Spania intenționează să folosească o „bancă rea” născută din cea mai recentă criză financiară pentru a crea până la 50.000 de unități de locuințe publice, în timp ce țara și Portugalia vecină caută soluții guvernamentale pentru a rezolva problema creșterii costurilor proprietății.
Țările – două dintre cele mai sărace din Europa de Vest – doresc să inverseze o moștenire de subinvestiții în locuințe publice care înseamnă că au cele mai limitate stocuri de locuințe subvenționate din regiune.
Măsurile reflectă durerea cauzată în întreaga Europă de un boom imobiliar care a depășit cu mult creșterea salariilor în majoritatea țărilor. Creșterea ratelor de închiriere, a facturilor ipotecare și a prețurilor proprietăților eclipsează pentru unii oameni prețurile la alimente și energie ca fiind cea mai gravă parte a crizei costului vieții.
Cabinetul spaniol urmează să aprobe în cursul zilei de marți un plan care va crește stocul național de locuințe publice 290.000 cu 17%, folosind proprietăți din banca sa rea, înființată în 2012 pentru a curăța activele toxice ale creditorilor falimentari după ce o bulă imobiliară a explodat cu patru ani mai devreme.
Pedro Sánchez, prim-ministrul Spaniei, a declarat că această măsură va aborda o „problemă uriașă și reală” prin punerea la dispoziție a mai multor locuințe la prețuri corecte, în special pentru tineri. „Locuința în Spania este un drept constituțional, dar nu un drept real. Tinerii trebuie să aștepte o perioadă inacceptabil de lungă pentru a avea acces la locuințe și a deveni independenți”, a declarat el.
Gravitatea problemei a fost subliniată luni de noile date ale portalului imobiliar Fotocasa, care au arătat că prețurile de închiriere din Spania au atins un nou record în martie, crescând cu aproape 10% față de anul trecut, ajungând la 11,55 euro pe lună pe metru pătrat.
Creșterile bruște ale ratelor dobânzilor de către Banca Centrală Europeană din ultimul an înseamnă că costurile de împrumut pentru deținătorii de credite ipotecare sunt acum la cel mai ridicat nivel din ultimul deceniu. Locuințele spaniole sunt cel mai puțin accesibile de la sfârșitul boom-ului imobiliar al țării.
În Portugalia, proprietățile rezidențiale nu au fost niciodată atât de scumpe în raport cu câștigurile și există o mare neliniște din cauza faptului că locuitorii locali sunt scoși din Lisabona și Porto, cele mai mari orașe ale sale.
Marina Gonçalves, ministrul locuințelor, a declarat pentru Financial Times: „Răspunsurile de pe piața privată nu sunt suficiente”.
Guvernul portughez a aprobat anul trecut planuri de a investi 2,4 miliarde de euro în locuințe publice până la sfârșitul anului 2026. Vineri, săptămâna trecută, a prezentat parlamentului un proiect de lege privind locuințele care ar permite statului să transforme proprietățile private vacante în locuințe sociale, dar cu plata chiriei în continuare către proprietari.
„Aceasta este o problemă în întreaga Europă, așa că trebuie să promovăm noi răspunsuri”, a declarat Gonçalves.
Deși estimările variază, locuințele publice reprezintă aproximativ 2 % din fondul locativ al Portugaliei și între 1 și 3 % din totalul locuințelor din Spania – sub media UE de 7,5 % și departe de procentul de 14 % din Franța și aproape 17 % din Regatul Unit.
Cifrele reflectă faptul că locuințele publice au fost doar o prioritate politică sporadică în peninsula iberică de la prăbușirea dictaturilor sale în anii 1970. Mai multe guverne alese în mod democratic au folosit în schimb subvenții publice și stimulente fiscale pentru a încuraja oamenii să își cumpere propriile proprietăți, ceea ce a dat țărilor cele mai ridicate niveluri de proprietate a locuințelor din Europa de Vest, de peste 75 %.
În anii mai recenți, costurile fiscale ale crizei financiare care a început cu prăbușirea pieței imobiliare din 2008 au lăsat guvernele din regiune cu o marjă de manevră limitată pentru a se angaja în noi cheltuieli.
Guvernele conduse de socialiști din ambele țări urmăresc reforme mai ample pentru a face piețele lor de proprietate privată mai echitabile, dar spun că locuințele publice sunt esențiale.
Spania intenționează să vândă 21.000 de proprietăți goale din banca sa de rău platnici, cunoscută sub numele de Sareb, către guvernele regionale și municipale pentru ca acestea să le transforme în locuințe publice. De asemenea, va oficializa statutul a 14.000 de locuințe Sareb care sunt ocupate, dar care se află în incertitudine deoarece, de exemplu, chiriașii au semnat contracte de închiriere cu dezvoltatorii care ulterior au dat faliment, potrivit unui oficial guvernamental.
Ultima parte a planului său este de a pune la dispoziție terenuri goale aparținând băncii rău-platnice – care este deținută majoritar de guvernul central – pentru construirea a 15.000 de noi unități de locuințe publice.
Jesús Leal, sociolog și profesor la universitatea Complutense din Madrid, a declarat că „locuințele publice sunt singura soluție pe termen lung” la o criză de accesibilitate.
Dar el a spus că este „puțin sceptic” cu privire la eficiența noului plan al lui Sánchez, deoarece criza imobiliară din Spania este mai acută în marile orașe precum Madrid, Barcelona și Valencia, în timp ce proprietățile băncii rău-platnice sunt în alte părți.
Multe dintre activele sale imobiliare sunt aproape de coasta mediteraneană a Spaniei, dar au devenit toxice pentru că nu se aflau în locații de primă mână, ci la o anumită distanță de plajă, precum și de centrele de ocupare a forței de muncă.
Oficialul guvernamental a declarat: „Evident, Sareb nu are clădiri în centrul marilor orașe. Dar cantitatea este importantă. Cincizeci de mii de locuințe este un număr foarte mare în comparație cu numărul total de locuințe publice disponibile în prezent.”
Sursa – www.ft.com
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
Dolce SportStema Barcelonei a devenit ținta unei scenografii cu fierăstrău înaintea meciului cu PSG
GetPonyVolkswagen cere încărcare la maximum 80% pentru unele ID.4 și pregătește limitarea de la distanță
BravonetDecorurile filmelor Beatles ale lui Sam Mendes vor deveni atracție pentru fani la Liverpool în 2028
LylaCum îți adaptezi îngrijirea pielii când folosești contraceptive sau te pregătești să le întrerupi
Revista IoanaTichetele de creșă ajung la 770 de lei. Ce primești din octombrie și cum se taxează tichetele de masă
News24Poliția a dispus protecție pentru șase elevi din Bistrița și profesoara rănită în atacul de la școală
