorduri pe piața tranzacțiilor
Anul trecut s-au atins noi maxime atât în vânzări cât și în livrări pe piața rezidențială românească. Conform datelor disponibile, au fost finalizate 71.405 unități la nivel național, marcând o creștere cu 5% față de anul anterior. Suprafața total autorizată pentru construcții a crescut cu peste 15% comparativ cu 2020, atingând peste 12 milioane metri pătrați.
În primele trei luni ale acestui an s-a observat o expansiune a numărului de locuințe livrate cu 11% față de aceeași perioadă din anul precedent.Investițiile în construcția noilor unități au crescut semnificativ, ajungând la valoarea totală de 4,6 miliarde lei.
avertismente privind politica monetară
Gabriel Blănita, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers România subliniază că indiciile recente sugerează o absorbție bună a noilor suprafețe disponibile pe piață datorită cererii susținute prin creditare avantajoasă. Totuși, întărirea politicii monetare ar putea încetini ritmul creditării și ar putea influența negativ apetitul consumatorilor pentru achiziția unei locuințe.
Guvernatorul BNR a menționat riscurile unei posibile recesiuni care ar putea reduce presiunile inflației dar care ar afecta negativ cererea pe piața rezidențială.
Discrepanțe între tranzacții și livrări
În București s-a constatat o diferență semnificativ crescut între numărul tranzacțiilor imobiliare și cel al livrării unităților noi – un ecart mai mare cu peste 50% comparativ cu anul precedent. Pandemia COVID-19 a avut un impact inițial asupra cererii în trimestrul II din 2020; totuși acum se observăm tendințe pozitive care sugerează că oferta va începe să se ajusteze la nevoile pieței.
La nivel național această discrepanță este chiar mai pronunțată; diferenţa dintre tranzacţii şi livrări aproape s-a triplat faţă de perioada pre-pandemicã (2019). Cele mai mari concentraţii ale cererii sunt întâlnite în oraşele Cluj-Napoca, Iaşi şi Timişoara.
Construcții active pe piață
Peste 21.000 unitățti sunt actualmente în construcție doar în București iar alte orașe precum Iași (aproximativ 7.000) sau Cluj-Napoca (peste 5.000) contribuie semnificativ la oferta pieţei imobiliare locale.
Consultanții Colliers anticipează că fără apariția unor factori macroeconomici majori care să afecteze sectorul economic general al țării până la sfârșitul anului curent vor fi stabilite noi recorduri atât pentru vânzări cât și pentru livrări.
Pe termen lung însă există îngrijorări legate accesibilității locuinţelor: „Pentru prima datã din anul 2015 salariile nu au ţinut pasul nici măcar cu inflaţia”, afirmã Blănita adaugând că timpul necesar unui român mediu pentru achiziţia unui apartament standard este estimat acum la cel puțin opt ani.
Cu toate acestea comparativ cu alte capitale europene sau oraşe occidentale unde raporturile sunt mult mai nefavorabile consumatorului local sugerează faptul că România nu va suferi corecţii drastice ale preţurilor chiar şi într-un scenariu economic advers.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
BravonetAndreea Pirui, arestată preventiv în lipsă. Este cercetată pentru trafic de droguri
LylaCât de des faci analiza de colesterol după 30 de ani și când sunt utile alte teste
Revista IoanaMișcarea adolescenților la nivel mondial. Unul din patru nu a atins 60 de minute în nicio zi din săptămâna precedentă
News24Cancelaria Prim-Ministrului are un acord de 2,69 milioane de lei pentru autoutilitare. Ar fi primit temporar Loganuri
Dolce SportPSG conduce Liga Campionilor după patru etape, la egalitate de puncte cu Real Madrid
GetPonyDN1 va avea două benzi spre București lângă viitoarea stație de metrou Bruxelles din Otopeni
