Proprietarii de case de vacanță s-au aflat în vizorul celor mai recente reforme guvernamentale ale sectorului privat de închiriere. O reprimare fiscală a buy-to-let care a început în 2016 a contribuit la împingerea proprietarilor pe termen lung pe piața închirierilor de vacanță, unde întreprinderile sunt impozitate mai favorabil și, până de curând, a existat o interferență politică limitată.
Dar o explozie a închirierilor pe termen scurt în zonele de coastă populare și în alte puncte de atracție turistică a făcut ca unii locuitori locali să se lupte pentru a găsi o locuință la prețuri accesibile și a crescut presiunea asupra factorilor de decizie politică pentru a lua măsuri. Analiza Hamptons’ a datelor de la Companies House arată că anul trecut au existat 2,426 societăți cu răspundere limitată înființate pentru a deține case de vacanță, cu 310 la sută mai mult decât în 2016.
Pentru a aborda problema, guvernul a dezvăluit săptămâna trecută propuneri pentru a obliga noii proprietari de case secundare din Anglia să solicite o autorizație de planificare dacă doresc să-și închirieze proprietatea pe termen scurt. Consiliile ar avea puterea de a stabili dacă să retragă proprietarilor drepturile de dezvoltare permisă și să refuze cererile de planificare. (Țara Galilor, Scoția și Irlanda de Nord, unde răzbat argumente similare, au jurisdicții separate).
Care sunt propunerile?
Miniștrii organizează consultări cu privire la un sistem de înregistrare obligatorie și la introducerea unei clase de utilizare în cadrul planificării pentru proprietățile închiriate pe termen scurt. Proprietățile care oferă cazare temporară pentru vacanțe, afaceri sau alte călătorii ar avea nevoie de o autorizație de planificare pentru a-și schimba clasa de utilizare. Respondenții la consultare, care se desfășoară până la 7 iunie, sunt, de asemenea, întrebați dacă proprietarilor de locuințe ar trebui să li se permită 30, 60 sau 90 de nopți pe an în ceea ce privește o perioadă de grație înainte ca o închiriere de scurtă durată să necesite o autorizație de planificare.
Conform propunerilor, proprietarii de închiriat de vacanță existenți nu ar trebui să solicite autorizație de planificare. Modificările ar viza proprietățile noi de închiriere pe termen scurt situate în zone supuse unor plafoane de către un consiliu local. În locurile cu mai puține închirieri pe termen scurt, proprietarii de locuințe ar trebui să poată utiliza dreptul lor de dezvoltare permisă pentru a obține acordul și pentru a-și închiria pe termen scurt proprietatea.
Ce zone ar putea fi afectate?
Doar 1,5% din totalul locuințelor de vânzare din Marea Britanie au fost cumpărate de un al doilea proprietar până acum în acest an – un nivel minim record. Aceste achiziții tind să fie concentrate în doar câteva zone.
Jumătate din toate casele second home cumpărate în ultimii cinci ani au fost în doar 13 autorități locale, cum ar fi Torbay, și Cornwall. Atunci când decid dacă să introducă restricții, consiliile au fost avertizate să nu adopte o abordare generală și, în schimb, sunt îndemnate să introducă plafoane doar pe străzile și în zonele mici cu cel mai mare număr de închirieri pe termen scurt.
Ce se va întâmpla cu prețurile proprietăților în aceste zone?
Cu un număr estimat de 148.000 de locuințe închiriate pe termen scurt în Anglia în septembrie 2021, potrivit organizației de caritate rurală CPRE, este puțin probabil ca propunerile să afecteze prețurile pe piețele de bază largă din întreaga țară.
Dar în locurile în care consiliile impun restricții – și acest lucru duce la o scădere a cererii din partea cumpărătorilor de închiriere de vacanță – ar trebui, teoretic, să existe o presiune mai mică asupra prețurilor. Acestea fiind spuse, propunerile nu oferă niciun fel de descurajare pentru cumpărătorii de a doua casă care nu intenționează să își închirieze proprietatea sau pentru cei care urmăresc să se mențină sub orice plafon anual de zile de închiriere.
Un risc pe termen mai lung este că, în zonele în care plafonul a fost atins, casele de vacanță cu autorizație de închiriere pe termen scurt ar putea începe să atragă o primă. A existat un efect comparabil cu casele cu ocupație multiplă (HMO) pe anumite străzi din oraș, unde consiliile refuză să aloce mai multe licențe. Este din ce în ce mai probabil ca aceste proprietăți să fie vândute mai degrabă unui alt proprietar decât unui rezident local.
Sugestiile conform cărora consultarea ar putea determina o „grabă de cumpărare” par a fi departe de adevăr. Locuințele din Anglia care sunt în prezent închiriate pe termen scurt vor primi automat autorizația de planificare. Propunerile ar putea încuraja pe cei care căutau deja să cumpere o casă de vacanță să accelereze acest proces sau pe proprietarii existenți care se gândesc să facă această schimbare, dar este puțin probabil să atragă noi intrați pe piață.
Vor funcționa propunerile?
În zonele cu o concentrație mare de chirii de vacanță, propunerile ar putea opri creșterea numărului acestora. Cu toate acestea, nu există nicio garanție că aceste locuințe vor ajunge la rezidenții locali. Acest lucru s-ar putea întâmpla doar dacă și când vor fi vândute.
De asemenea, guvernul va trebui să ia în considerare proprietățile care nu se potrivesc unei ocupări permanente. Anexele și dependințele nu sunt întotdeauna potrivite pentru chiriașii pe termen lung și nu pot fi vândute ca locuință de sine stătătoare, așa că sunt adesea închiriate vizitatorilor de scurtă ședere. Având puține utilizări alternative, acestea ar trebui să fie excluse din orice plafon potențial.
Pentru mulți localnici, este posibil ca boom-ul închirierilor de vacanță să fi împins prețurile dincolo de limitele suportabilității, dar a redus, de asemenea, numărul de locuințe de închiriat de pe piață, deoarece proprietarii au trecut de la închirierea pe termen lung la închirierea pe termen scurt.
Pentru a inversa creșterea închirierilor de vacanță pe termen scurt, este posibil ca guvernul să trebuiască să ia în considerare măsuri mai radicale, de exemplu prin modificarea normelor fiscale pentru a alinia închirierile pe termen scurt cu piața de închiriere pe termen lung – o măsură care ar putea împinge cel puțin unii proprietari în teritoriu cu pierderi.
Sursa – www.ft.com
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
LylaFemeile ar putea naște cu o persoană de sprijin alături, în maternitățile publice și private
Revista IoanaMamografia poate depista leziuni de câțiva milimetri care permit o operație fără îndepărtarea sânului
News24Panourile Ministerului Mediului produc din nou energie după ani în care au stat oprite
Dolce SportRwanda a obținut cursa de Formula 1 cu un proiect finanțat, în fața Marocului și Africii de Sud
GetPonyTesla trece la Assisted Driving după discuțiile cu Germania. Funcțiile din România depind în continuare de aprobări
BravonetRJ Mitte a încetat din viață la 34 de ani. Publicul îl știa drept Flynn din „Breaking Bad”
